在房屋交易中，人们最常提到的词就是“首套”、“二套”、“普通“、“非普“，那么在交易中都哪里会遇到，都有什么区别，影响什么，今天给大家一一解答！
01 交易中普通住宅与非普通住宅如何认定？一般普通住宅与非普通住宅认定，有三个衡量标准：
01.面积：单套建筑面积≤140平
02.价格：每平米交易单价或总价≤1.2倍标准（见下表）
03.容积率：住宅容积率≥1.0
1、已购公房（含央产房）属于普通住宅
2、这三条件都符合才算普通住宅
3、第三项，单价总价都超才算非普
02 首套二套如何认定？1、购房资格核验与缴税环节：
在有购房资格的前提下，家庭名下北京无住宅为首套，家庭名下北京有一套住宅为二套。
2、贷款环节：
首套房贷款认定要求
三无：本市无住宅，全国无住宅类商业贷款记录，全国无住宅类公积金贷款记录。如离异需满一年。
二套房贷款认定要求
如离异，离异时间不满一年办理贷款
在本市仅有1套住房，全国无任何住宅类贷款记录
本市无住宅，全国有住宅类贷款记录。
以下两种情况不矛贷款：
1、有2笔及以上住房贷款记录。
2、有一笔住房贷款记录及在本市有一套住房，且非同一地址住房。
文：郝老师 欢迎到公众号“楼盘微观察”看我
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