01
官方披露轨道交通S1号线方案！
岗集、双湖板块或成最大赢家！
昨日，安徽合肥公共资源交易中心网站公布了《合肥市轨道交通7号线一期、S1线供电系统设计》招标公告。这份招标公告披露了合肥轨道交通S1线的基本情况。
图源：安徽合肥公共资源交易中心
招标文件显示：合肥市轨道交通S1线工程线路北起于新桥机场，南止于广东路，途径机场高速、春兰路、合淮路、怀宁北路、青阳路、东至路、祁门路、十五里河、繁华大道、庐州大道、黄河路、徽富路、中山路，线路全长约59.7km，其中地下线41.2km,高架段18.5km；设站24座，其中高架站2座，地下站22座；平均站间距2.58km。线路北段设岗集车辆段、南端设中山路停车场。
无独有偶，近日，微博网友@FlushT披露了合肥轨道交通建设办公室《关于支持合肥市轨道交通S1、8号线工程全线勘察工作的函》，其中透露：S1线勘探孔位于中山路、徽富路、黄河路、庐州大道、繁华大道、东至路、青阳路、怀宁北路、大创路、四里河路、合淮路、新桥大道等城市主干道或辅道。
图源：微博@FlushT
这两条信息交叉印证，大概率可以确定合肥轨道交通S1号线的最终走向：从北向南，分别经过新桥机场-空港国际小镇-岗集-四里河-新合肥西站-南站城际站-省政务中心-滨湖CBD。
微博博主@合肥高楼迷提供的图片，能比较直观地看到S1号线的大致走向（注：图中的S1号线路为博主绘制的示意图，最终确定的线路以官方公布为准）。
图源：微博@合肥高楼迷 其中S1线路为网友自行绘制的示意图，非官方确定线路
除了轨道交通S1号线的走向之外，官方还披露了S1号线的其他消息。
据官微“合肥市人民政府发布”消息，S1号线最高时速能达到120公里，从新桥国际机场到合肥南站最多大约只要45分钟。
此外，S1号线采用的列车很有可能采用横排座椅布局，就像火车一样，中间是过道。据轨道交通集团车辆处负责人表示，这种布局对于远距离的乘客比较舒服，还可以方便乘客欣赏车窗外的风景。
目前，S1线的线路方案还处于前期研究阶段，具体路由、站点及建设方案暂未最终确定，让我们等待官方公布的最终结果。
02
地铁一响黄金万两！
合肥四大新兴板块强势崛起！
综合目前官方透露的文件，合肥轨道交通S1号线或将途经空港国际小镇、岗集板块、双湖板块、四里河板块、新西站板块等。除了四里河板块发展比较成熟之外，其他板块都是新兴板块。S1号线对这些板块，无疑是一大利好。
下面，我们从北到南，对这些板块及楼盘进行解读。
空港国际小镇
空港是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是正在申报的合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）重要组成部分。空港国际小镇位于新桥国际机场东侧，是空港示范区城市核心区内的重要项目。
5月8日，华侨城空港国际小镇在空港经济示范区正式开工。项目占地9.2平方公里，总建筑面积将达到550万方，总投资额约500亿元，一期启动区占地约1040亩，总建筑面积约128万平方米。
华侨城空港国际小镇前期规划图
华侨城空港国际小镇项目以产城融合为支点，促成文化、旅游、产业、健康、科技等多维度的拓展和融合。项目致力打造国际休闲度假目的地、现代化优质生活区，助力空港教育、产业、医疗等各方面配套的巨大提升。
岗集板块
岗集板块位于长丰县最南端。作为曾经的“汽配重镇”，现在该板块新势力开始觉醒，转变成合肥后花园、智能智造产业园、岗集公路港枢纽，正散发蓬勃生机。
岗集板块是合肥楼市的价格洼地，均价较低，入手门槛低。未来随着地铁S1号线的落地，片区的通勤效率将得到提高，板块热度也会提升。
