各位朋友，大家晚上好，早上好，中午好，下面我们就来说一说关于财务数据阅读入门手册?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
财务数据阅读入门手册
各位朋友，大家晚上好，早上好，中午好
一入财务深似海，又到了一天愉快的学习时间了。
每天的专注的学习，让我忘记了家庭烦恼，忘记了人世间的纷纷扰扰，幸甚至哉。
在财务学习笔记14里，关于老白干的那个案例，后院的林子同学，给了我他做的笔记，我觉得很有意义，贴出来分享给大家。
其实，说实话，关于老白干的那个案例，我还有很多不明白的地方。因为老白干当年2014的营收和净利润都是下降的。看不出来，他造假。同时，我翻阅了，老白干往后几年的财报，也没有发现他计提存货跌价准备。存货也在16年有下降。不过存货和营收是有相关性的。
哎，这个问题，又纠结我好久
如果仅仅只是记住唐老师书上所写的原理，不去翻阅财报来思考验证的话，其实真正碰到一个新的财务报表的时候，自己可能还是会不懂。
随着学习的进行，才知道阅读财报连续性的重要性，并且还需要对财报外的行业特征等有深刻的了解。财报仅仅只是开始，财报外功夫还需要更为深入。不过我相信，只要开始了，总比一直都懵圈的好。
那花上一定的时间来学习财报，这笨功夫不会有错的，总比有的人一上来就说什么赛道，风口的更为扎实，至少我们看得懂财报，知道他有无在说谎。
接下来，我们来学习P101页的投资性资产。
这一节绝对是难点。不过没有关系日拱一卒的嘛。
咱们的子公司，一般都有很多的投资类的资产，所以分清楚哪里资产会直接影响利润表，哪些资产只有在出售的时候才影响利润表。
这部分，我们先推后再学习唐老师总结的新金融准则。
现在我们学习P102页的投资性房地产。
什么样的房产算是投资性房地产，什么样的房产算是固定资产呢？
简单点来讲，就是如果自建或购买的房产是自己用的，那算是固定资产，如果是房地产企业建造房子是用于出售的，那叫做存货。如果不是自用或房地产商的存货，而是用来出租赚取租金或意图获取房地产的增值的，那就是“投资性房地产”。
投资性房地产在建造和购买之初都是以成本计量的，这和固定资产一致。
但是他后续有2种计量模式，一种是成本模式计量，一种是以公允价值模式计量。
在中国房地产，普遍看涨的情况下，但未来会不会一直上涨呢？会计准则是建议企业用成本模式计量，这种是出于谨慎性的考虑。
但经过几轮房地产的涨价潮来看的话，显然成本模式又不能真正反映投资性房地产的价值。
所以无论选择哪种模式都无可厚非。不过注意一下，一家公司只能选择一种模式计量持有全部的投资性房地产。
成本模式下的投资性房地产，跟固定资产一样，需要计提折旧和摊销，需要计提减值准备。出售成本模式下的房地产，收入计入其他业务收入。然后根据结转其他业务成本。
公允模式下的投资性房地产，不提折旧不摊销，不减值。根据期末“公允价值”计入资产，两者之间的差额计入“公允价值变动收益”，影响当期的净利润。这个公允价值变动，其实并没有实际的现金流入和流出。
我们来看看，财务报表上的投资性房地产的科目。
下面是美的2021年资产负债表上的投资性房地产。
美的集团采用的是成本模式计量的投资性房地产，然后提折旧和摊销，折旧摊销影响当期利润。
投资性房地产可以转换。由于企业持有目的的改变，以成本模式计量的投资性房地产、公允价值计量的投资性房地产、存货、固定资产之间，可能会发生相互转化。
成本模式下的转化就相对比较简单。因为原来的股东资产，存货都是采用历史成本计价，直接平移科目就行，也不涉及净资产及利润表的变动。
转化成公允模式下的计量方式，就相对比较复杂了。
唐老师，在P103-P104页写了3种转化模式，之间的差额分别计入留存收益，公允价值变动损益，其他综合收益。这些会计规定都是千方百计提防企业利用转化增加“利润”。正因为准则规范得好，企业基本没有什么可以操纵的空间。
然后投资性房地产处置掉，是计入其他业务收入，然后结转其他业务成本。这时候，公允模式下，当时记录为其他综合收益的也要跟着结转。
下面是2021年美的年报上，关于投资性房地产以成本模式计量，写的关于转化，处置的规则。
前几年经常听到这么新闻，一家上市公司，年内亏损，然后赶紧卖掉自己手上的学区房，立马转亏为盈，就是上市公司处置投资性房地产，产生其他业务收入。这个进入利润表的营业利润的故事。
在实务中，其他业务收入进入利润表的营业收入。其他业务成本进入营业成本。所以，如果一家公司靠卖投资性房地产，扭亏为盈，我们就需要看他的营业收入和营业成本的明细，然后就知道其营业收入和营业成本的构成。
好了，今天就学到这里了，我们下次再继续。感谢大家花时间阅读。后面的学习，开始越来越难了，大家和我一起加油的撒，日拱一卒，不期而至。有了大家的陪伴，感觉学起来也没有那么孤独，也更有动力了，再次感谢大家。
