大家心心念念的房价下跌中越出现了,而且从数据来看,这次的房价跌幅甚至超出了居民的预料。因为根据国家统计局公布的数据显示,今年一季度全国平均房价已经降到了9552元/平米,而在去年2月份的时候,全国平均房价是11030元/平米,相比起来现在的房价跌幅高达13.%!一年的时间,房价下跌13.%,这个跌幅据对超出就大家的想象,这对于购房者来说绝对是一个好消息。

更可怕的是,按照目前的楼市行情来看,这种下跌的趋势在短期内根本就看不到扭转的可能,这也是为什么近期各个城市都出台刺激性政策的原因。例如现在很多城市不仅放松了限购条件,还给出了契税补贴等优惠,目的都是为了刺激购房者,改变当前楼市冷清的行情。

房价全面下跌的可能性(四个根本因素决定)(1)

但是在笔者看来,既然房价已经开始下跌了,那么就算出台再多刺激性政策,楼市也不可能再次出现上涨,因为现在的市场存在4个根本性的因素,这就决定了楼市再也不会存在上涨的可能。

因素一,炒房行为受到严格限制。过去二十多年中国房价之所以能快速上涨,跟炒房者绝对脱不了关系,很多时候房价明明可以稳定下来,但就是由于炒房者不断囤房炒作,房价才会出现跳跃式的上涨。所以在2016年底的时候国家就对楼市定下了“房住不炒”的基调,并且出台了一系列的政策来限制炒房行为。

虽然最近一段时间不少城市的调控政策都出现了放松的迹象,但这些城市也是为了照顾刚需购房者的利益,对炒房者的打击力度依旧没有降低。不管是购房门槛,还是持有成本,都会给炒房者带来巨大的压力。

房价全面下跌的可能性(四个根本因素决定)(2)

因素二,人口出生率不断下滑。不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求,就算是炒房者炒房的时候,也需要有充足的购房需求接盘,否则炒房者手里的房子根本就卖不掉。而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市,因为中国的人口出生率下滑的实在是太明显了。

根据官方数据,2021年全国人口出生率只有0.75%,全年新出生人口只有1062万人。虽然这个数据看起来这个并不低,但在去除掉去年的死亡人口之后,2021年净增加人口数量其实只有48万人。按照这个趋势,今年人口就很有可能会出现负增长,这就意味着市场上的购房需求会变得越来越少,再加上一些看到这种趋势不愿意买房的购房需求,接下来市场上的房子很有可能会面临卖不掉的困境。

房价全面下跌的可能性(四个根本因素决定)(3)

因素三,房价收入比超过警戒线。房地产是经济发展的支柱性产业,过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动,这也是为什么以前房地产能快速发展的原因。但问题是现在基本情况出现了变化,因为在附近收入比超过警戒线之后,房地产已经对经济发展存在阻碍作用了。

社科院曾经给出过一份报告,里面明确显示:当房价收入比超过9.3之后,房地产对经济的贡献由正转负,对消费基础效应明显。这一点大家也都能感受到,在房价上涨之后,由于要偿还房贷,所以大家的消费能力就会降低不少。更不要说房地产还会占用大量的资金,导致一些实体产业的发展受限,这也会给经济发展带来巨大的负面影响。所以就算是为了保证经济的正常发展,接下来都不能让房价继续上涨,至少在居民收入增加之前不能再涨了。

房价全面下跌的可能性(四个根本因素决定)(4)

因素四,居住选择多样性。国家早就明确说了,房子只是用来住的!所以如果能满足居住需求,房子是不是自己的对普通居民来说一点影响都没有。而这就会影响房价走势,因为现在的居民在解决居住问题的时候有很多选择,比如说租房居住!

随着“租售同权”的不断推进,现在租房的居住体验越来越好,能享受跟买房一样的社保、教育等福利。更重要的是,现在租房的成本要比买房低很多,所以在这种情况下,未来选择租房居住的人肯定会变多,在这种情况下,楼市上涨的可能性就会变得更小。

总之在笔者看来,随着一季度房价出现下跌,接下来的楼市已经再也没有上涨的可能了,所以现在的问题就来了,普通人在这个时候还要买房吗?笔者觉得一切都要看自己的需求跟经济实力了。

,