又到了每个月二手房数据统计的时间，这篇文章很难写，统计数据、整理数据、写文章要花费好几天的时间。不过二手房市场是整体楼市的晴雨表，也与新房市场相辅相成，了解真实的成交情况无论对自住、投资都是至关重要的，所以再难班长都会坚持写下去。
合肥5、6月份均出台了重磅楼市政策，对整个合肥楼市无论新房、二手房都起到了非常积极的影响，7月份政策层面较平淡，仅仅是扩大了职住平衡试点范围、增加了职住平衡房源占比、增加了人才购房政策，主要是针对新房市场，对二手房影响较小。
经过几天时间的收集整理，班长统计了某系平台7月份九区三县2390套成交房源，综合对比一下6月份2157套成交数据，再结合各区、县今年近个月的成交数据，一起来看一下合肥九区三县二手房真实成交情况，有哪些新变化。本文内容和图片较多，建议收藏后阅读。
（PS：仅一个平台不代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外因为后台数据延迟15天显示，所以15号以后才能统计）
首先我们一起来看看2022年7份合肥的9区3县二手房成交量数据：
1、滨湖区7月成交156套，相较于6月份的147套，上涨6.12%；
2、政务区7月成交62套，相较于6月份的61套，上涨1.64%；
3、高新区7月成交147套，相较于6月份的125套，上涨17.60%；
4、蜀山区7月成交280套，相较于6月份的224套，上涨25.00%；
5、庐阳区7月成交276套，相较于6月份的316套，下滑12.66%；
6、瑶海区7月成交387套，相较于6月份的310套，上涨24.84%；
7、包河区7月成交282套，相较于6月份的243套，上涨16.05%；
8、新站区7月成交276套，相较于6月份的269套，上涨2.60%；
9、经开区7月成交165套，相较于6月份的159套，上涨3.77%；
10、肥西县7月成交180套，相较于6月份的171套，上涨5.26%；
11、肥东县7月成交35套，相较于6月份的37套，下滑5.41%；
12、长丰县7月成交144套，相较于6月份的95套，上涨51.58%。
7月份合肥9区3县共成交2390套房源，相比6月份的2157套，合肥二手房销量上涨了10.8%。从表格上可以看到9区3县的成交量除了庐阳区和肥东县，其他8区2县销量全部是上涨的。
合肥市区方面蜀山区与瑶海区涨幅比较大，销量可观，三县方面长丰县本月表现出色，有了51.58%的涨幅，从九区三县近6个月成交量与成交均价看，7月份的销量已经是近期最高，不过价格方面相较于5月份有一定程度下滑，但幅度并不大。
从合肥市9区（不包括肥西、肥东和长丰3县）近半年的成交量和成交价格分析，市区二手房无论是成交量还是成交价格波动都比较大，继5月市区销量突破2000后，7月份再次突破，仅比5月份少一套，价格方面仅比3月份略高，重新回到了2月份的价格。
下面我们一起看看合肥9区3县6月份成交详细情况
一 滨湖区
滨湖区7月份成交156套房源，相较于6月份的147套上涨6.12%，成交面积也由101平米上涨到103平米，成交单价、成交总价和挂牌总价有一定程度下滑，平均成交天数有一定上涨。
从近期6个月成交量来看，7月份的156套是近6个月成交量最多的，不过成交均价较6月份有一定回落，略高于3、4、5月份。
7月份滨湖新盘市场非常热闹，滨湖中轴两大楼盘置地悦玺、保利天珺两个楼盘893套房源集中供应，建发美的珺和府和金融板块滨语听湖也各有60多套的房源供应，滨湖中轴三个楼盘全部达到摇号条件，中轴的新盘热度可见一斑。
7月份滨湖新区成交总价区间，目前200-300万总价成交67套，占比达到43%，其次是400万以上价格区间成交35套，占比达到22%。
本月将美丹家园纳入滨湖区进行统计，所以100万总价也有了成交记录。而在单价方面，2万以下成交房源基本都是美丹家园、滨湖顺园、滨湖康园、滨湖瑞园、竹园和欣园小，本月蓝鼎滨湖假日金榈园成交一套1楼带底复，由于面积大，拉低了单价，单价也在2万以下。
