最近看头条新闻,推送给我一条老楼安装电梯的文章。看来大数据已经计算出我是住在老楼,并且对电梯有需求的人群了。

一、老楼加装电梯的提出。

老楼加装电梯提出的背景:全国人口老龄化加剧,老式住房大多不存在电梯,对人民出行造成很大的困扰;并且,加装电梯能拉动内需;老楼拆除重建在目前的国力下,不足以支撑。因此,老旧小区加装电梯成了首选。

2018年政府工作报告_中国政府网 (www.gov.cn)第六条中明确提到:“有序推进‘城中村’、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯”。2019年政府工作报告_中国政府网 (www.gov.cn)第六条中提到:“支持加装电梯和无障碍环境建设”。2020年政府工作报告第五条中提到:“支持管网改造、加装电梯”。虽然2021年政府工作报告中没有提及支持加装电梯,但是提及“新开工改造城镇老旧小区5.3万”。而2022年政府工作报告中第五条中又提到了:“支持加装电梯等设施”。

老楼加装电梯技术问题(浅析老楼加装电梯)(1)

2018年政府工作报告

老楼加装电梯技术问题(浅析老楼加装电梯)(2)

2019年政府工作报告

老楼加装电梯技术问题(浅析老楼加装电梯)(3)

2020年政府工作报告

老楼加装电梯技术问题(浅析老楼加装电梯)(4)

2021年政府工作报告

老楼加装电梯技术问题(浅析老楼加装电梯)(5)

2022年政府工作报告

除了政府报告中提及支持加装电梯,自2015年开始,国家就陆续颁布出台了一系列政策。

老楼加装电梯技术问题(浅析老楼加装电梯)(6)

引用:锐观咨询整理的图表

通过以上政策与政府工作报告,均不难看出国家选择支持老旧小区加装电梯是应对人民日益增长的生活需求而选择的目前最合适的选择。

二、支持与反对并存。

伴随着政策陆续提出,期间不断存在着支持者与反对者的声音。

对于支持者,国家切实保障了其生活下楼需求,获得感满满。

而对于反对者而言原因就比较多了。最主要的集中在:侵害底层住户利益(影响采光、产生噪音、影响房价);破坏房屋原有结构,对房屋安全存在隐患;建议直接将老楼拆除。

对于拆除老楼,目前国力很难做到,当然不排除再过十年二十年会对老楼进行拆除重建,但是拆除前的这一二十年的老楼住户的需求就无法保障,这不是执政者希望看到的。可能大家认为,一旦加装上电梯,老楼就不会拆除了。我认为这是两码事,虽然安装了电梯,只要国家有国力,该拆还是会拆的。当然,你又会反驳说,国家只会先拆除没加电梯的,加了的就往后排队。这种情况不排除,但是我们也不能就因为这个可能就一直不加装吧,毕竟早加装早享受,人还有几个春秋呢。

而对于房屋原有结构会破坏,房子安全会存在隐患,这就需要讨论了。虽然现在电梯的安装需要规划局、消防等的审批验收,但是房屋承载情况不明。对于这一点应该是讨论的重点,毕竟谁也不想让本就摇摇欲坠的大楼雪上加霜!

而侵害底层住户利益方面这就需要沟通了。虽然民法典修改了决策要求,但并未否定底层住户的权利,以及寻求经济补偿的权益。只要底层住户不同意,即使2/3同意也不可以安装。因此,针对这条原因,完全是需要沟通协商的,毕竟确实对底层住户权益有影响。

综上大多数反对者的声音,等待拆迁是要苦等,人活着都已经很苦了,何必再让自己增加苦楚呢,这需要大家观念转变;侵害底层住户权益需要沟通协商,同时最好政府也可以给出补贴指导;而对于是否对楼房安全有影响,就需要国家政府部门出台相应的政策法规,或设立相应的评定机构去认定,同时担责,消除大家的顾虑。

我们对待老楼加装电梯这一问题不要再拘泥于讨论是否是违建了,因为小区2/3人同意,并且审批通过了,这就不是违建了。你要较这个真,自己会生气,难免影响周边人的情绪,得不偿失。我们现在最应该讨论的是,如何让政府确定哪个部门能够鉴定房屋安全,出问题时哪个部门能够负责!

对待老楼加装电梯需要大家对国家信任,并且不是所有的老楼都可以加装电梯,就像不是所有的牛奶都叫特仑苏!

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