这几天，多个中介的朋友圈转发了一则消息：洋湖地铁上盖，精装现房，特价7688元/㎡起。
消息的主角，是长沙荟聚之光。
据悉，荟聚之光为英格卡购物中心在中国投资开发的全球首个蕴含宜家理念的商务公寓项目，英格卡购物中心与宜家家居同属于英格卡集团（原宜家集团）。
这一次，几乎五折的价格，吸引了众多目光。
要知道，这个项目在去年8月曾冲上微博热搜。
△热搜截图
当时，宜家也因荟聚之光被热议跨界地产开发，热搜话题为：“宜家在华首个公寓每平米15000元。”
探访：特价房源较少，整体均价8300元/㎡
6月22日，潇湘晨报记者以购房者的身份实地探访了这一项目。当天下午，营销中心门口聚集了大量中介和意向客户。
据悉，长沙荟聚之光本次推出200多套45㎡、55㎡和75㎡户型的房源。但7字头房源并不多。
△沙盘图
记者咨询的中介称，7688元/㎡的价格是特价房源，且套数较少，均在低楼层，整体均价在8300元/㎡左右。
哪怕是均价8300元/㎡的精装现房，相比首开的价格，也几近腰斩。
△样板间展示区指示牌
记者在样板间看到，每个户型做了不同的色调搭配，整体上保持宜家风格。项目精装交付，包括了部分软装和家具家电。
△样板间图片
家电包括了空调、热水器、油烟机，家具则有床（不包床垫）、沙发、柜子等，基本上能做到拎包入住。
当天下午，样板间看房的人不在少数，甚至有人有意向购买整层。
记者探访时该中介称，意向客户较多，想买并不一定能买到，恐采取摇号的方式选房。但23日的消息显示，将按签到顺序进行选房。
据悉，长沙荟聚之光将于本周末开盘。
市场：以价换量成为公寓去库存共识
2022年开年以来，长沙部分小户型公寓延续去年营销策略，降价走量。3-4月长沙公寓市场就迎来一波“降价潮”。
比如，南城的海伦堡爱ME城市公寓，打出了4000元/㎡起的价格；又比如碧桂园城市印象特价清盘，均价6500元/㎡，该项目在去年已经经过一轮降价；主城区的中富航银座价格低至6999元/㎡起。
甚至网红盘北辰三角洲，也加入了队伍。其C1区建面约44-65㎡的LOFT公寓现房，单价降至11500元/㎡起。此前，该项目均价约在15000元/㎡-17500元/㎡。
除了特价房、折扣等常规促销手段，还出现了买住宅送公寓两成首付等花样销售方式。
从市场销售端来看，“以价换量”仍是大部分小户型公寓项目去库存的共识。
这一情况也与长沙公寓市场库存高企，竞争红海不无关系。
@湖南中原研究院
据湖南中原研究院分析，累计来看，今年长沙商务公寓供销量价齐跌，去化周期仍处于历史较高水平。
潇湘晨报记者罗雅琪 实习生朱心妍
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