大家在买房之前,通常会跟卖方签订一份认购书,向卖方交付定金,提前锁定房源,之后再去签正式的房屋买卖合同,下面我们就来说一说关于如何要回房产认购定金?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

如何要回房产认购定金(冲动认购房子反悔了)

如何要回房产认购定金

大家在买房之前,通常会跟卖方签订一份认购书,向卖方交付定金,提前锁定房源,之后再去签正式的房屋买卖合同。

但买方由于各种原因,有时会反悔,就不去签正式的房屋买卖合同,不继续成交锁定的房源,此时,买方交付的定金可能面临损失,拿不回来。

如果想要卖方退回定金,该有什么样的思路,采取哪些措施呢?以下几点是可以考虑的。

01

了解认购书的法律性质

认购书是卖方与买方签订的,约定将来签订房屋买卖合同(本约)的协议,是独立的合同,属于房屋买卖合同的预约合同。认购书的成立核心要素在于买卖双方存在将来订立本约的合意。认购书签订后,买卖双方应当诚信磋商,订立本约。

预约合同可分为1)不包含主要条款的预约,2)包含主要条款的预约。

而房屋买卖合同的主要条款包括,1)合同当事人,2)商品房基本状况,3)商品房价款,4)商品房交付条件与交付手续,5)面积差异处理方式,6)规则设计变更,7)商品房质量及保修责任,8)合同备案与房屋登记,9)前期物业管理,10)其他事项。

02

分析你签署的认购书

首先去看你的认购书是否包含房屋买卖合同的主要条款。

如果不包含,买卖双方只有磋商的义务,不必须要把交易谈成,也意味着你或许可以拿回定金。

如果包含主要条款,甚至认购书非常完善,其约定达到了本约的程度,这种情况,正常你应该去签正式的房屋买卖合同,不然,定金可能拿不回来。

03

该采取什么措施,一旦反悔,也可以拿回定金

a.购房过程中全程录音,留下各种谈判的细节,尤其是跟房屋本身相关的;

b.仔细阅读认购书,找出其中的矛盾点,或者找出其中对房屋交易约定得不充分的点;

c.在认购书约定的签署正式房屋买卖合同日期之前,跟卖方继续磋商,着重去谈对房屋交易影响重大的要点,比如房子本身的情况、价款、交付、税费等,表明在这些重大方面无法达成一致,留下证据。

回到认购书本身,认购书是约定将来订立本约的预约合同。如果本约无法充分地确定下来,预约合同就无法适用了,你的定金就有可能拿回来了。你学会了吗?

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