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提问：您好雕叔，我在北京房山区，打算改善型住房，目前我和爱人名下都有房，父母也有，岳父名下没有，但是还有四年退休教师，准备换一个大平米的房子，目前房子可以卖到不到四百，不知道明年房价会上涨还是趋于稳定
回答：你好，现在北京还处于横盘期，是置换的最佳时机。 一般来说每年的3-5月是楼市小阳春，一线城市中深圳已经领涨了，北京涨幅不会落后。 北京目前已经处于底部行情，明年如果ZF放出利好政策，房价会马上抬头。 建议用最近1个月的时间淘笋，在春节前把房子定下来。 提问；房哥好，刚卖了现在住的房子，想换一个房子，现在纠结是要换价格低的地段不怎么好的，还有换地段好，价位高的，目标城市福建泉州，一平米差3000
提问：急急急急急急!初到成都，带孩子，上小学定居，子弹300,攀成钢两居小户型不满两年，现在能上车吗? 宜情 对房价有影响吗?
回答：现在适合上车，当前需求是最低的时候，买房可以更好的淘笋，不过不要买不满二的，税费太高不划算，建议多看看,尽量买满二的二手次新房。
提问：您好，长沙和成都，十年为期，谁的房子会博得更大涨幅和收益？
回答：买房买的是一套具体的房子。 除非城市之间存在巨大难以弥补的差距，例如长沙和永州，成都和攀枝花，才存在大范围的对比。 长沙买到溢价盘，也比成都赚的少； 成都买的好，也可以比长沙赚的多。 长沙的优势在现在还有单价很低的房子，缺点在监管当道，不知道什么时候才有自由市场，恢复健康。需要长持 成都投资回报率高的楼盘 具体详见知识星球内部
提问：雕叔你好，预算320万左右，普通资格，高新户口，拟购买三室5年以内次新房或者折房，近两年内不住，学区可以不作为主要考虑，请问哪些板块小区适合，广都龙湖与锦江生态带万科，复地，首选哪里？
回答：作为高新普通资格，320万的总价预算，如果求稳的话，建议还是以次新二手房为主，这个总价预算并不算低，而且不考虑到学区因素的话，我们觉得可选择面是很大的。 广都地铁口的龙湖九里晴川，当下单价居高不下，大概在3.3-3.5万左右，你的预算只能买到90平的刚需套三单卫，整体来看稍显泡沫。锦江生态带的万科翡翠公园，单价大概在3.2万，可以买到94平套三双卫，品质换地段，也并不是非常划算一个选择，但锦江生态带开发商云集，后期的整体议价能力或许很不错，而且还有天府B学区，地铁、商业等配套的陆续进驻，潜力巨大。 复地御香山3悦在恒大天府半岛下面，虽然地铁口，但是比较孤单，缺乏开发商和业主的抱团取暖，单价和总价倒是便宜，但综合配套与预期甚至是赶不上万科的。 三者来看，我建议万科翡翠公园>龙湖九里晴川>复地御香山3悦。
提问：雕叔你好!我是双流农村的户口，为了买天府新区的房子，把户口迁到了高新西区快一年了，现在不能在村上买社保了，因为户口已迁走，老婆孩子的户口还在双流农村,我没有单位，自由职业，以前只有农村社保，像我这种情况是以个人名义在成都买社保呢，还是挂靠一个高新南区的单位买社保?顺便做高新南区的购房资格，请问如何联系高新南区的单位呢?多久才有高新南区的购房资格呢?没有直系亲戚在高新南区有房子。谢谢！
回答：你好！只要你大成都户口满两年，就有买天新的资格。如果要获得高新南的资格，就要高新南区注册单位的单位社保需要满2。
提问：雕叔你好，新人报道。请问总预算控制在300万内，在主城区有没有合适的新盘或者二手房楼盘推荐。主要考虑娃娃2023年上小学，希望学校中等水平。目前看了武侯新城区域和金牛茶店子房子不是太老，就是学校普通。
