近期租金上涨成为热门话题，仙林作为南京高校聚集的区域，许多年轻人都在这里经历了从租房到买房的时光。
然而目前仙林新房断供已久，不少买房人将目光转向二手房市场。仙林中心和仙林湖哪里更有潜力，我应该买哪儿？成为大家经常讨论的话题，今天我们一起来比较看看。
仙林中心板块PK仙林湖板块
仙林中心仙林湖交通配套地铁2号线、4号线、8号线、徐庄软件园绕城公路互通直通仙林地铁2号线、4号线、宁扬城际商业配套金鹰奥莱城、羊山湖风情街、九霄梦天地、东城汇、大成名店等。未来还有苏宁仙林中心商业体万达茂位于仙林大道与守敬路交汇处，商业体量达到30万方，投资150亿，超过目前南京的任何一个万达广场项目医疗配套泰康仙林鼓楼医院、仙林医院(学思路)、仙林社区卫生服务中心南京市仙林中医医院已获批复，目前已动工在建，2021年投入运营教育配套南京师范大学附属实验中小学、南京外国语学校仙林分校、加快仙林高中建设，南邮中学计划2019年上半年开建目前仙林湖拥有金陵中学分校的小学、中学，还有小红花艺术学校休闲配套羊山湖公园、可一书店、桦墅村等，未来还有复地大浦塘文旅项目仙林湖公园是目前南京市范围内除玄武湖公园外规划面积最大的湖景公园，环境优美，人文秀丽。未来还受到华侨城欢乐谷的利好辐射
目前仙林中心和仙林湖的各项配套都十分成熟，宜居度很高。仙林中心开发时间早，配套更丰富一些，尤其是商业配套，汇集了许多商业体，后期还有预计明年3月开建的苏宁仙林中心项目，包含高端购物中心、凯悦酒店、服务公寓及写字楼办公等。
从大家关注的教育资源上看，仙林中心的南京师范大学附属实验中小学和仙林湖的金陵中学仙林分校都是栖霞区不错的学校，今年金中仙林考得很好，可以继续留意后期潜力。
（备注：图上小区仅为部分，不代表所有学区）
仙林中心与仙林湖房价PK
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仙林中心
小区名称挂牌均价（元/平）栖园42775东方天郡38794尚东花园37432依云溪谷40008听泉山庄35507仙龙湾36011亚东城34739汇杰文庭39939东墅山庄33074康桥圣菲36316赛世香樟园33084奥克斯钟山府33414仙林新村31540雁鸣山庄29783诚品城27191仙鹤茗苑27519仙居华庭25301仙居雅苑23567
仙林中心二手房均价在2.3-4.2万元/㎡不等，我们就热门一点的二手房来说，像亚东城、东方天郡等等，现在二手房均价都达到了3.4-3.8万/㎡，究其原因，主要还是这些小区生活非常方便，而且就在地铁二号线沿线，也有好的学区资源，价格一直保持这样的水平。
仙林板块的中介表示，像亚东城这个小区一直卖的非常好，户型齐全，最小有52平的，常规的有70、90平的房子，业主的流动性比较大，是南京师范大学附属实验中小学的学区，对面还有国际学校，在仙林这一片很受欢迎。
2
仙林湖
小区名称挂牌均价（元/平）高科荣境35889金地湖城艺境30662万达茂29609新城香悦澜山29932保利罗兰香谷31944万科金色领域33108 星叶枫情水岸 31166保利罗兰春天31155
目前仙林湖的住宅房龄较新，整体的价格在3万/㎡以上，虽然万达茂还有住宅房源尚未卖完，但是仅剩的500多套房源也让大家不报太大希望，新房摇不到，许多买房人选择继续看这里的二手房，很多房源不满2年有增值税，其中高科荣境卖的最贵，达到了35889元/㎡。
如果想买新房的话，可以留意仙林湖的万达茂和融信世纪东方、青龙地铁小镇的招商正荣东望府和珑悦，青龙地铁小镇接下来有开盘消息。
招商正荣东望府9月上旬首开3、15、16 、17号楼，共计428套房源入市，主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡和129㎡。项目预计近期公开售楼处。项目规划打造18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房，精装交付，放风价3万/㎡左右。
