5月份网签出来后，大家都在讨论东城新房均价5万 的事情。
实际上，东城二手价格早已突破5万，已经没有太大的意外，在松山湖新房备案突破5万后，中心城区突破5万，似乎已经是题中应有之义。
东城、南城房价自不必说，妥妥的东莞楼市标杆，而虎门近期新房也陆续踏入4万 时代，唯独作为过渡区域的厚街，似乎还有较大的距离，形成了奇怪的洼地。
厚街为什么会这样憋屈？
停留在2万 时代的厚街
去年市场分化最严重的时期，其它区域楼市都遇冷，但是环中心城区的访客量似乎不错。
部分区域如石碣、道滘毛坯备案价也突破了3万/平，另外，茶山的供货量也达到新高，嘉华嘉誉湾、莞民投和昌莞月湾等项目持续上新，也引发了一波关注。
但是，房立方小编最近却关注起同样是环城区的厚街项目。
5月网签数据刚出，厚街新房成交均价仅为28000元/平左右，二手则约为23000元/平，没有一个是破3万的。
房立方简单统计了近两年厚街主要项目的备案价格，其中高层洋房的毛坯备案均价在2.65-3.8万/平，且大多数项目都是2字头。
另外，根据房天下相关数据，截止6月12号，厚街的二手房挂牌均价Top20当中，有15个小区仍然在2万 水平，占75%。
换句话说，在主要的二手小区当中，有四分之三的小区仍然难以突破3万的关口。
由此可见，尽管市场有所回暖，环城区供给受市场关注，厚街无论一手还是二手，仍然停留在2万 时代。
全身都是“硬通货”的厚街
厚街房价如此低落，可能会给人一种错觉：厚街是不是基础条件太差？
老实说，还真不差。
厚街有的，其它镇街还未必有。
厚街向北与南城接壤，向南与虎门接壤，可以说是风水宝地。
看山，有水濂山、白石山。
看水，有水濂湖公园、横岗水库，都是豪宅胜地。
逛商圈，近可到厚街万达，远可以直入鸿福路商圈，感受东莞中心城区繁华生活。
房立方摄
除了以上大家熟悉的方面，厚街已经拥有或者即将拥有：
1、轨交方面
南北走向有环莞高速、京港澳高速、莞太路，东西走向有广龙高速，构成“三纵一横”的交通网。
另外，紧贴莞太路走向，还有东莞目前唯一运行的地铁R2线，一个厚街独占陈屋、寮厦、珊美、展览中心4个站，总站点数仅次于中心城区。
随着地铁R2线延长线的开通，不仅以后能直达滨海湾新区，还有望与深圳地铁无缝接驳，有着更大的想象空间。
图源：东莞发布
2、产业方面
2021年，厚街GDP达到474亿元，属东莞400亿俱乐部的领头羊。2021年全国百强镇评选中，厚街排在全国第15位，东莞第三位，仅次于长安、虎门。
厚街早期以鞋业、家具业作为主打，近年来厚街以“数字经济”为突破口，打造更多“厚街智造”品牌，不少新兴产业集群也将逐步开始落户。例如：
1、豪特曼集团总部项目
2、鸿骏供应链食品生产加工项目
3、怡昌电子信息产业
4、金龙·弘裕科创港项目
......
另外还推动韩国三星与厚街续租20年，慕思、鼎泰IPO过会，吸引生物制药商业、超盈商业、裕达商业等一批总部企业签约意向落户中央商务区。
韩国三星集团厚街工业园区，图源：厚街发布
同时，厚街还将主动承接广州、深圳等城市的创新资源和科技成果外溢，力争五年内国家高新技术企业超过350家。深入推进资本市场三年行动计划，力争五年内培育8-10家企业成功上市。
此外还将重点打造黑山、白濠两个市“头雁计划”项目及力凯、双岗等一批“工改工”项目等等。
今年4月份，厚街官宣全面启动厚街未来三年总投资超千亿元的246个项目建设，其中，二季度启动80个项目建设，总投资328亿元。
据房立方了解，246个投资项目总投资约1040亿元，分为道路交通、生态环境、教育扩容提质、医疗健康、其他公共设施、人居环境整治、乡村振兴、工业及经营性项目等八大类。
3、城市面貌方面
按照规划，厚街将重点推进行政文化区、商贸中心区、中央商务区和鳌台历史文化区等片区建设，会展商贸业方面，将重点打造会展新城片区。
加快落实“南城-厚街水濂山单元”和“穗莞深城际厚街站TOD单元”两个市级统筹单元管控收储工作。
在6月初，厚街官宣将对14条河道和两座水库，实施一河两岸环境整治建设工程，全面优化提升一河两岸环境，打造16条碧道，预计7月动工。
沙溪湖碧道，图源：厚街发布
这一整治建设工程，主要围绕大陂河、黑水陂、横岗水库、淡水湖、老鼠涌、白庙水、白庙水库、虎门灌渠道、三丫陂水、东引运河、叶屋水、陈屋水、三屯水、大堑涌、白濠北沟、白濠陂水等河段和水库。
整治范围设计长度约合40.48公里，其中碧道标准建设河段约35.68公里，整治标准建设河段约4.8公里。
经此一役，厚街无论交通、产业、城市面貌，都有一个巨大的飞跃。
市场需要重估厚街价值
总的来说，目前这种新盘极少数3万 ，多数2万 的情况，与厚街的经济水平、发展潜力、人口规模、交通便利性等方面明显不匹配。
特别是南城、虎门两头价格均已有大面积突破的大背景下，可以明确地说，市场对于厚街存在很大程度上的低估。
这种低估，一方面对开发商投资活跃度产生压制，新房难以匹配实际价值，另一方面，对于普通购房者来说，这种短期的价格洼地，恰恰是入手的好时机。
房立方摄
市场机会不会等一切都明朗时才会出现，而在于拥有发现的眼光。等到市场整体都反应过来，其实好地段、好户型早已被抢光。
房立方小编曾与同行、投资客老司机、操盘企业浅聊，当问及“环城区几个镇街，未来5年最看好谁？”时，大家都不约而同地将厚街排在了第一位。
钥匙都给您了，至于宝箱开不开，您自己来决定。
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