本月滨湖世纪城、保利和盛公馆、都会1907、佳源巴黎都市、蓝鼎滨湖假日、绿城招商诚园、万达城成这些小区成交量比较高，成交祥情前几天滨湖销量分析有专门发文分析，这里就不做过多赘述。
本月滨湖双玺成交一套180平大高层房源，成交单价达到5.64万，成交总价1065万元，为本月的成交单价、总价双料冠军。
蓝鼎滨湖假日金榈园、信达公园里、葛洲坝紫郡府分别成交两套洋房，总价均达到700万以上。
二 政务区
政务区7月份成交62套房源，相较于5月份的61套只多了1套成交，平均成交面积、单价、总价和挂牌价均有上涨，成交天数由152天降至132天。
从近6个月成交情况看，5月份是传统的学区房成交旺季，政务区成交量比较高，其他月份成交量目前都不算太高，由于基数小，成交均价很容易受个别房源影响，所以成交均价看起来波动比较明显。
7月份政务区200万以下只有10套房源成交，主力成交面积分别在400万以上，其次是300至400万，政务区二手房目前仍然是合肥最受高端购房者欢迎的。
7月份保利香槟国际成交最好，其次是天鹅湖MOMΛ与天鹅湖购物中心imore公寓，置地栢悦公馆基本每个月都有成交，华润凯旋门只有二期成交了两套房源，文一名门首府本月还有一套2.78万成交的房源，政务区更详细成交，昨天有专门文章分析。
本月内森庄园成交一套328层大高层，总价达到1166万，成为政务区总价冠军，其次是天鹅湖MOMΛ一套210平大高层，总价1060万，这套房源单价达到5.05万，成交政务区单价冠军。
7月份单价超过4万共成交16套房源，包括岸上玫瑰、当代MOMA、华润凯旋门二期、乐富强御龙湾、绿地花都蓝蝶苑、融科九重锦、宋都西湖花苑、天鹅湖MOMΛ、政务壹号和置地栢悦公馆共10个小区。
三 高新区
高新区7月份成交147套房源，相比于6月份的125套上涨17.6%，上涨幅度较大。不过成交面积、均价、总价和成交天数均有一定程度下滑。
从近6个月成交数据上看，7月份成交量迎来突破，成交量趋于稳定，不过价格相较于2、4、5月份有一定程度下滑。
7月份高新区新房市场只有世茂国风15套房源启动登记，由于面积、总价偏大，市场热度不高。
二手房市场高新区主力成交价格区间集中在150万以下和200至300万区间，其他150-200万、300至400万与400万以上均有成交，且差距不大。高新区就业岗位多，产业人群大，买房以自住加改善为主，基本上所有价格区间都差距不大。
百商悦澜山、保利柏林之春、车城小区西区、复兴家园、航空新城、绿城桂花园、西子曼城、望江台、祥源城、祥源金港湾、永和家园和御景城等小区成交量非常可观，祥源金港湾成交价无限逼近配套更好的祥源城，可见品质和房龄在二手房溢价方面作用越来越大。
望江台与西子曼城价差也在逐渐拉大，保利柏林之春二手房价也在逐渐接近2.2万，伟星拿地对旁边的航空新城小区并未见明显带动作用，中南樾府小高层价逼近2.9万了，让人比较意外。
7月份，高新区成交一套绿地乔治庄园236平房源，680万的总价，成为总价成交冠军，其次是中海岭湖墅一套247平房源，总价在656万元，蓝光雍锦半岛本月成交一套138平小高层，3.86万的单价，成为单价成交冠军，本月单价3万以上的房源共成交13套，除了传统的豪宅，金濠优活城、望江台、祥源城、悦湖山院也有成交。
四 蜀山区
蜀山区7月份成交280套房源，相比于6月份的224套，上涨25%，成交面积、成交面积略有上涨，成交单价有几百元的下滑，成交量上涨非常明显。
从近6个月成交数据来看，蜀山区成交量一直表现不错，本月虽然相较于6月份有上涨，但是仍然低于3月和5月份，不过本月成交均价表现一般，为近6个月最低了。
7月份蜀山区新房供应全部集中在运河新城板块，旭辉望江来、方远文璟花园、龙湖湖城大境和上坤云栖麓622套房源启动登记，上坤云栖麓达到摇号条件，楼盘销量都不错，部分楼盘还要求绑定车位或储藏室。
