南京商业地产周报
（9.5-9.11）
本期目录
南京大事
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机遇之城，南京位列全国第六
- 南京出台鼓励汽车后备箱市集健康发展政策
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《2022南京数字经济发展白皮书》发布
- 全球独角兽榜，南京7家入选
项目动态
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南京万象天地官宣9月30日开业
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东南·邻里茂开业定档12月18日
- 南京金融城三期招商推介会举行
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南京国金中心开业时间延迟
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秦淮区新增社区服务中心
商会一周
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南京一九一二集团发起唱响南京海选活动
- 颐悦公司首个文商旅项目落子江北新区
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第三届中秋笪桥灯市开启
- 筑新集团参展亚洲金属建筑设计与产业博览会
聚焦全国
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1、北京：持续繁荣首店首发经济，提升数字消费能级
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2、万象城、太古里、SKP三大地标性商业综合体即将落户广州
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3、广州K11启动第二轮品牌升级
- 4、苏州“宝岛又一村”文旅商业街开街
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5、Vince在上海开设首家门店
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6、厦门万象城LOUIS VUITTON路易威登即将升级为「双层旗舰店」
- 7、OTB集团旗下三大品牌同日在武汉万象城开出华中首店
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8、MLB推出美妆品牌MLB BEAUTY
本周数据
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南京办公成交面积
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南京办公库存面积
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南京商业成交面积
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南京商业库存面积
1 南京大事
机遇之城，南京位列全国第六
9月2日，在2022年中国国际服务贸易交易会上，普华永道与中国发展研究基金会联合发布了《机遇之城2022》报告。报告选取全国47座城市为观察对象，覆盖了多个主要城市群的中心城市。南京综合排名仅次于北京、上海、深圳、广州、杭州，已连续三年稳居全国第六位。
在10个维度的排名中，南京在“交通和城市规划”以及“智力资本”方面表现突出，分别位列全国第1位、第5位。其中，“交通和城市规划”维度排名较去年上升3位，跃居榜首。
南京出台鼓励汽车后备箱市集健康发展政策
9月5日，南京市商务、市场监管、城管、文旅、公安、卫健六部门联合印发《关于鼓励支持南京市汽车后备箱文化市集健康有序发展若干措施（试行）》，围绕支持特色示范建设、丰富应用场景内容、推动业态创新升级等方面推出8条政策措施，打造南京汽车后备箱文化市集品牌，助力国际消费中心城市建设。（详情点击：全国首发！南京出台鼓励汽车后备箱市集健康发展政策）
《2022南京数字经济发展白皮书》发布
9月5日举行的2022中国·南京金秋经贸洽谈会开幕式暨数字经济峰会现场，发布了《2022南京数字经济发展白皮书》。白皮书显示，2021年江苏全省数字经济规模超过5万亿元，占全国比重11.8%。其中，南京市数字经济核心产业增加值占地区生产总值比重为15.9%，占比位列全省第一。南京作为全国首个“中国软件名城”，有效发明专利量，在全省突破10万件。
全球独角兽榜，南京7家入选
