撰文｜溏心蛋
常言道，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。
近两年来，佛山有两个地域紧挨的楼市黑马板块，令人频频为之侧目。
一个是南海的三山，另一个则是顺德的陈村。
然而，在大环境急转直下的时候，二者呈现迥然不同的局面。陈村稳中有微涨，三山却陷入门可罗雀的困境。
单从成交面积看，2022年，陈村比三山多成交了21.93万平。
作为一线临广的楼市板块（非行政区域），二者均有不错的潜力，吸引我们广大的购房者置业。
未来，这两个板块，究竟谁将笑到最后呢？
新房楼市PK：三山VS陈村
卖房收入上，2022年陈村共卖出了86.65亿元，而三山仅63.55亿元，陈村超出20多个亿。
从房价上看，毫无疑问，陈村是最亲民的，2022年成交均为22240元/平，套均价格在235万左右。而三山成交均价为32526元/平，套均价格在338万左右。
按照目前佛山全域放开限购以及佛山停止查册的政策看，陈村套均首付大约在47万，按利率4.1%，月供大概在9000元；而三山套均首付大约在67.6万，按利率4.1%，月供大概在13000元。
按照去年公布的《2021年佛山市城镇单位就业人员平均工资数据》，其实大多数人年薪在7万左右。
很明显，一个家庭夫妻双方其实供陈村是有点压力的，但也能供得起，而三山则完全供不起。所以站在刚需的角度，陈村完胜。
而从个盘上，三山在2021年共有3个项目冲上了佛山住宅销售金额排行榜TOP10，分别是中海文锦国际、万科天空之城、保利华侨城云禧，但2022年却颗粒无收。
陈村在2021年时并无项目冲上TOP10，而在2022年，也仅新希望悦珑湾、新城盛悦之光（统一拿地，二者分别开发AB地块）冲上TOP10。
可以说，三山的热潮已褪去，属于陈村的浪潮，实际还未达到翻涌澎湃的境地。这的的确确符合房住不炒的时代背景……
当然了，要是在2021-2022年，笔者肯定会特别忠告一句：相比陈村，买三山暴雷风险是肯定比较低。
毕竟，三山这边几乎清一色都是500强国央企背景，譬如中海、保利、中交等，而万科天空之城、万科璞悦山两个万科系背后的大股东是深圳地铁。
陈村这边，500强国央企背景的在售新盘项目相对占比没有那么高，民企居多。
幸好的是，最近几个月银行基本已经给开发商借钱续命，毕竟大环境宣传风向变了，房地产依旧是支柱产业，不能崩了。
二手市场PK：
三山涨幅不错，陈村微涨
二手市场，更是购房者应该关注的方面。二手价格走势，直接影响着未来价格走势：是涨还是跌。
据统计，过去数年里，陈村楼盘价格涨幅都不高，普遍也只有小2000 元/平的增量，也并不多。
当然了，从另外一个角度看，陈村或许未来还有上涨空间，但这也并不是说陈村必定上涨潜力无限。
另一边，三山入保利西雅图、保利诺丁山等二手盘，同期实际也是1.75-2万/平，如今2023年1月二手挂牌均价分别为2.6万/平、2.8万/平，涨幅更胜一筹。
可以说，三山已经提前消耗了上涨预期。
未来，谁的潜力更高？
在未来，谁的潜力更高？
陈村
有人支持三山，有人挺陈村。
三山
淘房君也谈谈自己的看法：
1）三山产业增长速度要比陈村快，但配套建设是明显落后于陈村的，如今陈村手握万达广场这张底牌，还有广州地铁7号线顺德段、佛山地铁2号线、佛山地铁3号线，而三山这边，只有南海新交通，佛山11号线还在鸽。
2）两个板块定位不一样，市场对象也不太一样。
三山主打先进制造业、高技术产业，受益于固定资产投资，略微占据优势，未来引进的是高科技人才，高薪 补贴足以支撑起高房价，这也导致前期发展中太多认为有利可图的投资客涌入，疯狂抬高三山房价水分；
陈村则是主要以第二产业制造业，其背后蕴含的主要还是以刚需群体为主，无法支撑高房价。今年以来顺德经济开足马力，或许会迎来一波春天。
3）城市建设领域，各有优点，但三山是最新规划的城市板块，城建规划的更加合理，加上有湖有公园，更加宜居。陈村这边，由于大多地方是早期粗放式发展，城市建设和景观并不优良，目前也就只有地铁沿线、河道旁在加速改造。
4）如果单纯从房价的角度上来看，明显是陈村比较好。现在三山房价太飘了，投资客太多了，基本已经告别刚需，而陈村依旧是买方市场，同样的预算，购房者在陈村就能安心选择自己喜欢的房子，享受更好的生活配套、交通条件。
以上，都是笔者的一家之言。
看完之后，你认为究竟哪个板块更强呢？
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