7月份蜀山区成交总价区间主要集中在100至200万，占总成交房源的46%，其次是200至300万总价区间，300万以上成交比较少。
7月份博澳丽苑、安粮城市广场、大溪地、中国铁建青秀城、颐和花园、新华学府春天、通和易居同辉、万科金色名郡、金色池塘、华邦繁华里、公园道壹号、凤凰城家家景园成交量比较可观。
本月白鹭苑成交一套281平房源，总价达到1235万元，为本月总价成交冠军，其次是大富山庄成交一套别墅，411平总价720万元，单价成交冠军仍然是学区房，通和易居同辉南苑成交一套31.4平米房源，单价达到5.45万元，本月蜀山区3万成交房源共有20套，除了两套金隅南七里和白鹭苑，其他均为学区房。
五 庐阳区
庐阳区7月份成交276套房源，相较于5月份的316套，下滑12.66%，成交单价也有一定下滑，其他成交面积、成交总价和挂牌总价上涨明显。
从近6个月的二手房成交数据看，庐阳区3、5、6月份成交量最明显，5、6月份主要是学区房成交旺季，本月成交量略有下滑，成交均价也为近6个月最低。
7月庐阳新房市场只有世袭庄园和佳源誉和湾76套房源登记，新房市场也冷热不均，世袭庄园达到摇号条件，佳源誉和湾热度不高。
7月份庐阳区总价成交区间主要集中在100至200万，占比达到55%，其次是100万以下，占比19%，200万以下成交房源占比达到74%。
本月中铁国际城成交量最大，华润橡树湾、文一名门湖畔、万科森林公园、尚水湖畔、上城国际、融侨悦城、金都华庭、和昌都汇华郡和大富绿洲成交量也很不错，次新小区国贸天成、合肥院子、合景庐月湾、融创长江壹号不仅成交量不错、成交价格也非常可观。
本月万科森林公园庐前成交一套小高层，面积181平米，总价851万，为本月总价成交冠军，单价方面还是要看学区房，淮河路450号成交一套17.65平房源，单价达到5.89万元，其次是桐城路小区31.27平房源，单价5.76万，本月单价5万以上成交4套房源，4-5万成交9套房源，除了庐前，其他全部为学区房。
六 瑶海区
7月份瑶海区二手房成交387套，相比于6月份的310套，上涨24.84%，不过成交面积、成交单价、成交总价都略有下滑。
取消限购和不纳入房查对瑶海区市场是立竿见影的，政策出台之后，销量和价格均得到体现，本月的成交量已是近6个月最高。
7月份瑶海区新房市场共有琥珀东樾里与保利招商时光印象两盘登记，这也是东部新中心新盘首次登记，虽然未达到摇号条件，但去化非常好，不过琥珀东樾里由于位置、价格原因，销量较差。
7月份瑶海区总价成交区间主要在100-200万，其次是100万以下，统计下来，200万以下总价成交占比达到94%，超过200万房源成交量非常少。
7月份二手房市场保利东郡、东升花园、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城、皇马花园、静安新城、橘郡万绿园、临泉花苑、未来家园、万成华府、香格里拉花园、文一云河湾、信地城市广场、银领时代花园成交量都非常可观。
本月保利熙悦府成交一套99平大高层房源，单价3.53万、总价351万为本月单价、总价双料冠军，本月单价超过2万的共有16套房源。
七 包河区
包河区7月份成交282套二手房，相比于6月份的243套成交，上涨16.05%，成交单价也上涨4.08%，突破1.8万，成交面积、成交总价、挂牌总价和成交天数均略有下滑。
从近6个月成交数据看，7月份无论成交量还是成交单价均属于半年最高，单价只比4月份略低几十元。
虽然包河区不缺新盘供应，不过整个7月包河区竟然没有一个楼盘、一套房源登记，也让人颇感意外。
7月份包河区二手房总价成交区间主要在100至200万，达到46%，其次是100万以下，200至300万也有20%的占比，包河区二手房供应可观，任何区间都能买到较满意的房源。