珑悦规划8栋18层住宅，由卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发。目前在万达茂的城市展厅已经开放。预计最快9月首开，户型面积89㎡三房两厅一卫、107㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，精装交付。
仙林中心与仙林湖未来哪里更有潜力？
日前南京规划局发布《南京新港高新园控制性详细规划及城市设计整合（公众意见征询）》。该公示中提及位于白象片区的仙林湖区域将有部分生产用地替换为住宅用地，工业用地调整为科研用地，并且增加了教育用地。
增加住宅用地范围及位置，该地块位于万达茂周边↓
这对仙林湖的居民来说是重大利好！生产用地变为住宅用地，将在未来有效缓解新房稀缺的状况，给更多热爱仙林湖的人们一次定居的机会。而教育用地的增加也将随着学校的建立缓解周边上学困难的问题。土地供应增加，必将为区域带来活力。不管是人口，还是房价。
再来说说我对开篇网友选择疑问的解答，关于仙林中心和仙林湖，该如何选择？
在我看来，从区位和发展成熟度上，仙林中心＞仙林湖。目前仙林中心配套已经非常成熟了，地铁、学校、商业都已齐全，生活在此非常方便；仙林湖距离相对较远，配套也已完善，但从上文提到的规划来看，后期会有更多利好兑现，有更多发展空间。
仙林中心适合对于交通、商业更依赖的人群，仙林湖则偏安一隅，区域楼盘房龄较新品牌开发商集聚，适合附近工作的年轻人以及对不顾距离，仙林湖有情结的人置业安家。
从房价和置业门槛来看，两个板块不相上下。仙林中心二手房成交价在2.8万-4万/平左右，仙林湖成交价则在3.3万/平左右，具体因各楼盘而异。
从学区上来看，仙林湖＞仙林中心，今年金中仙林中考成绩爆发，成为黑马学校，随着生源和教学质量的提升，后期潜力可期。
以上为个人观点，仅供参考。总体来说，不管是仙林中心还是仙林湖，未来最大的区位政策优势来源于宁镇扬一体化和南京致力于要作为国家中心城市必须起到向东辐射的作用。而仙林湖作为宁镇扬的地理中心及城市功能中心，必将担负起宁镇扬一体化任务。
仙林中心和仙林湖，你建议怎么选？欢迎留言、评论，或者加我微信（ajcd365)讨论交流。
仙林近期利好动态一览
新建8条道路
近期南京市规划局网站上
包括毕升路东延在内的仙林8条道路将施工
部分选址申请已经获批
来看看有没有你家附近的
312国道快速化改造
近日，市交通运输局网络发言人表示
312国道快速化改造
（仙隐北路—绕越高速公路段快速化改造工程）
争取2018年内进场施工
建成后，市民驾车经栖霞区前往苏南
借用312国道改造后的城市主干道
将实现更加便捷快速的通行！
经天路站地下通道
备受关注的仙林大学城
地铁2号线经天路站仙林大道地下通道项目
目前已完成规划选址、用地规划许可、
建设用地批准书等前期手续、
项目施工、监理的招标工作也于近日完成
即将开工建设
仙林荔枝广场
仙林荔枝广场项目计划总投资约60亿元
涵盖广播电视制播及全媒体专业功能、
公共文化社会服务功能、广电特色文化服务功能
具体业态分布为演播厅集群及制作中心、总部办公、
文创产业园、酒店、服务式公寓、商业、会展、培训等
计划2019年建成投用
仙林湖社区服务中心
仙林湖社区服务中心作为仙林湖建设的一大重点项目
一直备受关注
占地1.5万平方米，建筑面积6万平方米
总投资约3亿元
预计9月招商，年底施工完成
重点为仙林湖地区居民提供社区管理、
文体活动、基本养老、商业和生活服务
仙林中医医院
目前已经开工！医院计划于2021年建成投入使用
未来仙林分院将与本部交相互应
全力打造成集医疗、教育、
科研、预防、康复为一体的
国内领先的高水平三级甲等综合性中医院
为当地群众提供高水平医疗服务
一批AI人工智能新型研发机构落地
人工智能产业发展速度快，影响力强
以南京图灵人工智能研究院、南京新港人工智能产业公共技术服务平台、南京智能制造研究院为代表的一批人工智能新型研发机构落地
成功举办了交叉智能峰会，建立人工智能发展平台
华侨城
南京华侨城项目规划面积2.55平方公里
内设的南京欢乐谷、玛雅海滩水公园两大主题公园
计划总投资60亿元
公园由世界主题公园知名设计机构FORREC担纲设计
以国家5A级景区标准开发建设
来源：安家城东
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