这几天，中国房价行情网统计的一张图火了——《全国前十城市二手房均价图》。魔幻的深圳楼市，再次刷新了所有人的认知。
2020年11月二手房均价前十城市
数据来源：中国房价行情网
如上图，
深圳11月的二手房均价突破8万，达到近8.2万/㎡，同比涨幅超过24%。要知道，2020上半年，深圳二手房价还是6字头，到了12月，已经达到8.27万/㎡了。而且根据中国房价行情网预测，未来一月房价预计达到8.35万/㎡。一个明显的趋势：截止到今天，深圳二手房上涨趋势还在继续。
在深圳楼市全面上行背景下，能入主南山，可能是大部分生活在深圳的人群梦想，现在机会来了。淘哥获悉，南山西丽有一品质大盘——京基御景峯，单价仅5.5万/㎡起。
这个盘有诸多亮点，大学城物业、地铁综合体、留仙洞总部基地、双高铁站辐射等等，关键是性价比高，单价5.5万起，这个价格大家可以算一算，都已经比龙华便宜了。
这样的资产，现在不抓住，以后会扼腕痛惜的。
01. 错过深圳湾、华润城，千万不要错过西丽
这是南山留给大家的最后洼地
在2019年，淘哥就曾旗帜鲜明的提出，西丽机会极大。
2017年-2018年，深圳楼市的最大特征是，深圳湾豪宅大涨。
2018年-2019年，深圳楼市的特征之一是，华润城大涨。
2020年-2021年，深圳湾——华润城，轮动下一站很可能是宝中、科技园、西丽等临近区域。
回顾西丽过去几年的房价，你会发现，这种价值已经体现在价格上了。
来源：链家
我们把龙华的龙光玖龙玺和西丽的宝能城，做个简单的比较，两者开盘时间、价格、户型相对接近：
2015年10月，龙光玖龙玺开盘均价5.6万/㎡。
2015年11月，宝能城开盘均价为6.5万/㎡。
2020年8月，龙光玖龙玺87.75平的4房单价11万、总价968万。
2020年9月，宝能城89.68平的4房，单价,13.8万，总价1245万。
5年过去了，两者总价居然相差277万。
来源：链家
淘哥认为，西丽大学城未来的价值不止于此，错过深圳湾、错过华润城、千万不要错过西丽大学城。这是南山留给大家的最后洼地了。
目前，按西丽大学城均价8-10万/㎡来看，明显处在南山的价格洼地，无论对比福田、香蜜湖，还是龙华北站、红山，都有价差红利，各类资产都有可能迎来爆发，包括公寓，写字楼都受益。
尤其是大学城板块，俨然已经成为深圳新豪宅板块，在整个南山看齐深圳湾的情况下，西丽的住宅和公寓补涨空间会更大，价差也会逐渐缩小。
02. 西丽湖科教新城 高铁新城 留仙洞高铁新城 留仙洞
中长期看，西丽片区价值还有很大提升空间
西丽除了短期面临深圳湾——华润城带动的补涨和轮动之外，从中长期来看， 西丽本身的片区价值其实是有坚实的根基的，还有很大提升空间。主要是西丽湖国际科教城 西丽高铁新城，以及留仙洞总部基地的建设。
西丽湖国际科教城总体空间布局
1、深圳版的“海淀区”——西丽湖国际科教城。
今年6月，在深圳印发的《粤港澳大湾区建设深圳指引》中，明确列出了深圳最为重要的7个重点平台，而西丽湖国际科教城就是其中之一，其发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心，粤港澳大湾区创新“智核”。
片区周边名校聚集，同时还拥有多个研究所及实验室，目前片区内已拥有2.5万博士进入，383家国家省市各类创新载体。
淘哥认为，西丽大学城片区，未来可望成为全市高校资源最为密集的区域，可以说是深圳的“海淀区”，未来有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。
西丽科教城规划图
2、深圳最大枢纽——西丽枢纽中心站，超越深圳北站。
