朋友们，假期结束了，开篇先提醒一下，我在假期后上班时会尽快安排一场闭门直播，内容非常扎实。
不少朋友可能并没有意识到，在我们欢度春节的时候，楼市已经风起云涌，并悄悄发生不少大事件，而我在春节期间也做了不少整理和准备，假期之后的这场直播将会干货满满。
不管是政策分析，行情预判还是城市选筹，都非常全面，不想错过的朋友，私信发送【直播】，到时会提前把闭门直播入场券发送给大家，确保大家不会错过。
拐点，真的来了！
我所指的并非是楼市，也并非是经济，而是人口。
春节前夕，国家统计局公布了2022年全国人口数据，出现了惊人的事实：
中国人口，开始负增长了，61年来首次。
截止去年末，全国人口14.11亿人，比上年末净减少85万人。
而前年，这个数据是14.12亿，去年上涨到14.13亿，如今则正式开始迈入负增长。
这件事就像狼来了，喊了太多年，今年终于应验了。
其实，人口负增长在疫情开始之初就基本出现端倪。
网上不少键盘侠把人口的负增长归结于疫情带来的高死亡率，其实并不准确。
人口出生率的下降，才是背后最主要的原因。
要知道，中国的死亡率常年维持在大概千分之7的水平，通过下面的走势图可以发现，即便是在疫情三年，死亡率的上涨也并不算明显。
相比较而言，出生率却出现了大幅度下滑。
早在2018、2019年之时，中国都还有1.04%的出生率，但是2020年疫情爆发之后，出生率就飞速跌破1%，来到千分之6.8的水平。
归根到底，不是疫情带走了很多人，而是疫情成了最高效的避孕药。
疫情之下，很多行业深受冲击，生活的不确定性增加，工作和收入能不能保住都另说，养娃大计更是能拖就拖。
人口负增长只是一张被捅破的窗户纸，背后还有更多的人口数据真相即将出现。
很多人都心知肚明，我国的人口老龄化趋势已经持续了很多年，今年的数据才让更多的人意识到情况的紧迫。
根据人社部最新数据，2021年中国60岁及以上人口2.67达亿人，比上年增加992万人；
这样的情况还在继续发展，或许过不了数十年，我们就会像邻居日本看齐。
去过日本留学的朋友告诉我，日本的很多出租车司机都白发苍苍，餐厅里的服务员也都年龄偏大。
如今，这样的情况也逐渐在我们的周围出现。
不知道大家发现没有，不少小区的保安年纪明显在增大；打扫卫生阿姨年龄也在增大。
而根据世界银行的数据，目前中国的老龄化率已经达到14.9%，尽管比不少28.6%的日本，却大幅超过了印度的7%和越南的7.7%。
人口数据变化的背后，很多人可能并没有意识到，中国在世界人口格局中的地位也被将改写。
中国人口第一大国的称号，即将被印度夺走。
目前中国和印度总人口差值仅为1000多万人，而印度目前的人口自然增长率为0.99%。
所以，如果按照这样的速度，印度人口最快明年就可以超过我们。
一些变局，在所难免。
人口拐点出现，单从经济层面来说，会有以下两个最明显的影响：
首先，人口老龄化加剧，影响社会经济活力；
其次，需求减少，重塑房地产供应和价格结构；
我们一条条来看：
根据公开数据，中国的人口年龄中位数已经达到了38.4岁，正在逼近一些西方发达国家；
对比来看，印度和越南的人口年龄中位数分别为27.9岁和32.4岁。
人口老龄化趋势加大，就意味着青年劳动力会越来越少，一方面影响劳动力市场；另一方面，随着平均年龄增加，消费欲望也会逐渐降低，不利于内需发展。
年纪越大，消费能力越弱，这基本就是不争的事实。
举个简单的例子，年轻人喜欢熬夜看直播，在直播间冲动消费，但是父母和祖父母那一辈却会觉得不仅熬夜不健康，冲动消费还浪费钱。
人口年龄中位数越大，就意味着未来社会经济活力会出现下降。
而对于房地产来说，人口数据的转折，将会是对楼市的新一轮重塑。
要知道，目前中国每年新建的住房是1700万套，而目前中国新增的人口才956万人。
很显然，是一种供过于求的情况。
房子比人多的时代，真的来了！
未来，很多房子真的可能找不到接盘侠了！
所以，无论是社会经济活力下降，还是房地产需求收缩，悲观者只会把原因归结为：
