近日，大连市房屋租赁公共服务平台发布《2018-2019大连住房租赁市场行业报告》，这是大连官方发布的首个租房行业年度报告。报告从租金走势、房源供给、用户需求等多角度对大连2018年的租房行业进行全方位解读，并对2019年的行业走向进行预判。
报告显示，
目前大连出租房源的供给
已呈现出多元化结构，
去年市内9个商品房小区
配建的租赁住房项目已经面世。
今年，
多个长租公寓也将进入大连市场。
· 租金：全年月租金均价涨跌互现 ·
2018年大连地区的房租走出了怎样的曲线？
数据显示， 2018年上半年租金整体呈小幅上扬趋势：
1、2月份受传统春节影响，全市租金均价处于相对低位，保持在32元/月/平附近波动。
从3月份开始，随着外来务工人群返城租金均价开始抬头，尤其是2018年4月份一下子跳涨到35.2元/月/平。
5月份、6月份伴随着毕业季的到来，租房市场的需求不断扩容，6月份最新租金均价达到36.02元/月/平。
到了8月份，大连进入毕业季的租房旺季，在供不应求的市场环境下，以37.1元/月/平租金均价达到全年峰值。
从9月开始，我市租金开始回落，稳定在35元/月/平。
刚刚过去的12月份，与往年不同的是，我市租金均价又小幅回升，上涨到36.14%，为2018年收官。
网图
2018年大连市内五区租金均价基本保持同步的涨跌曲线。
1月到5月，市内5区租金均价在返城用工潮以及限购政策双重刺激下，一路上涨，尤其4月份涨幅达到全年最大。
6-8月份，各区租金均价达到全年峰值，随后一路下探。
12月份各区租金小幅上扬，走出了完整的2018年租金周期曲线。
在大连主城区中：
1中山区
租金均价一直高高在上，在39-44元/月/平区间内震荡；
2西岗区
紧随其后，全年租金走势平稳；
3沙河口区与高新园区
两个区地理位置接壤，租住人群相近，租金均价走势曲线基本重合；
4甘井子区
全年租金走势平稳，在30-34元/月/平区间小幅涨跌，堪称市内选择余地最大，性价比最高区域。
· 房源：本市各类租赁房源项目已有33个 ·
随着租房政策全方位落地，租购并举成为全国房地产市场发展方向。2018年我市房屋租赁市场在不仅在房源供应量上有较大提升，在供应结构上也走向更加多元化。
除了传统的个人出租房源以及中介房源，越来越多的配建房源、公租房、长租公寓、人才公寓、国有租赁住房等多种房源以及区市县租赁房源进入市场，其中公租房供应14370套，廉租房534套，人才公寓435套，配建房源截至2018年底，共有33个项目，4620套房源，29.5万平方米，目前9个项目面世。充足的出租房源进一步满足了租赁市场的多元化租住需求，促进我市租住市场健康发展。
据大连市房屋租赁公共服务平台数据统计，我市流动人口是当前住房租赁市场第一大需求群体，普通高校毕业生正成为租赁需求的重要群体。全年出租房源供应量变化也恰好与毕业生实习、毕业、换租节点相关。从年度供应量看，我市2018年出租房源供应量整体较去年有所增加。其中2月份为全年出租房源供给最低点，为7664套，3月份，大连房地产市场进行限购政策，导致一些存量房无法进行买卖，只能进入租赁市场，因此，在3月份出现了一个供给的小高峰。7月份为供给量最高点22805套，因为二季度末恰好处于春节后返城务工租赁刚需的消化期，以及毕业季前住房租赁的寻找期，双期叠加使房源供应量有所增加。
· 面积：六七十平小户型是租房客最爱 ·
从出租房源面积走势来看，数据显示2018年全市出租房屋平均面积多集中在68-74平方米之间。
年初的1-5月，大面积出租房屋交易增多，在其平均作用下，全市出租户型平均面积均达到70平方米以上。
尤其3月份，全市租房平均面积达到最高74.1平方米，这跟年后集中换租有很大关系。下半年开始，随着毕业生租住需求增多，小面积户型成交上升，拉低全市出租户型面积大小。
根据出租成交情况显示，我市出租屋40-60平方米中小面积户型更受租客青睐，占到全市出租户型面积的30%；其次是60-80平方米户型，占比为22%；40平方米以下与80-100平方米面积区间需求差不太多，分别为20%、16%；100平方米以上大户型需求较少，总共占比12%。目前住房租赁市场，刚需仍占主导地位。租房客群偏爱60平以下小面积房源，这样的房源兼顾了租金价格与居住舒适度。
· 租户：月收入万元以下人群占比超八成 ·
根据大数据的统计结果，
男性用户占比高于女性用户。
截止2018年12月份，
男性用户占比为61%，
女性用户占比为39%。
用户年龄分布结果显示：
用户集中度最高的年龄区间为26-35岁 ，
其次为25岁以下。
其中，26-35岁用户占比达到58%，
25岁以下用户占比达到36%，
36-45岁用户占比5%，
46岁以上用户占比最少，仅有1%。
综上，35岁以下用户占比超过九成。
用户月收入分布结果显示：
月收入万元以下占比超八成，其中月收入5000元/月-10000元/月占比最大，达到34%；
其次为月收入3001元/月-5000元/月这一区间，达到29%；
月收入3000元以下占比16%；占比最少为月收入2万元以上，仅为2%。
数据显示：
34%的人选择了1501—2000元/月这一区间的可接受的月租，这意味着，实际上有相当大的比例的人，可以在大连租到合适的房子。对于低收入的用户来说，如果不考虑交通或者是配套因素，选择月租1000元以下的房子，生活压力会小很多。
半岛晨报、海力网记者苏琳
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