回答：你好，我建议说一下你当下的社保、户口和刚需还是普通情况，这样有助于判断你当下的资格，然后推荐的也大有不同。 从新房的角度来看，比如你提及的金牛，在国宾的交投电建洺悦珑庭还是不错的两梯两户小高层洋房，总价300以内是有的，可以关注一波。 其实新房的话，对口的学校都比较一般或者说目前肉测不出来学校是牛校。 如果看二手房的话，学校可以稍好一些，但是楼盘本身品质就稍微差一点，推荐可以看看青羊新城，比如外光华、万家湾等区域，这里是青羊教育不错的地方，而且在走上坡路。 已经招生的公立学校：成都市实验小学（西区分校），同辉（国际）小学，草堂小学（子美校区），泡桐树小学（桐欣校区），泡桐树小学（绿舟校区），青羊实验中学（光华校区），成都市37中学，树德中学（光华校区）。在建的有：成都市实验小学（光华校区），泡桐树小学（红碾校区），石室联中（红碾校区）。 5年内次新房，主要以2016和2017交房的东原时光道和恒大翡翠华庭为主； 5-10年的次新房则以：凯德风尚，中铁西城，万科金色领域，保利香槟光华，光华逸家，长虹和悦府，荣盛花语城，时光俊园，西城尚锦等楼盘为主。 5-10年内的次新房，除凯德风尚和中铁西城，及光华逸家品质稍微偏改善，其他项目均属于刚需。
提问：雕叔你好！手上资金38，考虑买成都，但是能买的都比较偏，您看是先存2年钱再买地段好点的，还是现在就买潜力地段，等后面再置换。
回答：你好，最好先上车，其他都是次要的。 哪怕买远的，买小的，买低楼层的，买朝向差的。先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。 这就是购房的真理，等再存多一点首付再来选原来的房的时候，房价已经不是那个价了。 总想着一步到位，永远都买不到。 住哪里，住多大，对于刚开始上车的人来说都是奢侈的，先解决能住的问题，再解决住多大住哪里的问题。 不要老说房价贵，如果钱不多，要么住远一点，要么住小一点，毕竟市中心的单价很高，对大多数人来说望尘莫及，攒点钱买小的或者买远的，总比没有好！
提问：雕叔你好！请问，为什么房地产升值似乎都是一个周期，而不是一个稳定的上升？是什么决定了这个周期？
回答：城市化、人口、土地供应和货币等因素，面对经济发展和宏观调控突出的非常薄弱。从长远来看，宏观调控要减少供给，增加交易成本，不能解决附加在房子上的红利，如户籍，教育、医疗、养老等福利，一个长周期就会导致房价上涨。 然而，在微观层面上，政策壁垒的调控必然会导致短期交易冰封、价格冻结、短期形成蓄水池，但对中短期投资具有重要的选筹意义。 我们不仅要深刻认识调控性质引起的房价上涨，而且要担心短期内调控对价格的深刻影响，实体操作是方向和目标，操作是实现目标的具体路径，正确的方向并不意味着不需要优化路径。 房地产投资还需要根据外眼看政策调整策略，在这种政策中，你还要学会快速运行和快速迭代。
提问：雕叔你好，普通投资，华润24城溢价房溢价100，说可以选的楼层比较多，龙光天瀛順销房，交了几万定金。两个总价都300多万？怎么选啊，应该如何才能够利益最大化，才能够赚到更多的钱？谢谢！
回答：倒挂第一，选筹第二。 华润24城溢价100万，单价也大概是2.4-2.5万，对比当下华润比较新的几期二手房价格来看，依然是比较香的，值得入手，可见可得的收益。 龙光的单价目前也和溢价后的华润类似，甚至更高，当然产品是更好一些。但是地段就半斤八两了，一个享受当下，一个未来可期。 从收益的稳定性来看，我还是建议入手华润，龙光更适合没有路子的普通购房者。而且是着手于中长期的。 成都买房应该如何才能够利益最大化！ 现在成都新房限价都需摇号，新房限价后有些就比周边二手房便宜很多。 所以，只要能够摇到，立马就可以赚到，只要有价差完全不用去做什么供求分析、区域分析、选筹分析、什么方法论，完全没必要，立马就可以上，买到就是能够所见所得的收益，何乐不为呢。
提问：雕叔你好！你对西河未来发展有什么看法?大运会会不会影响西河。看了离西河地铁口1公里的楼盘，觉得有点偏，普通上班族一枚，预计150万以内如何再买一套市区的小套二，有没有什么推荐呢？
回答：西河目前状况肯定是比较弱的一个区域，但未来应该更变好，毕竟属于东进，加上地铁4号线延长，包括大运会，都是利好它的。至于150万再买市区套二，你可看看槐树店，东客站10年内小套二还是有的。
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