房改20年来，各地出现了多种类型的住房。其中，最受欢迎的是洋房和小高层。许多购房者在两者之间反复挣扎，更不知道该选什么了。接下来，笔者将从4个方面来谈谈两者的区别，看完之后，你也许就知道该做出什么选择了：
第一，价格方面
首先，市场上大多数洋房每平方米的单价都略高于小高层住宅，这对于那些因刚进入社会不久等原因导致购房预算不足的家庭非常不友好。这样一来，住户定期缴纳的物业管理费也会相应增加，住户承担的住房成本也随之增加。但是俗话说一分钱一分货，高品质房产和物业关系到生活的方方面面。好的物业可以及时清理小区环境，聘请负责任的保安人员24小时巡逻，及时修复房屋受损部位等，生活便利性也将迈出一大步。而且优质的物业，在未来也可以吸引到更多想要享受优质服务的买家，在一定程度上可以保证房子在二手市场上的流通率。
第二，周边配套和地段
就目前的情况来看，大部分洋房都位于基础设施不足的郊区。虽然这里的交通、医疗等资源会随着入住人数的增加而逐渐完善，但由于郊区人口较少，考虑到投资回报率，国家仍会拨出更多资金用于城市中心区域的建设。这样一来，假如所属洋房区域不属于未来的重点投资区，以后生活的便利性就不能得到很好的保证，房子的升值空间也受到了一定的限制，因此选对地段很重要。
而位于城市中心的小高层住宅，居民在这里居住的时间越长，附近的餐厅、商场等配套设施就越能满足人们的日常需求，从而吸引了更多的租户和其他刚需聚集，毕竟有人的地方就有消费和经济增长，形成良性循环，配套也会继续升级，因此洋房不一定就比小高层更好。
第三，居住体验感
洋房总层数较少，小区容积率较低，居民受到噪音干扰和邻居冲突的可能性也会降低。小高层相对而言人口更多，小区人流量大得多。稍微一个不留神发传单或小广告的人就容易溜进来，不利于小区居住环境和清洁卫生；万一小偷也在高峰时段进入小区处于休眠状态，业主的生命、财产安全也难以得到充分的保障。
第四，公摊面积
小高层住户很多，为了保证大家的出行和加配电梯井，开发商也会延长走廊的宽度，增加墙的厚度和公共设备的数量。一般小高层建筑的公摊面积占房屋登记面积的15-25%左右，公摊率相对较高。而洋房则完全相反，公摊率普遍只有10%左右，大大增加了住户的实际使用面积。
总结：
洋房的优点主要有以下3点：
1.类别墅产品、价格合理
想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质？花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。
2、低密高绿化、私密性好
洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。
3、公摊面积小、得房率高
洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80％以上，而高层住宅得房率大多低于80％。
小高层的优点主要有以下3点：
1、从建筑质量上来看，高层建造的标准必须要足够严格。
建筑质量好规避了多层的问题，是实现更好宜居设计的关键。那么从根本上来说，住小高层有双路供水系统设计，墙体更加厚实，同时规避了高层和多层中的许多问题。
2、小高层既可乘坐电梯，也可步行上下梯。电梯的使用寿命大约20年，那么中途有更多电梯遇到问题，小高层可以坐电梯，可以直接上下楼，也算是真正极好的选择。尤其是上下楼都很方便，不必因为停电太过于纠结。
3、小高层的整体住宅楼层的设计，从根本上来说，两梯两户的格局往往很好，避免了高层住宅的实际应用，部分朝向不好的问题，所以选择小高层真的是对了，住得舒服。
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