本月淝河安百苑、淝南家园、广福花园、华盛格林丽景、华夏茗湾学府、蓝鼎星河府、曙宏南苑、鑫苑望江花园、信达天御和珠光花园成交量比较可观，信达天御琅诗郡洋房成交价达到了3.55万，绿地御徽成交价在3万左右，建发雍龙府高层成交价也突破3万，高铁都市花园成交价在2.5万左右，滨湖龙川里成交价略低，淝河板块一众次新小区没有成交。
7月与6月一样，总价成交冠军仍然是益力檀宫，7月该小区成交一套282平房源，总价达到579万，其次是信达天御琅诗郡1套131平洋房，总价465万元，单价3.55万是本月单价成交冠军，本月单价3万以上共成交11套房源。。
八 新站区
7月份新站成交276套二手房，相较于6月份的269套，上涨2.6%，从图上看，新站区二手房成交全线飘红，成交套数、面积、单价、总价均略有上涨。
与瑶海区一样，取消限购和不纳入房查，对新站区二手房市场也有质的影响，4月后无论成交量还是成交价均有不同程度上涨。
虽然由于地块频繁流拍，减缓了新盘的数量，不过7月份新站区新房市场，依然有7个楼盘进行了9批次登记，共推出1023套房源，不过均未达到摇号条件，后期去化也大多不理想。
在二手房方面，100-200万总价区间成交最多，占比达到67%，其次是100万以下房源，200万以下房源占比达到94%之多。
7月份碧桂园正荣悦玺、大富新领地、当代MOMΛ未来城、国耀园上园、华地紫悦府、淮合花园、家天下、朗香书院、隆昊昊天园、长虹世纪荣廷、兴海苑、香江生态丽景、陶冲湖别院和圣联梦溪小镇成交量都非常可观，其中又以当代MOMΛ未来城、长虹世纪荣廷和朗香书院成交量最多。
当代MOMΛ未来城成交价多在1.2至1.3万左右，长虹世纪荣廷成交价在1.3至1.5万左右，洋房成交价在1.8万左右，朗香书院班长写过踩盘文章之后，眼看着从1.2涨到现在的1.5万左右。
本月帝豪星港湾成交一套202平房源，总价309万，为本月总价成交冠军，也是本月唯一突破300万的房源，其次是陶冲湖别院141平房源，总价292万元，单价2.07万元，为本月单价成交冠军，本月有三套房源单价突破3万，分别来自陶冲湖别院、朗香书院和禹洲中央城二期小区。
九 经开区
经开区7月份成交165套房源，相比于6月份的159套，上涨3.77%，其他比如面积、单价、总价均有不同程度下滑。
通过近半年成交数据上看，自4月份以后，二手房成交量逐步上升，本月已是近半年成交量之最，单价也渐渐稳定在2.2万左右。
7月份经开区二手房市场仅有公园万象和华润昆御府两盘供应，公园万象仅有6套房源，华润昆御府也只推出了96套房源，供应量非常少。二手房方面，经开区成交总价区间集中在100至200万与200至300万，占比均达到39%，其他总价区间成交不多。
禹洲翡翠湖郡、远大尚林苑、融创城、绿地滨湖国际花都、华地润园、东海星城成交量均不错，次新小区葛洲坝玖珑府成交2套，均价在2.9万左右，启迪科技城水木园成交3套，均价在3.5万左右，融创城与融科城单价均回落到3万以下，皖投万科产融中心成交3套房源，单价相差较大，2.5、2.8和3.05万均有，依澜雅居成交回归到2.3万左右，回落较明显。
本月金星家园成交一套253平房源，总价765万元，为本月总价成交冠军，其次为绿城翡翠湖玫瑰园一套169平房源总价758万元，单价4.49万，为本月单价成交冠军，7月份经开区单价超4万的共有3套房源，单价超3万的共有17套房源。
十 肥西县
肥西县7月成交180套房源，相比6月份的171套，上涨了5.26%，成交面积、成交单价和成交总价均有上涨，成交天数反而缩短了，肥西的二手房市场真的很稳。
从近半年销售数据上看，除了3月份跟随大行情成交量较高之外，其他月份成交量都非常稳定，成交均价也变化不大，还是一个字“稳”。
7月份肥西县总价成交区间主要集中在100至200万，占比达到68%，另外300至400万有5套成交，400万以上还有1套成交，这是肥西县楼市，你敢信吗？
7月份肥西县东冠繁华逸城、高速时代御府、华地翡翠蓝湾、中海嶺湖湾、禹洲华侨城、文一名门绿洲、美好紫蓬山壹号、华南城紫荆名都成交量非常可观。