人口拐点到了，中国人口红利消失了！
但，事实真的如此吗？
中国的人口红利，真的消失了？
不准确！
人口红利并不是消失了，只是转移了。
人口数据负增长是事实，但是背后还有更加值得我们关注的现象。
我个人更倾向于将这个现象概括为：人口的数量红利往人口质量红利迁移。
不知道大家发现没有，近几年很多欧洲巨型企业，都在不断前往东南亚建厂。
这是因为印度和越南等东南亚诸国，人口正在迅速增加，就像很多人理解的那样，这些国家的人口红利正在爆发。
那这是否意味着，中国会在接下来的世界人口结构大变局中失去话语权呢？
不一定！甚至还会处于第二波人口红利的收割期。
这个观点我在先前的文章中已经提过，这篇我再重新给大家梳理一下。
其实，印度和越南当下发生的，正是中国过去几十年经历的。
过去的几十年，我们轰轰烈烈的国运的一个体现就是：人口红利卡准了工业化的最好时机。
我国的人口红利在上世纪八九十年代和本世纪初期集中发力，因为劳动力充沛，大批城市承接了发达国家的工业转移，这也为中国三十年的高速发展奠定了基础。
八九十年代南下打工潮就是最明显的代表。
而接下来随着人口数据出现拐点，这样的情况正在变化，并不是人口红利出现收缩，而是我们将迎来仍口红利的下半程。
接下来二十年，将是世界智能化、数字化转型的重要时机，这意味着未来的一二十年，大量低端劳动力会被智能化流水线替代。
而中国的基层劳动力恰好已经达到顶峰，未来二十年将逐渐减少，而这正好卡上数字化和智能化转型的新风口。
为了赶上这场浪潮，过去几十年，我们一直在默默筹备：
普及国民基础教育和做强高等教育，过去三十年中国共培养了2.4亿大学生，1000多万硕士生。
也就是说，随着智能化转型的到来，接下来的中国，将真正进入“学有所用”的时代。
未来一二十年，大量受过良好教育的国民和新生代，将赶上智能化转型周期，进入高附加值的行业和岗位，最有代表的是工业互联网、5G、人工智能和新能源等领域。
从原先的进厂大螺丝变成进工厂写代码；从原先做流水线工人变成操控机器人......
下一程的中国和世界各国拼的不单单是“体力”而是“智力”。
相反，对那些此刻还在出现高人口增速的国家而言：
智能化和数字化并不是他们发展的福音，反而会和富余的劳动力出现竞争。
说得通俗点，有些国家，人口增加越多，只会越来越廉价。
最后，我想说的是：人口本就是国力非常微妙的衡量维度，应该跳出数据看到未来趋势。
可惜的是，大多数人只会因为执拗于增速，而被动陷入恐慌。
尽管增速减缓，但中国从拼数量到拼质量的下半场“人口红利”正在开启。
说了这么多，不可否认，人口永远都是大家最为关注的数据，那么联系到楼市，我们需要注意哪些呢？
1.未来需求会收缩，价值城市和其他城市的供需和房价分化会进一步加大；
2.养老类房产会有一波红利。
前面已经说了，随着人口数据的变化，未来楼市的格局也会出现重大变化，不少城市会出现供过于求的情况。
说句不好听的，未来有些城市的房子就真的很可能会出现房价如葱的情况。
而根据全球很多发达国家城市发展的经验，人口都是会往一些大中型城市和城市群聚集。
也就是说，尽管人口数量减少，但是另外一些有大量人口涌入的城市还是会出现供不应求的情况。
另外，随着人口结构的变化，老龄化进程的深入，我国养老康养型地产会有一场爆发趋势。
但是，要跳出现象看本质，无论是以上那一点，都离不开对城市的筛选。
特别是现在有很多城市打着价值城市和养老城市的幌子，正在收割手上有些存款的朋友，请大家一定要睁大眼睛。
我和团队深耕楼市数十年，在人口数据转折的当下，我们通过对全国城市的调研后，从数百个城市中筛选出了几十个具有投资价值的城市，另外也挖掘出了一个全中国最具有养老价值的城市。
如果你想知道自己所在的城市或者想要购买的城市是否属于值得购买的城市，可以来私聊，我和团队送你一份全国楼市价值城市名单。
-end-
我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
,
