买房，看似简简单单的一手交钱，一手交房，为什么很多人如此重视？主要就是两大方面，花掉自己“积攒”去购买自己“长期居住”的房屋，对于普通老百姓来说，买房不是小事。从一项统计调查来看，全国低、普薪人群占比87%，再从“长期居住”来说，消费者买房并不是怕花钱，真正原因是想通过消费来解决自己实际的需求，从二手房的买卖频繁和畅销就不难看得出来。那么，买二手房都要注意哪些常识呢？今天达达房探长就总结了买二手房的18个常识，给准备买二手房的你做一个参考，让你省去一部分烦恼。
买二手房，不要轻易相信道听途说，网上的都不准确，不同城市对买房的资格也有不同的规定，政策总在改变。在购房前最好先结合自身情况对照政策在当地咨询清楚，确定自己是否具有购房资格再考虑，不然最终也是徒劳无功，还会给自己带来一定的经济损失。
2、买二手房做好预算买二手房最关心的应该就是“房价”，价钱多少跟自己预算来决定，无论全款或者贷款，能不能合理安排收入和开销，前提一定不要影响自己的正常生活，把自己逼迫的无路可退。多大能力办多大事，切记不要打肿脸充胖子，看似房子满足自己心意，带来的后果和代价把自己陷入水深火热中，如果将来如果看到更合适的投资项目也会因资金而措施良机，留够平常需要的支出和开销，以及应急而用的贮备资金就行，买房永远不要认为一步到位。
3、买二手房选好面积买二手房，大部分都是刚需居住来使用，先不考虑后期房子增值。从住的角度来出发考虑，二手房只要够住，老人和孩子有单独的房间就可以，大面宽的房子谁都不讨厌，但是卫生清理、家电布置、如果遇到不称心如意的装修，拆除从装，这些都会增加支出，一般三室，或者二室一厅就适合一家三口居住了。有老人和孩子，三室二厅二位也就到头了。当然最终也跟自己家庭成员来定夺。
4、买二手房看好位置二手房，位置也同样重要，大部分人选择购买二手房都是因为“位置”而决定的，有的是孩子方便上学、有的是老人方便生活、有的是方便自己工作，当你准备买这套二手房，无论哪些原因，总该有几项去沾个边吧，即便是不为现在，也得为将来考虑。孰轻孰重，在我看来，有孩子的大部分都是为了孩子，有老人的都是为了方便老人晚年生活。如果都能兼顾，而且有一个合理范围，这样的二手房就值得考虑。
5、买二手房看好发展虽然说买二手房最终目的为了居住，发展如果不重要，先不说房子贬值与否，因此也会影响周边配套，配套欠缺，看似交通便利，这些都需要额外支出时间成本，如果你是一个懂得生活的人，你一定明白时间的宝贵。时间可以换一切，但是任何东西都换不了时间的停留。房产的稳定跟随城市的发展，不敢说寻找到一个发展潜力如此宏伟的地段，起码近几年来安稳居住没有拆迁搬家，控制二手房最起码的时间内不超过15年吧，当然不同城市发展和不同地段，生活在当地的你最终你比我更了解。
6、买二手房决定一致与其说买房，不如说买生活，买二手房也要听取家人意见，家人是生活的核心部分组成，自己的一意孤行，不论对与错，这似乎失去了生活的意义。尤其在短暂的人生中，能陪你走到最后的她，有句话说得好“生命诚可贵，爱情价更高，若自由故，两者皆可抛”，虽然点过于严重，但是避重就轻的道理你应该都懂，短暂的无奈之举，等将来条件好了还可以更换或者增加，人生多了一个目标也未必是件坏事。
买二手房一定要了解产权，此前达达房探长就说过关于产权问题,尤其是房产证红本、绿本、蓝本分别是什么？先了解这些，再去决定这类房子是否要购买，通常也是决定房价的重要因素。在我看来，选择红本“不同产权”，这类的房产属于土地使用权是二合一的，能买卖、能贷款、能抵押，后期出手更换房产也不会太麻烦。
8、买二手房要看税费买二手房，一定要先房产是否满5年，如果不满5年，“营业税”、“个税”、“契税”、“产权登记费”这些一样你都少不了。当然如果满5年“营业税”、“个税”都是免征的，虽然没有多少，但能够节约出来添置家电，改善生活不香吗？尤其是，不满2年的房产，还要先缴纳定金的。在我看来，也不是不能完全相信，可靠得依旧可靠，风险不会不存在，尤其你再是个小白就不要考虑了。
9、买二手房要看合同二手房合同非常重要，除了一些大项目以外还要看清责任划分。购买二手房，任何一条你没看清，尤其是“违约条款”有些项目没考虑进去，后面再有了问题一定会让你跑得焦头烂额。如果你没把握，不够专业，就找个可靠的中介，花点小钱，买个放心，后期就算出了问题，还有第三方来给你协调和解决。