众所周知，西丽即将迎来属于自己的高铁枢纽中心，未来将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。
在最新规划中，西丽站共有13个站台25条线路，比北站多出2个站台5条线路，规划高度将超越深圳北站。
西丽站设计方案
我们知道深圳北站是11年底开通的，当时北站附近的房价大约1.7-2万/㎡左右。其中典型楼盘就是万科金域华府，二期于12年下半年均价2.2万/㎡开盘，现在二手房价已经接近9万，涨幅超过4倍！
从历史经验看，高铁带来的区域价值兑现，也同样会复刻在西丽高铁站身上，而且西丽高铁站未来是深圳最大枢纽，这个区域的变化要强于龙华，对于周边物业价值的提升是非常巨大的。
3、留仙洞总部基地，未来将形成3000亿产业集群，吸引60万高端人才。留仙洞总部基地，规划建筑面积约600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来将形成超3000亿元的产业集群，目标是中国硅谷。
目前留仙洞总部基地已有多家世界500强企业进驻办公：大疆无人机、乐普医疗、天珑移动、传音手机等等。而优必选、深信服、光峰科技、航天工业等4家高新技术企业总部也将落户于此。未来将吸引超60万高科技企业高端人才。
随着西丽湖国际科教城规划的逐渐落地，以及西丽轨道交通的建设和商业配套的成熟，西丽优质的居住环境会被市内的购房者慢慢认可，其片区价值也将得到市场的进一步认可，其片区内所有资产的估值也会顺应提升，包括公寓、写字楼。
03. 地铁综合体才是深圳的爆款
最低单价5字头，京基御景峯新品重磅来袭
截止目前，深圳2020年日光盘总量达到了20多个，最近许多粉丝在群里激烈讨论这些楼盘的共性，淘哥总结主要有几点核心要素：热点片区，地铁综合体，限价红利，品牌开发商，户型产品。
在淘哥看来，现在以及未来的买房，不管是自住还是投资，大方向都应该是一定要买地铁综合体。往往交通最能带动经济的发展，拥有综合体就拥有不断的消费群体，就会带来新的经济。
数据显示，城市轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流 。地铁聚合资源、整合商圈，把大量人群聚集到站点周围，从内而外形成聚合经济效应。地铁带来的大量客流、物流的汇聚，赋予城市新的商机，同时为地价带来新的增长点，带动租金水平的提升。
如果说地铁上盖物业本身又是个地标综合体，可利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐、居住于一体，带动周边经济发展，最终发展成为城市商圈，保值升值能力更强。
淘哥觉得，位于西丽大学城片区的地铁综合体——京基御景峯，值得重点关注。
京基御景峯作为一个建面约64万平的大体量综合体，涵盖了高端住宅、公寓、办公、商业中心等多种业态，立志打造的是西丽封面之上的新地标。
京基御景峯效果图
项目是留仙大道的五号线长岭陂站(A1出口)地铁口物业，从项目出发，一站到达深圳北，三站到达西丽，邻近南山智园和深圳北站总部基地，占据商务中心核心位置，释放千亿产能，满足一站式商务所需。
来源：深圳一房产
淘哥获悉，京基御景峯此次推出的建面约68-157--185-228㎡的山水藏馆，面积灵活多变，选择丰富。关键的是单价最低仅5字头起，而且不限购，不限贷，不限售。
对于想要买进南山物业，又没有房票的朋友来说，京基御景峯的产品特质正好解决了燃眉之急。淘哥提醒大家，京基御景峯已是准现楼发售，购买后很快就可以投入使用，自住或者出租都很方便。
04. 南山核心 超低首付 品质楼盘
上车西丽大学城潜力资产
