2020年7月17日，备受行业内外关注的华润置地东窑地块在拿地80天后正式发布案名——“华润置地|荣华府”。在受到众多关注的同时，也再一次让我们把目光聚焦到皇姑北的首府新区。在大品牌落地背后，是区域价值得到广泛认可，而在未来这里仍将大有可为。
80天前的那场土拍，惊艳到你了吗？
提起华润置地的新品，我们还从80天前的那场土拍说起。4月28日，皇姑首府新区再次“亮地”，东窑地块凭借占地面积154802.19平方米而备受关注。最终经过多轮激烈争夺，华润以7000元/建筑平方米的价格，配建46500平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得该地块，地块总价21.67亿，溢价率7.03%。
而从当时出让土地的资料我们也能看出一些产品端倪。据了解，东窑地块容积率≯2.0＞1.0，商业配比≯10%，建筑限高60米。从容积率到限高的要求来看，至少产品应该以小高层和洋房为主，产品的居住舒适度还是值得期待的。而这些猜测在7月17日的案名发布会上得到证实，据了解荣华府未来将以洋房为主，是华字系产品的代表作。
对于新品的案名，华润置地工作人员给出了这样的解释：荣”寓意荣耀、荣光、显达；“华”代表华润置地高端产品系，且因离皇姑万象汇仅1.8公里，可畅享万象之繁华。而从荣华府的问世开始，首府新区也代表着进入一个新的阶段。
三足鼎立的局面已经形成
其实从华润置地在竞得土地之后，80天案名发布也能看得出开发的节奏。此外从目前获得的消息，荣华府的开盘进度也将提前，这样也预示着未来的首府新区，华润置地将不再置身局外。
当然了首府新区最早进入的是2019年竞得首府新区西窑地块的万科，随后首府未来城入市。紧接着一连串的动作如引进学区、麦当劳，打造产城融合的科创IP，同时近期又提出TBD全新经营理念，首府新区也着实成为皇姑区的明星区域。而在销售上，首府未来城也着实惊艳了很多人。
此次华润置地新项目荣华府的问世，则为首府新区再填上浓墨重彩的一笔。此外万科、华润置地的进驻至少代表了这一板块已经获得高度认可，它的价值得到关注。而对于未来，其价值远远高于土拍和项目本身。
不过熟悉沈阳土地市场的一定不会忘记4月13日，金地获得的文储街西-1地块、文储街西-2地块、文储街西-3地块，总面积超37.6万平。其中文储街西-3地块，位于皇姑区，土地面积149616.16平方米。该宗地块与万科首府未来城、华润置地|荣华府距离并不遥远，甚至可以划归到同一大板块内。因此从未来趋势而言，这一区域将成万科、华润置地、金地三足鼎立局势。
皇姑北的“新品真空”，或将带来无限发展空间
华润置地|荣华府案名的发布，也将我们的目光引到皇姑北首府新区板块。在栋察楼市制定的地图上，有一个很明显的新项目真空地带。从地图上来看，该真空地段南接北陵公园，北接京哈高速，东临地铁2号线，西联南北快速干道。在这一大区域中，几乎很难找到新项目，当然了万科首府未来城与荣华府除外。而在区域靠北正是文储路所在位置，也就是金地布局所在。也就说如此大板块内，即使在未来也不过三五个新品。
皇姑区作为市内五区之一，历史悠久，当然它的土地价值也同样获得认可，这从华润置地敢于高价入手东窑地块便能说明一二。因此在如此重要的区域上，依然有如此大的“新品真空地带”，其未来发展潜力可想而知了。
“真空地带”暗藏曾经的热点——沈飞搬迁
其实很多人也会有这样的疑问：为什么会有如此大的“真空地带”？这就要追溯到2019年一度成为沈阳楼市热点的沈飞搬迁的新闻了。
2019年7月10日，沈飞的微信公众号发布了沈飞与省政府签署搬迁合作协议的消息。据了解，7月10日中航沈飞股份有限公司（以下简称公司）控股股东中国航空工业集团有限公司（以下简称航空工业）就推动公司全资子公司沈阳飞机工业(集团)有限公司（以下简称沈飞公司）局部搬迁事项与辽宁省政府签署了《关于沈阳飞机工业(集团)有限公司局部搬迁合作框架协议》。
沈飞公司局部搬迁项目周期预计为七年，其中规划论证审批周期为两年，建设周期为五年。《协议》的签署及实施，有利于进一步提升沈飞公司科研生产能力，拓宽产业发展空间，符合沈飞公司长远发展规划的要求；有利于公司完善产业布局，增强核心能力，提升经济效益，为辽沈地区航空产业及区域经济发展做出新的贡献。
此外据有关人士表示，沈飞搬迁后向该区域释放出来的8.5平方公里土地，将会融现代科技人文产业、高端商务、高级商业、高品质居住等功能表现为一体的经济体特征。
当然了释放了大量土地，也会吸引更多的房企进入，到那时或许“新品真空地带”将早已被等候多时的房企逐渐填满。
未来这里的价值也或将进一步得以体现。
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