罗湖房子最有性价比的时间点是2019年，在南山、福田普遍百来万的买房门槛时，罗湖只需要五六十万就能买到不错的三房。如果你在2019年就碰到我，钱少，在罗湖挑对楼盘，别的不敢说，到现在涨个50%是比较容易的。
作为传统繁荣的城区，罗湖集中了大量2000年初，甚至上世纪90年代的房子。房子旧、破、小，不懂房产价值的人怎么看怎么不顺眼。
但不懂房产价值的人其实挺适合罗湖的。尤其是恐高或者不爱折腾的人，买罗湖能买到一个心安，因为这里的房价，很多属于一点泡沫都没有了。
湖贝旧改是罗湖楼市最值得关注的消息之一。2022年，很多对罗湖有感情的人，对华润未来城异常关注，期待它成为罗湖有钱人回流的一个标志。
但可惜，它最终让人失望了。
华润未来城只有160多套房子，二期还有一点点，但存量不多。未来城整体以办公楼、公寓居多，跟罗湖的商业氛围很搭。
其实如果盖成成片的豪宅，罗湖也是配得上的，并且有机会打造成罗湖的“深圳湾”或者“香蜜湖”。但华润放弃了，这是华润对罗湖做完调研、研讨的决策，对普通人来说，跟着走就可以了。
银湖的华润银湖蓝山，布心的淘金山，百仕达的百仕达乐湖、百仕达东郡，蔡屋围的幸福里，还有中海天钻，这些仍然是罗湖知名度很高的新、老豪宅。但深圳湾“绝版”了，香蜜湖也“绝版”了，大家想买豪宅，不用再考虑罗湖了。
罗湖的安全线是布心、银湖、清水河以外的地方。
安全线是大家了解房产知识的开始，而不是最终目标。深圳有投资价值的房子在安全线以内，安全线以内的不都是有投资价值的，这点要搞清楚。
400万、800万的资金，把买房标的选在五大价值板块和安全线以内，这是基本认知，但不是最终结果，否则买错房子仍有可能。
银湖多山，周边多是些休闲场所；清水河房子极度老旧，物流企业居多。
布心和清水河相仿，翡翠山湖居这样的漂亮房子，也因为高收入人群流失，房价涨不上去，更别提其他的普通住宅了。
房子是否适合，是因人而异的。比如我经常说东莞的房价危险，但如果你是东莞本地人，打算一辈子待在那儿，选个比较抗跌的东莞房子不算错。
罗湖也是这样，如果你有千万级的预算，可以去更好的板块，但对很多年轻人来说，还需要通过几次成功的换房操作往上走。
这时的罗湖，作为二类价值板块是不错的，尽管它已经过了最具性价比的阶段，但是在月供、租售比、房价波动和通勤等方面，都还是有竞争力的。
深圳的几个区，南山属于高科技中心，福田属于金融中心，罗湖也有一部分金融，但罗湖的金融只占全深圳的两三成，它更典型的特点是商业。
但商业这种东西，是非常没有壁垒的。
在很早以前，即使住宝安、住龙华的人，大家周末时也经常跑到市民广场吃饭。因为那时的商业极度稀缺。
但是现在的商业综合体太多太多了。除了前海这些板块，大家买的房子周边有公园、商场，已经不算特别过分的要求了。
这是深圳的发展，也是罗湖价值的流失。
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