提到买房，人们第一时间想到的就是新房，而不是二手房，根据机构做的调研数据显示：有2/3的购房者倾向于购买新房，只有1/3的购房者有购买二手房的倾向。可以看出，相比于二手房，人们更倾向于购买新房。人们之所以喜欢购买新房，一方面是人们喜欢新的东西，不喜欢别人居住过的房子，另一方面是新房期房价格比较低，很多时候要比周边二手房价格低5%-20%。本身现在房价就很高，一套房子动辄就百万元起步，所以很多购房者为了降低自己的购房压力，愿意低价购买新房期房，哪怕要等两三年。
可以说，由于过去房价持续不断上涨，导致价格因素成为了影响人们买房的最重要因素。但是现如今楼市行情转变了，随着过去5年多的楼市调控，我国的楼市走势终于迎来了转折点，不仅房价出现了下跌的迹象，同时我国楼市中的住房资源也已经供大于求。根据统计数据，目前二手房市场二手房挂牌量不断激增，不少城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套、15万套，甚至还有城市的二手房挂牌量已经超过了20万套。另外在新房期房上也同样面临着这样的问题，根据国家统计局公布的数据显示，截至2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。可见，现在新房库存压力也已经越来越大了。在这种情况下，新房和二手房都越来越难卖，而二手房业主缺乏销售渠道和宣传手段，所以很多二手房业主都只能通过不断降低挂牌价来吸引购房者。
因此，现在的楼市行情已经不再是二手房售价高于新房期房售价了，目前在很多城市和区域中，就有不少二手房的售价低于周边的新房期房，并且不少二手房还是准新房，这意味着现在很多区域的二手房相比于新房期房更具有价格优势。更重要的是，二手房是现房，房子品质、小区绿化环境配套、周边基础配套设施和商业配套以及交通都看得见摸得着，不像新房期房那样存在虚假宣传、偷工减料、延期交房甚至烂尾的风险。所以现在笔者更建议购房者购买二手房，买了就可以居住，不需要像买新房那样还需要继续租房等待。
其实，除了以上2个原因之外，还有一个非常重要的原因，那就是一些二手房确实比较破旧，这才导致很多人愿意购买新房期房的。就比如在一些老城区，这些区域都是老房子，新房寥寥无几，并且这些新房的价格也非常高。而对于这些老房子，虽然价格不高，并且地理位置也非常好，但是由于房子太破旧，小区环境也非常差，所以很多购房者都不喜欢老房子，根本就不考虑购买这些老房子。对此，在过去的二手车市场上，房龄超过20年的老房子基本上无人问津，除非是一些非常好的学区房，否则很难卖掉。但是现在情况不一样了，老房子迎来了新政策：旧改政策。
在过去的老城区，这些老房子最终的结果就是被拆迁，所以很多人买老房子也是为了等待拆迁。但是拆迁这个事情并不确定，很多人居住在老房子里等了十几年也没有等到拆迁，而小区的居住环境和基础配套设施却越来越差，居住起来越来越不舒适。但是现在老房子迎来了好消息，从2020年开始，旧改全面取代棚改拆迁，老小区的旧改工程也开始了全面推进。根据住建部给出的工程计划来看，我国未来5年要基本完成2000年以前建成的老房子的旧改工程。也就是说，对于房龄超过20年的老房子，5年内基本上都会完成翻新改造。
其实，从2021年开始，老旧小区的改造工程就已经到处都是了，在大部分城市的老城区，到处都是老旧小区在进行着翻新改造。根据已经完成翻新改造的老小区来看，老小区通过旧改实现了一次重生，因为这次老小区翻新改造并不是做表面功夫，而是针对老小区的一次由里到外、由硬件到软件的彻底翻新改造。比如针对小区内部的绿化环境和基础配套设施进行翻新改造，更换翻新小区的线路管道，翻新房子外貌；还比如增加停车位、北方老小区增加供暖、引进服务水平好的物业公司和增加社区医疗养老服务等等。更重要的是，在这次老小区翻新改造过程中，对于符合加装电梯条件的小区，经过业主同意还可以给老房子加装电梯，方便业主出行。
随着老小区翻新改造完工，这些老小区的环境和居住舒适度都将得到大幅提升，这是毋庸置疑的一件事情。就比如笔者公司楼下的几个老小区，现在看着就和新小区差不多，加装了电梯也方便了老人上下楼，有点像郊区的低层洋房。虽然这些老房子目前在居住体验上还是无法和郊区的低层洋房相比，但是这些老房子地理位置优越，周边基础配套设施和公共资源齐全，交通也非常方便，这是郊区的房子永远无法比拟的。对于很多在市区工作的人们来说，通勤是最重要的一件事情，在这一点上老房子有着绝对性的优势。再加上市区的教育资源、医疗资源和商业配套都是最好的，所以随着老小区翻新改造完工之后，这些房龄超过20年的老房子也将进入购房者的视野之内。可以预测，未来随着这些老房子居住环境得到改善，这些老房子在二手房市场的流动性也将越来越强，老房子也将迎来“第二春”。
最后，老小区翻新改造并不意味着所有的老房子以后都不拆迁了，其实只有符合旧改条件的小区才能进行旧改。而对于那些真正存在安全隐患的房子，未来还是会通过拆迁来彻底解决业主的住房问题。对于老小区的旧改，你有什么看法，你以后会选择购买翻新后的老房子吗？
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