10、买二手房看户型二手房看户型，其实更直观，大部分都会考虑“南北通透”，如果你实在没什么概念，你只要知道房间空气是否对流，只要认准客厅的窗户对准餐厅的窗户，坐北朝南，通常主卧和侧卧都不会差到哪里去。奇奇怪怪的户型就不要考虑了，方方正正的房子才是你最佳选择。
11、买二手房看楼层二手房在选择楼层上有一定局限性，不要太局限于数字迷信，如果选择多层，你就看楼梯是否过于陡峭，便于上下楼的宽度不会过于拥挤，毕竟这是你以后是你天天要爬的楼梯。多层你就看电梯，电梯的品牌和电梯平稳给你一定的安全感，摇摇晃晃的电梯你就不要考虑了，毕竟这类电梯给你乘坐舒适度和遐想的空间太大。碰巧你选择的楼层是“设备层”、“腰线层”、“槽钢层”遇到这类房子主要看有无渗漏，质量问题，尤其是“设备层”周围带来的震动和噪音是否受到影响。“底层”、“顶层”也要综合来考虑，如果说优势，也就只能是优惠的房价了。
选择二手房跟房东交流也很重要，购买前你是主动，购买后你肯定是被动的一方。所以在购买二手房之前别轻易相信房东所说的“好”，一个卖自己的房子的永远不会说自己房子哪里不好，更不会劝你别来买。同小区，不同楼层，哪怕是不同单元的都可以去询问交流一下，你会得到更多的看法和想法，甚至还会有意外的收获，如果接受了缺点，优点自然不会觉得牵强。
13、买二手房看物业二手房的物业一般都非常成熟了，主要看物业是否负责，当你进入小区的时候，你可能有了一定的答案。如果无法判断，你可以优先考虑距离社区、街道办附近的小区，这类小区一般都不会差，你也可以向管辖区域的社区进行咨询小区情况，通常这类部门只要不是太忙，都会给你一定的回应，最终你可能有更好的判断。
14、买二手房看环境小区的环境是生活的一种改善，小区内有无便民健身器材、绿植覆盖率和品种是否罕见、消防通道是否畅通、流浪猫狗乱跑、地面的卫生清洁、垃圾有无乱堆乱放和分类管理，快递便捷驿站和自提柜的配备是否完善、完好，以及电动车是否摆放整齐，小区车辆是否乱停乱放。这些可能你不一定用得上，小区制度和人气综合素质体现，良好的环境让你在居住舒适度和社交上也有一定的优势。
15、买二手房看楼间距小区成片的楼群，这个时候你一定别被人群聚集而影响判断，楼间距也很重要。用楼高:楼间距，也就是1:1.2的比值进行计算，如果你无法判断楼与楼的间距和楼层采光率，你就认准只要大于30米就行，越远越好，如果碰巧你前面没有任何遮挡，那么要提前恭喜你，这样无论采光、视觉也都是有一定优势的。
16、买二手房的小细节也要注意买二手房还有很多小细节要注意，有些房子就不需要考虑买。比如：由司法、行政等机关裁定，依法查封或以限制二手房权利的不要买。即将要依法回土地使用权的不要买。房本共用，有一方不同意卖的不要买。房产权属不是房东本人，或者不清楚的不要买。没有登记领取权属证的不要买。扣押、抵押，即便是同意转让的也不要买。拆迁范围或有拆迁风险的不要买。没有土地使用权的不要买。长租、短租正在租出的房子不要买，以及手续不齐全、不合法的都不要买，这类房产弯弯绕绕。买来后给你带来的不仅是房，更多的是麻烦。
17、买二手房综合总结一套二手房子在决定购买前往往都是让很多购房者非常纠结的，如果是这样就不要勉强自己，或者说你的想法对于房子本身还不够满意，这个时候建议你换一套房子再对比看看，这里一定要在附近同区域来更换，综合下来对比后，你就知道怎么决定了，这点是很多人纠结的原因所在，没有对比就没有伤害。
18、买二手房注意结算当你决定购买这套二手房，手续交接要清楚，包含水、电、天然气、暖气、网络费、物业费等等，不仅要过户，物业部你都要去打个招呼，虽然钱不多，前面虽然麻烦点，不然后期你会非常麻烦
二手房的买卖并非简单，有问题的房子不要轻易让低廉的价位、优越的位置、甚至综合条件而被迷惑，这样的房子买了最终也未必是你的，甚至还会吧你卷入到更多的纠纷中，如果你仅仅是为了便捷而选择二手房，达达房探长建议你去找一个有实力的中介，这样也是避免给你带来一定的损失，最终能选择到自己心仪的房产。关注达达房探长，带你了解更多的房产知识。
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