其中华南城紫荆名都经过土拍短期刺激之后，目前回落到1.2万成交均价，前期1.5至1.6万高价购入的要长期站岗了，高速时代御府成交均价在1.8至1.9万左右，金辉中梁优步学府成交价在1.7万左右，旭辉·翡翠江来成交价也到了1.7万左右，中海嶺湖湾成交价在2.5万左右了。
美好紫蓬山壹号成交一套166平房源，成交总价520万元，单价31419元/平米，为本月成交总价、成交单价双料冠军，本月美好紫蓬山壹号成交4套房源，单价却相差非常大，有1.5万成交的，有1.85万成交的，有2.13万成交的，还有3.14万成交的，肥西县7月份单价超过2万成交的房源共30套，超过合肥很多区域。
十一 肥东县
肥东县7份成交了35套二手房，相比于6月份的37套，下滑约5.41%（成交量与门店数量相关，数据仅供参考），面积、单价、总价均有一定程度下滑，成交均价再次回到1万以下。
从近半年成交数据分析，肥东二手房销量一直不高，成交均价也不见起色（再次声明成交量与门店数量相关）。
本月肥东县主要成交总价区间集中在200万以下，占比达到97%。
本月肥东县龙湖龙誉城、碧桂园新城十里春风、城建琥珀庄园、唐安幸福家园、中海城均有2套以上成交，其他成交小区多在1套，龙湖龙誉城和中海城成交均价在1.5万左右，是肥东县成交价格最好的小区之一。
7月份中海城成交一套134平房源，213万总价，为本月总价成交冠军，龙湖龙誉城成交一套94平房源，1.6万的单价，为本月单价成交冠军，7月份单价超过1.5万只有5套房源，分别来自龙湖龙誉城、中海城和金辉优步大道3个小区。
十二 长丰县
长丰县7月成交144套房源，相比于6月份的95套，上涨达到51.58%，成交单价、总价、面积也都略有上浮，成交天数还略有减少。
从近半年成交数据上看，受政策影响，6月份销量下降很多，7月份再次迎来上涨，成交均价也接近最高水平，本月长丰县二手房市场表现不错。
7月份长丰县主要成交集中在200万以下，占比达到97%，200至300万也有4套成交。
本月北城世纪城、恒大帝景、京城国际、华地森林语、万科苏高新中央公园、文一锦门北韵、新慧金水岸北区、玉成明珠苑成交不错，北城成交主力军就是北城世纪城各小区。
不过价格均不高，大多集中在1万左右。万科苏高新中央公园本月成交爆发，共成交了11套房源，均价在1.53万左右，华地森林语成交4套，均价1.17万左右，恒大帝景成交了9套，均价1.03万，岗集区域祥源玖悦湾成交一套中楼层洋房98平，单价只有1.18万元，新城北宸紫郡成交3套房源，均价在1.37万左右。
从上面数据能看出来，虽然北城成交量还可以，但是大部分次新小区，成交价都是贴着新房备案价，如果是投资购房根本没有利润，甚至亏损。
7月份万科苏高新中央公园成交一套137平房源，总价234万元，单价1.71万元，为本月单价、总价成交双料冠军，本月1.5万以上成交房源7套，除了1套新城北宸紫郡、1套金地自在城，其他全部为万科苏高新中央公园小区，该小区目前已成为北城二手房标杆项目。
以上就是2022年7月份合肥9区3县二手房真实成交详细情况，整体楼市还是非常平稳的，除了庐阳区和肥东县销量略有下滑，其他区域均有不同数量的上涨，长丰县涨幅更是九区三县最高。
目前市场也有个明显的迹象，无论是哪个板块，品牌、品质次新房都有价和量的保障，虽然受制于板块，未必都能获得很好的投资回报，但是流通都不是问题。相反一些房龄老、无品牌、品质和物业一般的小区，就算处在热点区域、优质板块，也逐渐跑不赢大盘。
由于9区3县二手房成交数据比较多，文字和图片介绍没办法面面俱到。不过相比于猜测，数据分析才是最真实、有说服力和能够反映市场真实情况的，希望对你的购房能够起到一些参考作用。
下个月同一时间班长会给大家继续带来8月份二手房数据变化。
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