近日在第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上。胡润研究院正式发布《2022年中全球独角兽榜》，榜单显示，截至2022年6月，全球共有1312家独角兽企业，分布在48个国家、259个城市。中国独角兽企业的城市分布情况前十名城市分别是：北京、上海、深圳、杭州、广州、成都、苏州、南京、香港、青岛。其中南京七家企业入选，分别是T3出行、新康众、芯驰半导体、开沃汽车、世和基因、好享家、福佑卡车。
2 项目动态
南京万象天地官宣9月30日开业
南京万象天地位于秦淮区中山南路666号，定位为“引领南京全新生活的国际时尚平台”，将为南京量身打造融合城市文化的潮流策源地，带来“起于此不止于此”的敬意之作。在品牌引进方面，南京万象天地旨在成为“南京至臻品牌首发第一站”、“南京潮流时尚生活地标”、“全球热门餐饮南京至高”。以20%全新概念、40%城市首进、100%新品发声，在城市C位，让街区再生、新旧交融，项目定档9月30日开业。
东南·邻里茂开业定档12月18日
东南·邻里茂位于建邺区河西南部，距离2号线地铁站约860米，与地铁7号线（在建）太清路站无缝衔接，交通十分便利，项目总建筑面积约8万㎡，将建成为集社区配套、商业、体育娱乐休闲为一体的社区商业综合体。据了解，东南·邻里茂开业时间定档12月18日，项目将重点立足教育、养老、菜篮子、社区服务等民生需求，量身定制社区功能组合，完善周边品质生活配套。
南京金融城三期招商推介会举行
由建邺区人民政府、河西管委会、市地方金融监管局、河西集团主办的重要金融中心核心集聚区建设暨南京金融城三期招商推介会，于9月8日下午在南京国际青年文化中心举行。河西集团与近10家银行、保险机构签署合作意向，共同推进重要金融中心河西集聚区建设。
南京金融城三期项目位于河西中部，由南京市河西新城区国有资产经营控股集团和东南国资投资集团共同投资建设。项目总建筑面积约70.1万平方米，其中地上建筑面积约46.4万平方米，包含8栋办公建筑，最高楼栋约200米，商业建筑面积约3.4万平方米，酒店建筑面积约1.3万平方米；地下两层局部三层，建筑面积约23.7万平方米，包含商业建筑面积约1.2万平方米及各类配套设施，汽车泊车位近5000个。南京金融城三期将大力发展总部型、功能性金融机构，金融机构法人总部、区域性总部和专业子公司的引进力度，培育地方资产管理公司、公募基金、汽车金融公司等非银行金融机构总部，填补相关领域法人金融总部空白。
南京国金中心开业时间延迟
近日，新鸿基地产向市场公布过去一年的成绩单。其中，南京国金中心商场也传来了最新进展，根据新鸿基年报显示，南京国金中心商场要延迟到2023年初起分阶段开业。南京国金中心位于南京市河西中央商务区，是新鸿基地产在内地的标志性综合项目，将以高端时尚作定位，云集国际顶级品牌，部分更是首次登陆南京，提供一站式崭新的购物、娱乐及消闲体验。
秦淮区新增社区服务中心
近日，庆华社区中心及幼儿园项目主体完工，预计今年年底完成竣工验收。该项目位于秦淮区光华路与长巷西街交叉口，总建筑面积约8.09万平方米，分为1号楼、2号楼、配套地下室及幼儿园，其中1号楼主要为文体中心及菜场，2号楼主要为军休中心、社区中心、养老中心。
3 商会一周
南京一九一二集团发起唱响南京海选活动
由南京一九一二集团与南京广播电视集团音乐广播联合主办的唱响南京于9月1日开启报名。本次音乐活动旨在通过城市音乐选手的选拔，发掘各地原创音乐领域新势力，集聚更多青年音乐人才，用音乐赋能城市新文旅。
颐悦公司首个文商旅项目落子江北新区
近日，南京颐悦置业发展有限公司与南京扬子建设发展集团有限公司正式签订合作协议，合资成立南京扬子文化商业发展有限公司，负责浦口火车站历史文化保护街区项目的运营管理工作。
第三届中秋笪桥灯市开启
9月9日晚，“月满熙南里 极美夜金陵”第三届中秋笪桥灯市暨国家级夜间文化与旅游消费集聚区揭牌仪式在熙南里街区开启。
筑新集团参展亚洲金属建筑设计与产业博览会
9月6日-8日，由中国建筑业协会钢木建筑分会、中国绝热节能材料协会、中国建筑装饰装修材料协会、中国建筑材料联合会等单位共同主办的2022亚洲金属建筑设计与产业博览会、上海建筑表皮设计与应用国际大会，在南京国际博览中心举行。筑新集团作为参展单位亮相展会。
4 聚焦全国
1、北京：持续繁荣首店首发经济，提升数字消费能级
8月30日，北京市商务局发布《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见》。指导意见提出10项措施，在资金支持方面，一是强化各区引进和服务主体责任，鼓励各区制定专项措施，吸引时尚类零售企业落地。二是持续繁荣首店首发经济，对在京具有独立法人资格的企业在京新开设各类品牌首店的店面装修和房租等投资，最高给予500万元资金支持;对在京举办知名品牌新品发布活动的场租、搭建、宣传推广等费用，最高给予200万元资金支持。三是提升数字消费能级，支持品牌商、代理商、零售商积极发展网络零售，对全年零售额增量较大、增速较快的企业给予资金奖励支持。对跨境电商企业建设电子商务销售平台、海外仓、保税仓、智能口岸仓、出口集货仓等，给予资金补贴支持。
