大家在买房之前，通常会跟卖方签订一份认购书，向卖方交付定金，提前锁定房源，之后再去签正式的房屋买卖合同，下面我们就来说一说关于如何要回房产认购定金?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
如何要回房产认购定金
大家在买房之前，通常会跟卖方签订一份认购书，向卖方交付定金，提前锁定房源，之后再去签正式的房屋买卖合同。
但买方由于各种原因，有时会反悔，就不去签正式的房屋买卖合同，不继续成交锁定的房源，此时，买方交付的定金可能面临损失，拿不回来。
如果想要卖方退回定金，该有什么样的思路，采取哪些措施呢？以下几点是可以考虑的。
01
了解认购书的法律性质
认购书是卖方与买方签订的，约定将来签订房屋买卖合同（本约）的协议，是独立的合同，属于房屋买卖合同的预约合同。认购书的成立核心要素在于买卖双方存在将来订立本约的合意。认购书签订后，买卖双方应当诚信磋商，订立本约。
预约合同可分为1）不包含主要条款的预约，2）包含主要条款的预约。
而房屋买卖合同的主要条款包括，1）合同当事人，2）商品房基本状况，3）商品房价款，4）商品房交付条件与交付手续，5）面积差异处理方式，6）规则设计变更，7）商品房质量及保修责任，8）合同备案与房屋登记，9）前期物业管理，10）其他事项。
02
分析你签署的认购书
首先去看你的认购书是否包含房屋买卖合同的主要条款。
如果不包含，买卖双方只有磋商的义务，不必须要把交易谈成，也意味着你或许可以拿回定金。
如果包含主要条款，甚至认购书非常完善，其约定达到了本约的程度，这种情况，正常你应该去签正式的房屋买卖合同，不然，定金可能拿不回来。
03
该采取什么措施，一旦反悔，也可以拿回定金
a.购房过程中全程录音，留下各种谈判的细节，尤其是跟房屋本身相关的；
b.仔细阅读认购书，找出其中的矛盾点，或者找出其中对房屋交易约定得不充分的点；
c.在认购书约定的签署正式房屋买卖合同日期之前，跟卖方继续磋商，着重去谈对房屋交易影响重大的要点，比如房子本身的情况、价款、交付、税费等，表明在这些重大方面无法达成一致，留下证据。
回到认购书本身，认购书是约定将来订立本约的预约合同。如果本约无法充分地确定下来，预约合同就无法适用了，你的定金就有可能拿回来了。你学会了吗？
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