目前，板块内在售楼盘主要有中梁华地辰阳府、中国铁建悦湖国际、祥源玖悦湾、新城悦隽九里，还有纯新盘中梁世茂十里晴川待售。区域产品以高层、小户型房源为主，房价基本在1.1万-1.2万元/㎡左右。
中梁世茂十里晴川案名公布，据笔者了解，项目位于庐阳四里河路与淝河东街交口的城市展厅，即将于5月16日（本周六）开放。
2020年3月13日，中梁以成交单价668万元/亩竞得长丰CF202002号居住地块，总价62760.604万元，住宅楼面价5566.64元/㎡，溢价率25.33%。项目由中梁与世茂联合开发。
中梁世茂十里晴川位于岗集镇岗淮路以南、育才路以东，面积93.953亩，容积率1.8。项目在衡安学校的正对面，教育资源优势非常明显 。
双湖板块
双湖板块地处董铺水库与大房郢水库的中间地带，生态环境优势比较突出。目前板块内的生活配套还有待完善。随着S1号线走向的确定，板块价值或将再迎提升，与四里河板块的空间联系将更加紧密。
目前板块内有江山庐州印、碧桂园时代倾城和文一泰禾合肥院子在售，是庐阳区的价格洼地。
刚需、刚改客群可选择江山·庐州印和碧桂园时代倾城两个项目。其中，江山庐州印装修高层主力户型面积约96-107㎡，备案均价19499元/㎡；碧桂园时代倾城毛坯高层主力户型面积约96㎡、104㎡，备案均价16411元/㎡。
江山·庐州印鸟瞰图
江山庐州印与碧桂园时代倾城只隔一条马路，共享周边配套，区别在于江山·庐州印主打精装，碧桂园时代倾城主打毛坯。购房者可从品牌、内部配套等出发，选择适合自己的产品。
四里河板块
庐阳区四里河板块是老城崛起的重要一极。45中、南门小学等优质教育资源正不断积累，商业配套不断建成运营，环境方面，庐州公园解决了板块内休闲运动的需求，整体价值不凡。
目前，板块内项目整体以改善盘为主，主要在售楼盘为国贸天成和国贸景成。国贸天成以大平层和叠墅为主，大平层主力户型面积约150-177㎡，均价约23000元/㎡，叠墅主力户型面积约150㎡，均价约27000元/㎡。国贸景成主要在售高层，主力户型面积约106㎡-133㎡，均价约23000元/㎡。
国贸景成鸟瞰图
国贸天成&景成距离董铺湖仅百余米，东南侧便是庐州公园，景观视野较好。除了生态资源，项目是合肥市区内唯一在售本部（永红路小学本部）学区新房，另外还有长江路幼儿园教育集团天成分园、四十五中森林城校区，为项目提供了12年全面的教育资源。
新西站板块
新西站板块坐拥董铺湖、庐州公园等主城稀缺资源，宜居指数较高。已开通的地铁3号线贯穿而过，S1号线或将经过板块，轨道优势较强。板块周边已经运营成熟的有万科广场、华润万象汇、明发商业广场、国购广场等，休闲娱乐便捷，居住氛围浓厚。
近日，高铁西站片区搬迁正式启动。未来，高铁西站不仅带来一座高铁枢纽站，还将带来一个大型的城市综合体，板块的发展前景值得期待。
板块内有一个纯新盘保利堂悦值得关注。项目容积率仅1.2，共规划12栋4-8F洋房，包含142㎡、168㎡、205㎡三种主力户型，共计335户。低密度、纯洋房、公园旁、央企开发，这几个要素决定了保利堂悦将得到合肥改善客群的关注。
保利堂悦鸟瞰图
结语
合肥的轨道交通建设正处在快速发展的阶段，每一条线路都受到合肥人的热切关注，S1号线也不例外。作为一条贯穿合肥西北到东南的线路，S1号线对新兴板块的价值提升能力毋庸置疑，所以市民会对线路的具体走向有热烈的讨论。
无论S1号线最终确定的方案如何，对合肥发展的意义都相当深远。对于S1号线，您有什么期待呢？
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