2、万象城、太古里、SKP三大地标性商业综合体即将落户广州
9月6日消息，华润集团、北京华联、太古地产均透露将加快万象城、SKP、太古里三大地标性商业综合体在广州落户。据市场消息，广州市政府已与北京华联集团签署战略框架协议，将在广州市落地一座集购物、休闲、娱乐于一体的华南第一个SKP项目。
此外，太古集团主席白德利宣布，太古集团将在荔湾区聚龙湾推出集团在广州的第二个高端商业项目。同时华润置地表示，新华南大区要立足大湾区核心城市群，深耕“以广州为核心”的华南10城，通过城市更新、片区统筹开发、代建代运营等多种模式推进数个城市级重点项目，首个城市级万象城有望近期落地。
3、广州K11启动第二轮品牌升级
9月1日，广州K11正式启动第二轮品牌升级。与2021年7月启动的第一轮品牌升级不同，本次升级将全面更新首层和二层业态与品牌，以“活现艺术，风格新生”为愿景，进行店铺形象及品牌更新。据悉，本次升级将引入更多国际一线品牌、海内外设计师品牌及潮流品牌、珠宝腕表品牌等，为消费者提供升级体验，打造珠江新城商圈高端商业的龙头项目。
4、苏州“宝岛又一村”文旅商业街开街
9月7日，第十届海峡两岸（昆台）文化交流月启动暨“宝岛又一村”文旅商业街开街、中秋亮灯仪式在苏州昆山市举行。“宝岛又一村”文旅商业街，引进台湾特色餐饮、夜市小吃、茶艺文化、文创零售等商户近40家，吸引一批行业内各具代表性的“首店”品牌商户入驻，旨在打造长三角地区最具影响力的台湾特色文化街区、昆山城市夜经济的靓丽名片、数字经济下的新型零售体验区。
5、Vince在上海开设首家门店
美国高端时装品牌Vince正式发力中国市场，与俊思集团合作开设的首家线下店铺于9月9日在上海芮欧百货开业。Vince创立于2002年，主打以南加州生活方式为灵感设计的高端且低调的日常单品，包括男女装成衣、鞋履、家居和手袋等。
6、厦门万象城LOUIS VUITTON路易威登即将升级为「双层旗舰店」
2021年度业绩同比增长50%、销售额达到60亿的厦门万象城今年加速品牌调整升级。近日厦门万象城L2层围挡更新，LOUIS VUITTON路易威登即将升级为「双层旗舰店」。
7、OTB集团旗下三大品牌同日在武汉万象城开出华中首店
9月5日，OTB集团旗下三大品牌JIL SANDER、Maison Margiela、MARNI同日在武汉万象城开出了华中首店。JIL SANDER此次华中首店延续品牌极简风格，在装修上打造出广阔通透的空间感，在灯光下，店内整体氛围较为柔和；Maison Margiela此次开出的华中首店，延续了以往的风格，以白色为主突出品牌特性，并发售全新系列，包含包袋、鞋履、配饰、珠宝眼镜及香水；MARNI武汉万象城店采用全新的设计理念，化繁为简，仅用一抹深蓝色调为空间的主色，店内的混凝土地面、采用棱纹处理，营造无限延展的空间感，空间中心位置矗立着两座从地面延伸到天花板的双面架台，陈列各色鞋履单品。
8、MLB推出美妆品牌MLB BEAUTY
9月5日，运动服饰品牌MLB所推出的独立美妆品牌「MLBBEAUTY」正式进驻中国市场，并同步上线天猫旗舰店。MLB BEAUTY是MLB与母公司F&F专注美妆业务的姊妹集团F&CO共同推出的，据悉，该品牌定位为高街潮妆。首推的产品系列均印有MLB经典印花，包含售价360元的“NY老花气垫”，以及售价220元的“老花香水”，共三种香型。
4 本周数据
本周南京办公成交面积1170㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是643㎡，各区成交面积都在1000㎡以内。
截止9月11日，南京办公库存总量3883858㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量729910㎡，其次是建邺区，库存量为720106㎡，鼓楼区库存562247㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积16749㎡，成交主要集中在雨花台区，成交面积为11502㎡，其次是江宁区，成交面积是1437㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止9月11日，南京商业库存总量6761692㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1103506㎡，其次是浦口宁区，库存量为1050917㎡，建邺区库存859076㎡，六合区库存684788㎡，鼓楼区库存655892㎡，雨花台区库存603035㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
（*数据来自南京网上房地产）
