买房这件事,需要“天时”、“地利”和“人和”。当下各地的房价普遍并不低,很多人在购房时都会纠结“买房时机”的问题,譬如在安居客上,就有不少人问出了关于买房好时机的问题。

2022年买房一定要记住8条买房干货(这5个时间节点别错过)(1)

对于大多数的打工人来说,买房的压力是非常现实的,适当地“取巧”、找到合适的买房时机,无疑是划算的好选择。

那么什么时候能说得上是好时机?有这么5个时间点,大家不妨留意下。

1.新盘开售期

想要买到价格较为低廉房屋的一种捷径,是找到新盘开盘的时间,尤其是针对第一个推出的项目来说,第一期房屋的价格往往有着比较大的优势。在此前,我们对于买一期房还是二期房的讨论里就谈及过,一般为了刺激销售、积累口碑,一期房通常都有较大的折扣,同时,一期房的建造也是比较用心的,所以本地如果有新开楼盘,不烦提前关注,并且看看有无优惠。

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2.房贷发放宽松期

去年,影响很多买房人的一个问题,就是房贷利率的上浮,以及房贷难审批、放款慢等问题,但在今年年初起,不少地区房贷已出现松动,曾经房贷高达6甚至是7的城市,正在逐渐回落,譬如广州房贷利率就下降至了5字打头。

房贷的放松其实是一个较为积极的信号,对于买房人来讲,房贷宽松意味着贷款审批快、放款快,最重要的是,房贷利率减少,整体贷款也随之减少,这是减轻压力的好事。所以尽量多多关注本地贷款利率的浮动变化。

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3.传统房屋热销季

一般来说,买房的好时机都逃不开“金三银四”、“金九银十”这两个时间段,这也是一年之中开发商活动较多的时期,这就好比“双十一”一样,是众所期待的打折时间。一般来说,开发商都会早早为此时的优惠活动做好准备,对买房人来讲,这些优惠都是实打实的。

另外,在一些传统佳节假期里,譬如国庆、春节等时间中,开发商也往往会有一些优惠。这些促销活动带来的优惠,虽然不能保障是年内“最低”,但实惠同样不少。

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4.基础配套兴建时

如果根据区块来看何时买房合适,那么建议多多关注本地的配套建设,尤其是商场、学校、地铁等重要项目的建设,“地铁一响黄金万两”这句话并非无中生有,基础配套的建设,体现的是区域发展的程度,也是区域建设重要性的体现,建成后,势必会对本地周边的房价有所影响。

在观测地方建设的同时,多多留意本地官网文件,能够更快一步地了解地方的发展动态。这个小技巧,你学会了吗?

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5.二手房挂牌量激增

最后,要留意的是二手房挂牌数量,大家都知道二手房真实地体现了一个地区的房地产市场,而二手房挂牌数量的变化则更能展现出房价的动向,也为买房人指出买房的方向。

譬如,如果一个地区的二手房挂牌量激增,很容易想到“供大于求”,房价可能会出现下降趋势,对于刚需来讲,是一个好消息,捡漏的机会更多了,对于想买新房的朋友来说,也可以关注此时的新房优惠,价格往往更划算;如果二手房挂牌量不断减少,那么就要担心房价走高的可能。

你还有哪些看房时间的经验分享?留言聊一聊吧。

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