从资产配置角度看，买新房，有许多的购房策略：一种，是买趋势；一种，是买价值；一种，是买价差。
淘哥觉得，京基御景峯就是这种核心区域优质资产的典型代表，极为受益于未来的西丽大上升周期。
京基御景峯效果图
1、南山山居综合体豪宅，山水资源，自带大体量商业。
京基御景峯整个项目体量达到约64万㎡，集高端住宅、私享公寓、总裁办公、旗舰商业于一体。
项目还自带约4万㎡集中式商业，其中，地面一层与市政道路相接，地上二层与地铁站无缝接驳，便于人群引流。
从京基已经成功运营的商业标杆KK MALL和KK ONE来看，未来项目自带的商业也是值得期待的。
京基御景峯效果图
从周边环境来看，项目背靠塘朗山，面朝长岭皮水库，视野景观十分开阔。
约15000亩（约1000万㎡）塘朗山绵延至此，连同西丽水库、长岭皮水库、塘朗山构成的公园群给项目带来得天独厚的山水景观资源。这里的绿化覆盖率居深圳第一，负氧离子含量是福田中心区的4倍。
长岭皮水库
并且，项目旁有登山道可以直接登山远望，实现真正的亲山，站在山巅，向东可直接远眺梧桐山景，向西北可观阳台山，尽览深圳风光之美。
2、长岭陂站地铁接驳物业，双高铁站辐射。
京基御景峯无缝接驳五号线长岭陂地铁站，方便通达4、5、7、13号（在建）地铁，是纯正的南山地铁房。
淘哥提醒大家注意，13号线就是深圳的科创中轴线，预计将于2022年年底通车。一条地铁线，直接将深圳科创资源核心区域连接起来，从京基御景峯出发，可以方便的通达各大总部。时间就是金钱，快人一步，就可获得更多先机。
地铁13号线规划图
此外，项目临近西丽高铁站、深圳北站，双城市高铁枢纽门户资产，放眼深圳也只此一家了。
这些高铁站都是大湾区未来的交通枢纽中心，是商业商务的高密度区域，未来会产生大量的人流，会带来大量的消费居住需求。
3、大学城物业，西丽留仙洞总部基地辐射。
未来的西丽大学城，有高规格的规划，政府的大力投入，有大量的大学、实验室、研究机构以及由此而来的高知高智人才，有优质的学校，有山有水有绿道……
留仙洞汇聚了一大批极具潜力的高科技企业。或者这里面就有下一个腾讯，下一个华为。
这些都是构成一个优质中产阶级住区的基础条件。
4、性价比高，单价5.5万/㎡起，比龙华还便宜。
京基御景峯此次推出的建面约68-228㎡的山水藏馆，新品单价仅5.5万/㎡起。大家可以算一算，基本上等于是宝能城住宅的1/3价格，都已经比龙华还便宜了。
目前龙华红山上塘的二手房普遍都要10-12万了，深圳北站在售的商务公寓北站一号和鸿荣源天俊，其均价也在大约6.1万。而西丽住宅典型项目宝能城，二手成交价已经突破14万。
5、高品质，超宽视野，约3.4-3.7米层高，全落地玻璃幕墙。
淘哥现场看过，在产品的细节设计上，京基御景峯也亮点十足。
6梯4户、6梯6户的梯户比，约3.4-3.7米的层高，全落地的玻璃幕墙，大大提升了产品的空间感。
京基御景峯效果图
其中建面约185-228㎡的大平层空间，更是设计有270°的环幕IMAX式的景观面，超出普通阳台的3倍，可以享受的环绕式城市山水繁华视野。
京基御景峯效果图
综合来看，财富增值地段，一线山水景观，豪宅品质，大牌开发商，不限购综合体物业，价格可谓是非常的惊喜。
据悉，目前京基御景峯除了有百变空间在售外，项目还推出了约42-319㎡的地铁上盖MALL街现铺，即买即租。
京基御景峯现铺均价约7.5万元/㎡，70年产权，背靠西丽近20万㎡体量的核心商圈，及京基品牌的超强运营，感兴趣的朋友千万不要错过了
京基御景峯效果图
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
,
