2022 年下半年，越南胡志明市和南部省份公寓市场的低迷消费势头逐渐增强。具体来说，2022年第一季度和第二季度，胡志明市有近14,000套新公寓待售，成交率始终达到70-80%，而到2022年第三季度，只有约1,250套，消费率不到52%。截至四季度，全市场一手房源在售450套，但成交量仅占总供应量的25%左右，成交量为100套。
今年最后3个月，越南胡志明市全市仅仅售出约100套公寓
这是过去5年从未出现过的情况，尤其是临近春节期间，一年中最热闹的房地产交易高峰期。且不说为了刺激需求，很多商家已经将折扣率提高到房产价值的40-50%。在二级市场上，也出现了很多止损交易，投资者和买家群体的强烈折扣，这些投资者和买家急需资金来满足个人财务需求或过度使用财务杠杆而不得不清算，减少房地产以促进资金流动，减轻贷款利率上升带来的压力。
今年最后3个月，越南胡志明市全市仅仅售出约100套公寓
目前交易被“冻结”是因为客户难以获得银行贷款，或者本来可以贷款的客户因利率快速上涨而感到震惊，从而产生了拖延心理。短期内，而有钱的那群人犹豫是否要放款，提高了对未来价格进一步下跌和优惠政策力度加大的预期。
考虑到俄罗斯和乌克兰冲突的影响，世界经济可能会缓慢复苏，但仍会增长接近疫情前的水平（2.2-3%）。在越南国内，经济快速复苏，增长动能恢复强劲，尤其是国内旅游快速复苏，核心通胀得到控制，利率上升，但在预测和可控范围内。
今年最后3个月，越南胡志明市全市仅仅售出约100套公寓
此外，政府公共投资的推动、制度的完善等等也是房地产市场回暖的动力。其中，房地产用地、产业园区、保障房等住房、保障性板块将继续调整向好。2023年随着法制的逐步完善，房地产供给将有所改善。但是，房地产企业债券到期问题是一个亟待解决的挑战。市场将进行筛选、重组和逐步恢复。
今年最后3个月，越南胡志明市全市仅仅售出约100套公寓
对于交易量的严重减少，专家表示，有必要清理资金流向人们、真正的买家。但要激活这种资本流动，需要降低房地产价格。这将是市场吸引力足以激活“抄底”现金流、打开流动性瓶颈、拯救市场的时候。
今年最后3个月，越南胡志明市全市仅仅售出约100套公寓
专家表示，当前市场仍有很大潜力，但信心不足。大多数政党都在密切关注市场动向。这就解释了为什么人们手上还有很多钱，但投资渠道却对资金依然“饥渴”。据统计，越南国内生产总值预计将增长7.5-8.2%，CPI将从3.8-4.2%增长，呈现出保持增长率、人民收入、人口稳定的总体景象。与此同时，越南的城市化率仍然很低，只有40%左右，而河内和胡志明市等大城市则不到50%。这说明人们对住房的需求还是很大的。
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