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Hello，我是马哥。
上篇文章说，有居住需求的，现阶段应该集中精力与资金，去买一线城市的优质笋盘。
有粉丝看完后过来诉苦：
马哥，不是不想拥抱大城市，实在是钱包不允许，买不了广州的优质楼盘。
你看看佛山行吗？最近连续放松，限购限贷端都有利好出台，能不能买？
“广佛”的概念，类似“深莞”，被很多人绑定到一起。
但就像东莞能跟涨的板块只是少数，套人的板块才是大头一样。
佛山很多板块的水，也很深。
目前佛山最新的限购板块只有三个：桂城、祖庙和大良。
就先从这三个板块看起。
桂城板块，是佛山含金量最高的板块。
因为它包含了两个子版块，千灯湖和三山新城。
千灯湖作为整个佛山的产业核心、发展核心、城市名片，其地位类似佛山的珠江新城。
所以如果资金允许、现金流充裕、又有房票能长持，保值不成问题。
但要是考虑入手时机，目前的千灯湖刚经历了一波上涨，价位相对偏高，从择时角度看却是落了下乘。
而且4万多接近5万的单价，在广州也能找到同样保值的板块。
比如海珠南，比如科学城。
所以相对而言，三山新城更契合预算不足以拥抱广州的买家。
真正的临广，能获取广州外溢流量，还是临江小岛，房价却只有广钢的一半，整体位置和潜力都是很足的。
但作为一个刚需板块，佛山11号线迟迟未能开通，意味着三山的公共交通短板一直没法补上。
这对三山的后续发展，城市面貌更新和增量兑现，都是个不容忽视的利空。
所以在买之前，要好好想清楚，自己能否接受这一缺点。
下一个祖庙板块，综合来看是比较一般的。
祖庙是佛山很纯的一个老城区，本地人居多，因此在人口方面有保证。
但它有两个问题，一个是后续增量缺失，没法通过产业和城市面貌更新，去提升区域价值。
另一个是楼龄，祖庙有点老了。
大城市的核心板块，普遍对楼龄不敏感。
但在佛山，要想拥有更强的成长性，对楼龄是有要求的。
所以祖庙大体是一个比较中庸的地方，成熟的二手市场能提供不错的租金，但房子本身很难有大的涨幅，无法为后续置换打下基础。
如果一定要买，靠近地铁是选筹重心。
再看看大良，如果买佛山的目的，是为后续置换广州做准备，那大良更不是一个好选择。
作为顺德区府，本地人的老城区，它内部走独立行情的情况比之祖庙还要严重。
由于缺乏外部流量和资金进驻，内部产业蜕变几率低，所以整体涨幅会更偏弱势。
也就是说，光就三大限购板块而言，值得买的地方，只有千灯湖和三山新城。
那非限购区有没有值得的遗珠呢？
我们把主流的非限购区看一遍：
大沥，所谓的广佛智城和金融高新区D区外溢，看着是有产业增量的。
但产业规模一般先不说，光是后续增量兑现，包含旧改这个环节，而整个兑现过程，是由大沥自己负责。
以大沥的财政实力，这兑现速度目前还只是一张饼。
绿岛湖呢，它和祖庙的状况有点像，都是本地购买力为主，只是整体定位偏改善。
但还是同样的道理，没有外部资金进驻，没法吸引广州购买力的话，涨幅很难好看起来。
佛山新城，禅城和顺德的交界之处，碍于两地长久以来的隔阂与矛盾，未来发展更是堪忧。
佛山想让顺德搞，顺德觉得对自己没好处不想搞，推来推去，最后落到乐从镇自己来搞。
以乐从的经济水平，要搞成诺大的佛山新城，等吧等吧。
陈村和北滘，万年的竞争对手，怎么选？
选北滘。
陈村常说的优势，是能吃南站外溢流量，相当于拿到了广州的购买力嘛。
但南站本身都没发育起来，自己的人口都填不满，哪来的外溢？
而且从内部供需关系看，陈村没产业，北滘有产业。
意味着陈村要是接不到外部流量，靠板块自身需求，是很难达到供需平衡的。
但北滘不同，北滘有那么大一个美的，高净值购买力未必够，但要满足北滘的价格区间，绰绰有余。
所以在7号线开通的当下，北滘的成长确定性，要比陈村稳很多。
综上所述，把佛山翻开来细看之后会发现，能买的地方就三个：
千灯湖、三山新城、北滘。
要是结合预算不足以买广州的前提，那就只有三山和北滘了。
但还是要注意一点，佛山市场的底层逻辑，还是政策市。
要靠内部需求完成房价上涨，是比较有难度的。
所以要指望三山和北滘，能三两年就搞定你下波向上置换的资金，不实际。
因此对该类买家来说，在满足自住需求后，多投资自己，让自己有更强的赚钱能力，获得更充足的现金流，很重要。
最后，两句老话：
做好选筹，择机上车！
如果你有房产相关问题，可以找我咨询。
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