由于如今社会老龄化越来越严重，因此很多人都非常关注老人的养老问题。养老模式创新层出不穷，本文益养老智慧养老平台小编为大家分享新型养老方式，以房养老。
一、以房养老是什么意思其实就是“倒按揭“的一种俗称，指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世;当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。从国际范围内的先例来看，以房养老非常普遍。二、以房养老”到底是不是骗局?以房养老就是用老年人的住房来反向抵押养老保险，是如今社会养老保障体系供给侧改革的重要创新。但是也存在有很多不法分子利用以房养老来骗取老人的信任，如果被不法分子将老人的房产抵押贷款的话，就会出现老人老无所依的状况，所以对于这种新型的养老方式，老年人一定要保持警惕，千万不要轻信别人的话冲动办理。要明白，国家鼓励的“以房养老”项目，其实并不是骗局。早在2005年，为了应对和解决我国人口老龄化和养老金缺口问题，南京、北京、上海等地的银行、公积金管理中心等机构就开始不断试水，相继推出了各种模式的“以房养老”项目。例如上海公积金管理中心曾在2007年推出过一款以房屋售后返租为模式的“以房养老”项目，内容是65岁以上的老人可以把名下房屋出售给公积金中心，一次性获取房款作为养老金，公积金中心再把房屋以市场价返租给老人，可以一直租到老人过世。2013年，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，从国家层面正式提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。随后该项目开始在北京、上海、广州、武汉四市试点，并在2018年8月，开始在全国范围内推广。但截至目前，全国也只有幸福人寿一家保险公司真正推出了“以房养老”保险产品，即幸福房来宝老年人住房反向抵押养老保险。
那“住房反向抵押养老保险”到底是什么意思呢?简单概括，就是说老人将自己的房产抵押给保险公司，保险公司每月给老人发放养老金，同时老人可以继续居住该房或者将房子出租;直到老人过世后，保险机构获得房屋处分权(有些保险产品在设计上仍可以由老人子女在偿还相关保险金后收回房子)——这才是国家所鼓励的“以房养老”保险。三、以房养老最后房子归谁?保险版“以房养老”即住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的商业养老保险。60周岁以上拥有房屋完全产权的老人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益等处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。也就是说，以房养老最后是要处理房子折现的，卖掉房子得到的资金扣除相关保费和申领的养老金后剩余的部分归还给继承人。四、如何正确识别什么是“以房养老”好项目，什么是骗局?益养老智慧养老平台小编认为，大家应该对“以房养老”有一个正确的认识，并牢记以下三点：1、目前国家所鼓励的“以房养老”项目都需要老年人用房去“换”，所以一切鼓吹房子是你的、高额返利是你的，零投入、零风险的“以房养老”项目绝对都是一场骗局!2、如果确实认为有好的项目希望投资，请务必提前咨询律师，尤其应就所签订的投资合同等文件请律师进行审查。只有清楚了解自己的权利义务和法律风险，才能最大程度地降低风险、减少损失。3、如果已经落入了骗子们所设的“以房养老”骗局，请务必及时前往派出所寻求帮助，制定维权计划，尽量挽回损失。
五、为何政府要出以房养老政策？作为负责社会福利保障的民政部门，之所以不遗余力的再三要推出所谓的以房养老，这其中最大的背景，就是政府在养老保险上的投入严重不足。养老保险双轨制表明，只有少数拿着高额退休金的公务员阶层可以过着衣食无忧的中等生活，而大多数普通企业退休职工，养老金只有退休公务员的几分之一，他们只能生活在中低水平之下。而这些同样是新中国的建设者，不计报酬和代价为国家贡献了一辈子。老了退休后，国家却给不了他们体面足额的退休收入。在这样的情况下，作为社保政府主管的民政部门，反而号召推广所谓的以房养老，本质上就是想用老百姓的住房产权来弥补政府养老支出的不足。因此，要不要参与“以房养老”项目，全凭意愿。总结上述关于“以房养老”相关的内容已经介绍的很全面了。益养老智慧养老平台小编相信大家也都有所明悟。关于“以房养老”项目选择的问题，小编认为，这可能是当下无奈之举中较好的办法了。关于以房养老，大家有什么想说的呢？欢迎在留言区交流。
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