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在房产证上加名字、去名字或更换名字，有三种方式：变更、买卖 或 赠与。
只有夫妻关系可以用变更的方式加名、去名或更换名字，兄弟、子女或父母就只能通过买卖或赠与的方式来操作。
一、夫妻变更
无贷款的：夫妻双方凭结婚证（离婚的带好离婚证和离婚协议书）、身份证和户口本到不动产登记中心办理变更登记即可，免征契税、个税和增值税。手续当场办理完结。加名字、去名字或更换名字手续一样方便。
有贷款的：有贷款的房产需要做夫妻变更，那手续就比较麻烦了。 首先需要联系当时的贷款银行，重新办理贷款审批，贷款审批完成后，由贷款银行出具全套贷款变更材料，再带着上条所述材料去不动产登记中心办理变更手续。当然依旧是免征契税、个税和增值税的。
二、赠与
理论上，父母、子女、兄弟、朋友都可以办理赠与手续。但是非近亲之间办理赠与手续，除正常缴纳契税和增值税外，还需要缴纳20%的个税。所以一般只在近亲关系时才会用赠与的方式来操作。在限购政策下，受赠人不需有购房资格，但是受赠人必须年满18岁。赠与时仅受赠人需要缴纳3%契税，无需缴纳税费。
三、买卖
既然赠与即不需要受赠方有购房资格，又只需要缴纳3%的契税，可是却还是有很多近亲关系的人用买卖的方式来更换产证名字呢？
这是因为，在未来的某一天，受赠人如果需要将被赠予的房子出售的时候，如果受赠人名下另外还有房产，那么这套受赠的房子就需要按20%来缴纳个税（正常情况下非唯一的房产个税只有1-2%），所以很多时候，为了避免未来出售的时候缴纳20%个税， 就只能以买卖的方法来更换产证名字了。
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