#创作挑战赛#

相信很多朋友买房时都不知道该注意那些点,该怎么选,今天这篇文章就带你彻底避坑,全是干货,记不住的朋友可以关注收藏哈!

买房须知的18个常识 新手买房(为什么我买房时没人告诉我这些)(1)

新房篇

1.买房时要看五大配套:

教育配套,交通配套,商业配套,环境配套,医疗配套

其中对房价支撑最大的就是教育配套

2.选开发商时能选央企、国企、就不选小开发商!

可以参照今年“三支箭”政策中重点扶持的开发商,具体开发商名单我之前的文章中有。

3.能买正常住宅,不买公寓、人才、小产权、安置房、写字楼、商铺

投资办公为主的话,公寓商铺可以考虑,其他不建议碰。

4.能选准现房、现房,就不选交房时间太久的期房!

签合同时需注意交房期限逾期后开发商所承担的违约金,每日违约金一般万分之一到万分之三之间为正常,部分无良开发商会偷偷改成万分之零点一,注意避坑。

5.看区位图时,注意各配套的实际距离,最好是自己导航一下,毕竟销售所说的500米和你理解的500米是两个概念。

直线距离和实际通勤距离的差距可能超过2倍。

6.看规划配套时注意是已交付使用 还是在建中 或者是 在规划中

区位图上不管是不是已经落地的配套都会体现在区位图中,具体可以查询本市控制性规划导引地图,不知道怎么查的可以私信。

7.看沙盘时别光看楼座和社区绿化,注意供电箱,地下车位进出口,垃圾处理点等不利因素的位置

每个项目都有不利因素表可供买房人看,一般在售楼处不是很显眼的位置,这个表不管在哪,一定会有!

8.看非实体样板间时注意询问是否为1:1样板间,只看户型即可,不用看软装。

毕竟样板间里2米的床和你家里2米的床可完全不一样。

9.阳台有2种,一种半封闭,一种全封闭,一般只有半封闭是赠送一半面积

住宅每户规定最多三个阳台,如果销售介绍时超过了,就要注意了。

10.房屋总层数挑选:总层6层>总层11层>总层18层>总层26层>总层33层

总层越低,公摊越小,容积率越低,居住舒适度越高

11.同样面积,能选三居室不选两居室,能选双卫,不选单卫。

房间多的功能性强,后期好出手,卖的价格也能高。

12.一个好的物业公司能直接影响你后期二手房的房价

一般开发商都用自己的物业,你可以提前查询一下该物业的水平。

13.办理贷款的时候,公积金贷款永远优先,同时也注意询问商贷银行提前还款是否有违约金。

公积金每人可以使用两次进行贷款,如果余额不足,也可以考虑下次再用。

14.等额本金:利息少,前期还款压力大,月供逐月减少。

等额本息:利息多,还款压力适中,月供每月一样。

选哪个看个人情况,前期还款能力弱的建议选等额本息。

15.四季度末确实是买房较便宜的时候,这是真的。

买房须知的18个常识 新手买房(为什么我买房时没人告诉我这些)(2)

二手篇

1.楼龄15年以上的社区,没有特别好的学区尽量不要碰。

社区各种设施老化,物业服务跟不上,后期置换难。

2.二手房如果可以 尽量在下过大雨之后去看房

大雨之后,有没有漏水、渗水、发霉一目了然。

3.注意房子里是否有租客,如果有,请查询该房屋是否有租赁备案。

租客拥有所租房屋的第一购买权。

4.问清楚房东售房原因,了解清楚以后会有惊喜。

人在急需用钱的情况下,愿意压低自己的利润,规避掉风险即可。

5.问清楚房子是否有户口,能否迁出,学区名额是否占用

户口问题非常麻烦,法院都没有权利强制他人迁出户口。

6.一定要问清楚邻居是干嘛的,搞清楚!非常重要。

如果隔壁用砖封窗,你一定要注意。

7.搞清楚房子是否有抵押,查封,以及各种备案

本市网上房地产可以自行查询

8.定房之前最好自查下征信,流水,如果不够后期会很麻烦。

目前市面上说可以修复征信的基本都是假的

9.精装未住,家具齐全,碗筷皆在,拎包入住的二手房,一定要小心。

此等房源多为炒房客房源,号称“白血病”公主甲醛房。

10.如果你什么都不懂,最好找一家靠谱的第三方机构帮你。

大额消费,找一家抗风险能力强的机构

买房须知的18个常识 新手买房(为什么我买房时没人告诉我这些)(3)

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