作为这几年的网红城市，杭州出尽了风头。
据统计，过去五年，其人口的增幅达到了约300万，源源不断的年轻人持续地流入杭州。网友说，中国四个一线城市要改改了，北上深杭更合适。
杭州，的确容易上热门。1818黄金眼的当事人，每年的钱塘观潮，湖滨银泰in77逛街的小姐姐以及文鼎苑，都是热搜体质。
特别是文鼎苑，霸占了几乎一半的杭州楼市话题。
事实上，虽然现在的文鼎苑是妥妥的二手房硬通货，且今年成交价一直维持6.7万/平以上，被誉为“靠学习推动房价的典范”。但是在2008年，项目刚开盘时并不好卖，其周边配建的学军小学紫金港校区也被称之山寨学校。
十年时间，文鼎苑业主们想尽了办法在孩子学习上下功夫。
女家长们组建“文鼎苑孟母鸡血群”， 给周边辅导机构做测评打分，在小区举办英语角，让孩子们每天英语打卡，甚至还创建了一个百度网盘，里面是大家各自上传的语文、数学、英语学习资料包，文鼎苑业主可随意下载。
十年时间，文鼎苑和学军小学紫金港校区互相成就。在青岛，也有一个“青版”文鼎苑的故事。
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2008年，保利首入青岛，就选择了青岛环湾区域。因为央企品质、成熟配套以及高性价比，次年，保利百合花园就夺得了青岛单盘销售面积冠军。
央企保利完成了青岛之秀，首盘即红。
与保利，选择落子青岛环湾区域神同步的是，合并前的四方区政府也在此打造了四方区首个九年一贯制的学校-启元学校。2010年，保利百合花园一期交付，2013年9月，启元学校投入使用。
当年百合花园的低起步价以及优秀的产品设计，非常适合年轻群体。根据物业的统计，首批百合花园业主中，大学学历占到了70%以上。他们自身就是高等教育的受益者，自然也知道努力学习才是人生进阶最捷径的道路。
于是百合花园片区成为市北区线下教培机构密度最大的地方，因为优质的生源，民办超银也在此设置了校区。
而市北区政府和教体局也对启元这所新学校，也给予了大力的支持，首任校长李红梅是青岛市名校长工作室主持人，现任校长周韫轶是齐鲁名校长，学校也由最初的123名师生发展到66个教学班，174名教师，2800余名学生。
可以说，启元学校的成功，既是九年一贯制先进模式的成功，也是百合花园家长重视教育的成功。
在近些年的中考中，启元的成绩均位于青岛市公办学校前列，普高达线率在70%以上，二中和58中的达线率在市北区成为了仅次于二实验和65中，成为了不折不扣的市北教育第二极。
至此，百合花园和启元学校完成了互相成就的十年。
而百合花园也凭借优质的教育、成熟的配套以及保利物业的加持，成了市北区二手房交易的热点，长居市北区二手房成交榜top10，成交价格远超周边小区5000元/平以上。
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不过遗憾的是，百合花园在2012年最后一期开盘后，周边陷入了房慌。尽管也有零星新盘的供应，但是规模小，品质弱，再就是很多盘，其并不能划入启元学校的招生范围。
而当年选择在此扎根的年轻大学生们，经过了十年的与城市共发展，已经事业稳定，财力有了显著的提升，很多家庭也已经有了二胎，他们都进入了改善居住的刚性需求期。
十年后，保利•和颂顺利接棒百合花园，期待原地改善的群体，终于有了放心之选。重要的是据相关人士透露，保利•和颂东侧规划九年一贯制学校为启元教育集团下属新校区，而且保利•和颂，也是启元教育集团招生范围内唯一的即将发售的新房。
和颂，作为保利2022 年推出的高端产品线，与保利品牌理念“和者筑善”一脉相承。青岛保利•和颂，是全国第五座，北方首个和字系产品。
整个青岛保利•和颂，由两个地块组成，其中 C 地块规划 2 栋公寓、1 栋办公及约 1.2 万方的邻里中心，可以为周边提供一站式的购物消费休闲需求。
而D地块为纯住宅地块，占地3.5万平，总建筑面积14.43万平，在项目前期方案中，共规划建设了10 栋高层，在保利接手后，数次进行了方案探讨和优化，对周边4000多户常住居民进行了访谈，最终砍掉了一栋楼，将整体方案变更为3栋小高层加6栋高层。
园区交通动线和景观方案也进行了极大的提升，更符合纯改善社区的定位以及客群需求。可以说保利•和颂，接替百合花园的过程，本身就是迎合青岛新青年，成长为新中产之后的变化。
保利，懂青岛，更懂启元学区的业主们。
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整体方案彻底迭代后的保利•和颂，最大楼间距达到了89米，小区的园区面积达到了 2.9 万㎡，约占整个项目的 80%，中心园区面积约4000平，建筑密度只有不到23%。
利用新方案调整后扩大的景观面积，保利为和颂植入了三大景观设计基因，一个是 6 重归家礼仪做足仪式感，二是打造两轴一环六大烟火生活剧场 106 个生活场景，三是智能化的应用，无感通行、高空抛物监测。
围绕着仪式感和生活场景，保利•和颂落地打造了酒店式智慧社区大堂、超引力客厅、活力环跑道、亲子游乐场、长者健康汇、多变活动场所等场景。
除了景观之外，在建筑上，和颂也不计成本地采用了比肩“天字系”的建筑立面方案，外立面以多彩漆为主，耐污性和平整度更好，住宅单元入口采用石材 铝板的组合，项目全部采用三玻两腔 LOW-E玻璃，提升了立面颜值的同时，还具有较强的保温节能、降噪隔热的实用效果。
据来自案场的信息显示，整个和颂的面积段从99平到143平，其中119平的三室两厅两卫是项目的主流和明星户型，南北四阳台悬挂，其纯赠送面积达到了10平以上，客厅开间达到了4米，面宽和进深都是约10.8米，属于1:1的黄金户型。
130 平的四室两厅两卫户型，则采用了青岛客户喜欢的元宝户型结构，是整个区域内唯一的中户型套四，整体的面宽达到了约12.5米，大开间，短进深，再配合 3.1 米层高，空间感十足。
可以说，保利•和颂从设计之初，就奠定了“产品致胜”的理念。
而“产品致胜”也是青岛保利一直以来的企业追求，从百合花园、里院里、海上罗兰、香槟国际、漫月山、叶公馆等前期作品，到天汇、大国璟等近期作品，所有的保利项目，品质都是超预期兑现。
客户信赖保利，保利尊敬客户。
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过去五年，青岛的房地产行情，经历了见证历史的起飞、高点和回落。
伴随着周期变化的是公众置业观的变化。比如前几年，青岛单盘销售额TOP10中，西海岸加城阳、高新至少要站到一半以上。而如今，年度单盘TOP10已经是市区楼盘的天下。
这说明，在房地产的下行周期里，很多人更懂得了买房要回归生活本性，买“能住、好住、长住”的好房子。
大家更关心：住在小区里，孩子上学方便吗？学校怎么样？周边有没有超市菜市场？家人上班路程远不远？以及房企本身实力怎么样？它们前期在青岛的口碑怎么样？
大家，更希望买看得见的现在，而不是不确定的未来。据悉，保利•和颂项目售楼处将于本月底正式开放，感兴趣的朋友可以保持关注。
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