2022年以来，关于房贷断供潮以及法拍房“暴增上百倍”的消息不断涌现！“法拍房”一度成为话题热度！最近就有很多粉丝朋友咨询达柠关于法拍房能不能买的问题！
为了让大家更好地了解法拍房，今天达柠就为大家整理了一份法拍房的相关知识。建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。
一、什么是法拍房？
法拍房的意思就是遭到法院强制拍卖的房产。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或者无力还债时，债权人走司法程序请求法院将名下房屋进行拍卖，以拍卖所得价抵债。法拍房一般以低于市场价格出售。
二、法拍房的好处
1、房价较低
法拍房一般都是因为债权问题处理的，所以价格会低很多。第一次拍卖一般是市场价的85折，流拍一次后降为原来的8折。一般经过三次流拍后，价格会很低。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致竞拍人数较少，捡漏的机会很大！行家就是靠中间差价发家致富！简单来说，法拍房成交价低，而且容易买到。
2、不限购
如今大部分城市都有限购政策，对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。如果没有购房资格，想买套房，法拍房是一个最简单直接的方式了！
3、买房送装修
大多数法拍房已经装修好了，甚至是精装修，可以省一大笔装修费用，部分房源甚至有家具家电。
三、法拍房的坏处
1、一次性付款
法拍房不能贷款，需要一次性付全款。而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2、房屋交接风险
当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。
3、户口迁出问题
目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。虽然现在都是积分入学，但也会遵循就近原则，你无法落户也就意味着你的子女无法在房子附近的学校上学。
4、债务纠纷风险
法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，打扰你的正常生活。
5、税费的风险
一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费。这些情况必须提前了解清楚，否则你买的价格可能比二手房还贵。
6、欠款的风险
法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走上司法程序的。这种房子很可能拖欠了多年的物业费、水电费、燃气费等，这可是一大笔费用。
结语：法拍房与二手房截然不同，二手房是业主自愿出售的，法拍房业主是主观上不愿意出售的，所以法拍房在拍卖之前大部分都是看不到摸不着的。但只要在法拍前做好功课，规避风险，还是有很大的捡漏空间和意外惊喜的。新手朋友前期可以先以观察学习为主，不要着急成交！
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