在2021年中陕西省明确西咸新区整体交由西安市全面代管的背景之下，西安、咸阳、西咸新区之间的关系正在理顺。
目前882平方公里的西咸新区，分了两部分：79.99平方公里属于咸阳、西咸新区共管区，实际上是由咸阳在管理；剩下的802.01平方公里是西咸新区直管区，这部分实际上已经与西安实现了同城化。
近日，咸阳市不动产登记中心已经发布公告，明确自2022年4月1日起咸阳、西咸新区共管区、反托管区范围内的不动产登记由咸阳市不动产登记中心办理。
也就是说，共管区以后办理的土地证、房产证属于咸阳的。
涉及79.99平方公里
2022年3月31日，咸阳市不动产登记中心发布《咸阳市不动产登记中心关于开展咸阳—西咸新区共管区（市本级）不动产登记业务的公告》。
《公告》表示： 为贯彻陕西省委省政府关于推进“西安—咸阳”一体化发展有关文件精神，按照《咸阳—西咸新区共管区不动产登记档案移交协议》，由西咸新区不动产登记中心将涉及咸阳—西咸新区共管区（市本级）范围内不动产登记业务移交至咸阳市不动产登记中心办理。
2022年4月1日起，西咸新区不动产登记中心将不再受理涉及咸阳—西咸新区共管区（市本级）范围内的不动产登记业务，由咸阳市不动产登记中心全面接管办理。
此次调整，主要涉及两大区域：
1、由咸阳市反托管的西咸新区沣西新城管辖区域（渭河以南、西宝高速老线以北、沣河及陇海铁路以西），现为秦都区陈阳寨街道办管辖范围（面积12.6平方公里）。
2、秦汉新城托管的秦都区双照街道（面积67.39平方公里）。
世纪大道板块影响较大
从此次涉及的两大区域来看，与普通老百姓买房有关涉及的主要区域是世纪大道中段、世纪西路，因为这个板块的楼盘分布相对来说比较多一些。
这个区域目前主要在售楼盘包括吾悦滨河湾、林凯城、双峰锦湖、世城滨江、启迪国际城仕家丨汀舍等等，以及之前已经交房尚未办理房产证的小区。
对于自住购房者来说，此次调整没有多大的影响，但对于投资客户来说，这属于一个利空消息。
此次调整涉及到的另一个区域是秦都区双照街道，这个区域属于西咸新区秦汉新城、咸阳共管区，由于这个区域位于秦汉新城西部，目前的建设主要集中在咸阳汽车产业园板块，以产业项目为主，主要涉及的是早些年销售的一些商铺、公寓的产权办理，并没有住宅，因此影响不大。
据悉，咸阳汽车产业园板块移交给咸阳之后，咸阳市、秦都区两级将会重新调整区域规划，包括产业、配套等等。
咸阳市政府官网信息显示：3月22日，咸阳市自然资源局召开秦都区汽车产业园控制性规划编制征求意见会，秦都区相关领导及部门参加。
会议提出要坚持落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，全面统筹人口、用地、空间、产业、生态等发展要素，着力保障城市环境质量，提升城市建设、管理水平，大力促进产城融合发展。
会议指出要注重以人为本、改善民生；注重历史现状、发展汽车经济；注重优化布局、完善功能；注重统筹协调、形成产城融合；注重集约高效、绿色低碳；注重“阳光规划”、公众参与。
这意味着，时隔多年之后，汽车产业园板块有望再次迎来新的机遇！
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