常常有网友呼吁取消公摊面积，也有人说公摊面积是一笔糊涂账今天我们就来聊聊公摊面积是怎么形成的，咱们花钱买了公摊面积是不是吃亏了，下面我们就来说一说关于你知道公摊面积包括哪些吗?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
你知道公摊面积包括哪些吗
常常有网友呼吁取消公摊面积，也有人说公摊面积是一笔糊涂账。今天我们就来聊聊公摊面积是怎么形成的，咱们花钱买了公摊面积是不是吃亏了。
通俗来讲，公摊面积就是相对于套内面积的其他公共部位面积，包含楼梯间、电梯厅、公共走道、管道井等等，这些附属的空间，设计师在做方案的时候，都是卡着规范最低要求的，尽量把这部分面积做的最小，让得房率最大。
首先从功能上来讲，这些空间的都是为房屋正常使用服务的，是实现居住功能必不可少的，每个功能空间的设定都受到相关规范的约束。
另外我们从房价的构成上来聊聊公摊面积。有个概念叫容积率，比如某块地容积率是2.0，意思是说一块10万平米的土地，建好后房屋的计容建筑面积应该是20万平方米，这20万平方米包含架空层、物业用房、门卫房、配电房、KP站、幼儿园等等，刨去这些不能卖的，剩下的是可售面积，我们假设可售面积是20x95%=19万平方米。另外我们再假设土地费20亿元，其他所有建安等开发成本是10亿元，加上开发商的预期税前利润是10%，那么这个楼盘总的税前货值应该是（20 10）x(1 10%)=33亿元，那么房价应该定在33亿元÷19万平方米=17368元/平方米，这个房价是包含了公摊面积的。如果我们取消公摊面积，假设得房率是80%，那么可售面积应该是19x80%=15.2万平方米，那么房价应该定在33亿元÷15.2万平方米=21710元/平方米。
也就是说，销售面积可以变，但是总货值是不变的。就像我们去菜市场买芹菜，芹菜2块钱一斤，买一斤回家去掉芹菜叶还剩0.8斤，如果咱们要求摊主去掉叶子再卖，那就肯定不止2块钱一斤，就是这么个道理。
朋友们，我说清楚了吧。
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