要点概述
楼盘位于虎门中心区域内，享中心区成熟配套；
紧挨太平河道，朝西南户型可观水景与山景，景观视野好；
自带商业，可满足住户基本生活需求；
楼盘于2005年建成，距今已有15年；
整体占地面积小，业主活动空间有限；
楼栋建筑比较密集，中低层普遍采光相对较差。
出售均价：1.7万元/㎡
租金：2000-3500元/月
文末附有详细户型分析
01 楼盘概况信息 ▶
小区地址：东莞虎门长堤路与虎门大道西北200米
产权描述：70年
建筑年代：2005年
开 发 商：东莞龙泽物业管理有限公司
建筑类型：塔楼
占地面积：9700㎡
建筑面积：67100㎡
房屋总数：564户
楼栋总数：5栋
参考均价：约17000万元/㎡
物业公司：龙泽物业管理有限公司
绿 化 率：25%
容 积 率：6.9
物 业 费：2.4-2.5元/㎡·月
停 车 位：340个
车 位 费：350元/月
02 区位与交通 ▶
PART1/楼盘区位
楼盘位于虎门中心区范围内，距离虎门镇政府仅有200米；同时楼盘临近太港城与虎门市场，对于平时日常买菜与生活用品的购置极为便捷，周边生活气息非常浓厚，宜居度较高。
PART2/交通
楼盘紧邻长堤路，从长堤路出发连接虎门大道，虎门大道为虎门主干道，可快速通往虎门其它社区，区域出行十分便利。
对于远距离自驾出行来说，通过虎门大道（西）路段可通往威远立交，连接莞佛高速以及广深沿江高速，去往东莞其它镇区以及珠三角等地都非常的便捷。
除自驾外，楼盘距虎门汽车客运站仅2.3公里，对于远距离出行也是个不错的选择。
并且楼盘马路对面即是港澳客运码头，步行仅需5分钟，港澳客运码头是虎门至香港国际机场的水上客运航线，去往港澳等地极为方便。
03 周边配套 ▶
商业：
楼盘1公里处有虎门天河城与虎门黄河时装城，虎门天河城也被称作虎门步行街，设立有沃尔玛、电影院以及其它不同消费需求的店铺。2公里内还涵盖了虎门国际购物中心与龙泉商业广场，购物消费十分便捷。
医疗：
楼盘300米处即为虎门中医院，距离虎门人医院则徐医院也仅有700米，1公里内还有2家医院与卫生站，医疗资源非常丰富。
教育：
楼盘1公里内有虎门中心小学与虎门中心幼儿园，虎门东方小学与虎门第四中学也在1.5公里左右，多为优质的公立学校，教育资源丰富。
休闲娱乐：
从楼盘出发，约600米即可到达虎门广场，平日有不少人聚集在此处锻炼、跳舞等，对于日常休闲是个不错的选择。
04 楼盘详情信息 ▶
PART1/布局与设计
楼盘是商业和住宅为一体的商住综合体，共有5栋住宅楼，楼栋1-2层主要为商铺，3层为空中停车场，4层为架空层与空中花园，5层及以上是住宅区域。
龙泽居平面图
商业部分
1-2层为配套商业，分布业态较多，包含有餐饮、便利店、日用油粮杂货、中介公司与快递公司等各种商铺，同时设有一所幼儿园，可以满足住户日常生活需求。
住宅部分
楼盘于2005年建成，共有5栋住宅楼。
其中俊龙阁与艺龙阁相连，2梯5户设计，高16层；
逸龙阁与祥龙阁相连，2梯5户设计，高16层；
B区3梯12户设计，高31层；
4层为空中花园与架空层；
5层及以上为住宅区域，包含有63㎡-148㎡的户型；
园林绿化
楼盘的绿化主要集中在4层的空中花园，在空间花园处设计有部分绿植供住户休闲时欣赏。绿植均为灌木与低矮植被，部分绿植间铺设有石径小道，整体绿化较少，实际观感比较一般。
内部配套
楼盘的内部配套较少，均设在4层的架空层。设有儿童滑梯供孩童们玩耍。
儿童滑梯实拍图
同时楼盘还设有游泳池与少量零散运动器材，游泳池采用收费管理，上午8-11.30仅开放游泳培训，下午3-9点会对外开放游泳。除此之外，无其它任何占地较大的内部配套。
影响：
楼盘建成于2005年，距今已有15年；
B区3梯12户设计，每层户数多，隐私性相对差；
楼盘面积小，内部配套少，专属住户活动空间少；
从实地踩盘来看，许多绿化都处于清除重栽状态，实际可见绿化较少。
05 户型及日照分析 ▶
PART1/户型分析
楼盘内里户型较多，包含有63㎡两房至148㎡四房，刚需和改善置换型客户都可以考虑。
其中100平以内的户型有63㎡、81㎡、98㎡；
100-130平以内的户型有116㎡、118㎡；
其它大户型面积分别为132㎡、134㎡、139㎡、145㎡、148㎡。
户型朝向上各不相同，东西南北朝向的户型均有，整体上西南朝向的户型视野最佳。
- 楼盘西南侧均为太平水道，与楼盘仅隔有马路，可观水望山，景致极佳。
- 东北侧均以居民房为主，景观视野比较一般。
附具体户型分布
文末附具体户型分析
影响：
B区3梯12户设计，隐私性相对较差，等电梯时间久，居住舒适度一般；
楼盘东面与北面以居民房为主，景观视野比较一般。
楼盘周边景观航拍图
PART2/日照分析
对于楼栋的日照是否充足这个问题，我们也做了日照动态模拟评测，供大家参考：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日照参考
整体来看，艺龙阁、祥龙阁、逸龙阁、俊龙阁最顶三层采光基本都在7小时以上；俊龙阁02/03户型受遮挡较少，全天采光在6小时以上，B区08-11户型全天采光可以6小时以上。
劣势：
- 艺龙阁、祥龙阁、逸龙阁、俊龙阁除最顶三层外，中低楼层普遍采光较差；
- B区01-07户型（5-28层）全天采光较差，采光基本不超过4小时；
06 车位与物业 ▶
楼盘共有564户，340个停车位，车位配比为1：0.60，车位配比较低，不足以达到一户一车位，停车位相对紧张。楼盘采用地下车库与空中停车场两种设计，人车分离，安全系数高。
车库实拍图
车库实拍图
车库实拍图
楼盘物业公司由东莞市龙泽物业自主管理，物业费2.4-2.5元/平方·月，从实地踩盘来看，楼盘入户门处有保安值守，但盘查不严，安全系数一般。楼栋的整体的清洁打理比较用心，给人洁净的观感，整体看来物业管理还算上心。
07 价格走势 ▶
数据来源：Q房网，仅供参考
楼盘今年半年来整体价格起伏不大，一直呈平缓稳定中有所增长的状态。
开盘价：6500元/㎡
出售价：17000元左右/㎡
租 金：楼盘户型较多，有2-4房可以选择，租金整体在2000-3500元/月不等。
| 附具体户型分析 |
63㎡两室两厅一卫
63㎡两室两厅一卫
98㎡两室两厅一卫
98㎡两室两厅一卫
116㎡三室两厅两卫
116㎡三室两厅两卫
139㎡四室两厅两卫
139㎡四室两厅两卫
148㎡四室两厅一卫
148㎡四室两厅一卫
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