长沙跟不跟？
广州放开房产限价，苏州济南放开限购，而我长沙一枝独秀，持续微涨21个月。
2022年以来，各地楼市进入松绑潮，尤其进入9月以来，连广州、苏州和济南都逐步松绑。
眼看着各类松绑出现城传城现象，新一线、甚至一线城市纷纷跟进。
新一线长沙，调控力度却堪比一线城市，这一波到底跟不跟？
01
因城施策让各城市拥有更大的调控自主权。
在9月以前，大家普遍认为，目前急着政策松绑的都是一些没那么好的城市。到现如今，广州放松限价，苏州和济南放松限购。
难道这几座城市不好？它们那里的房子不香？
广州从2017年起实行限购政策，已持续了多年。
今年三月，广州首个限购区松绑的消息出现在花都，重点在凭劳动合同买房。
而9月15日传闻称，广州增大新房调价空间，可上浮10%、下浮20%。
苏州昨天全面取消限购。
也就是说，苏州大市范围内，外地户籍无需社保，只要在当地无房，审核通过即可购房，此举对外地人才的吸引力度极大。
2022年以来，苏州一直松绑楼市政策，逐步放开限购、限售、限贷等层层松绑，从各区到全市实现全面放开。
但这一次的力度最大，堪称触及买房人的灵魂。
济南住建局表明，9月16日起限购缩小到二环以内，二环以外其他地区的限购政策将被取消。
这条政策将极大利好济南的新房，因为被限制住的二环以内，以二手房为主，而放开的二环以外，是济南新开发楼盘的集聚地。
我们观察这些一线城市和新一线城市，有助于判断长沙楼市调控的下一步走向。
02
长沙会不会加入这一轮楼市松绑潮？
其实长沙的房子不愁卖，从国家统计局今天发布的《2022年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》中，可见：
长沙8月的新建商品住宅价格同比上涨3.0%，环比上涨0.3%；
2022年8月，长沙的涨幅同比位列全国70个大中城市第六名。
也就是说，这两年长沙房价只是每月微微涨，单月涨幅从来没有在全国打过头阵。
但是我们也要拉长来看，长沙房价已经持续微涨21个月。
广州、苏州、济南放开限购限价，这些城市对外来投资者和人才的吸力增强。
而当前把人才战略作为强市举措第一步的长沙，未来工作重点在于让珠三角等在外“湘籍”人才回流。
如果破除限购，有助于加快“老乡回湘，建设家乡”，但举措力度过大，则会让房价快速上涨，让新长沙人够不到买房线。
一方面要让人才更容易买到房，一方面还要控制房价的涨幅，这是个两难的题目。
03
长沙到底跟不跟？
如果马上跟，以长沙当前条件，房价岂不是会红得发紫？
END
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