近年来，恩施不断亮相全国，尤其以文化旅游为特色，多次受到全国关注。旅游业的发展，带动恩施，给恩施文旅地产的发展创造了肥沃的土壤。
本期专题《探索恩施文旅地产》，与大家一起挖掘恩施文旅地产的奥秘。
第三篇——我们一同看看恩施文旅地产的现存及现状。
恩施，一如其名。大自然赠与了一副盛世容颜，隐匿于崇山峻岭之间，藏迹在绝壁清江两岸。北纬30°的神秘仙境、世界硒都、中国三大后花园之一......
正是这得天独厚的旅游资源，让恩施越发闪耀，受到全国游客的青睐。
从大峡谷的天坑地缝，到腾龙洞的暗河溶洞，再到屏山的绝壁峰丛，再到清江的飞珠溅玉。细数恩施旅游景点，总有一处打动你。
从上期到访大峡谷，走访景区旅游地产项目——云峯境之后，我们放眼恩施，看恩施境内依托于旅游景点和民族文化形成的地产和商业，如今究竟进展如何，都有哪些可盘的地方。
恩施境内景区颇多，各大县市都有名片，但依托于景区发展的文旅地产相对较少。
区域景区文旅地产（城区除外）恩施主要：恩施大峡谷、梭布娅石林、土司城另外：周边枫香坡、龙马风情小镇、龙鳞宫等等小景点零落大峡谷云峯境梭布娅石林小部分商业街利川腾龙洞、苏马荡、玉龙洞、龙船水乡、武陵洞寨、大水井古建筑群苏马荡全域民宿宣恩主要：狮子关另外：七姊妹山、彭家寨、双龙湖等等名气一般。景区地产：弱
咸丰坪坝营（被称为“湖北的大兴安岭”）、唐崖河，均为国家4A级景区。黄金洞（形成于侏罗纪以前，距今1.5亿年。）坪坝营森林小镇；坪坝营芭菲小镇来凤主要：仙佛寺。咸康佛距今1700多年。另外：杨梅古寨万亩杨梅园。景区地产：弱鹤峰主要：屏山，是旧时土司爵府建筑群。另外：容美土司三洞（万全洞、万人洞、情田洞）也是鹤峰名气较大的景区。景区地产：弱
巴东主要：神农溪。另外：三峡女人谷、巴人河等。野三关源梦森林小镇；恩施绿葱坡滑雪及高山运动度假小镇建设项目建始野三峡综合旅游区、石门河地心谷、朝阳观等几大景区为主。花硒谷康养小镇；云顶寨；西湖庄园；清江荣郡；梦境花坪·小西湖避暑小镇；
建始·高坪、花坪建始县跨大巴山脉南缘分枝与武陵山脉分枝余脉结合部，经受多次地壳运动，断陷和抬升显著，形成独特的坡状高台原、槽地、岩溶峡谷、溶洞等地质奇观。
旅游景区以野三峡综合旅游区、石门河地心谷、朝阳观等几大景区为主。著名的清江大峡谷、蝴蝶岩、千年悬棺、掷剑山等等，都在建始境内。
近年，建始县境内高坪镇火车站的建设提上日程。作为优化建始交通布局、带动旅游资源开发、提高区域旅游质量、助力精准脱贫的重要民生项目，高坪火车站备受关注和期待。
高坪站位于宜万铁路中段的巴东站和建始站之间，距高坪镇2公里，从规划上来看，与建始站、巴东站相比，高坪火车站的建筑面积更大、环境更好。
高坪站的开通，对于建始县高坪镇青花村的文旅地产项目——花硒谷康养小镇是一个巨大的好消息。
花硒谷康养小镇是依托周边石门河地心谷、野三峡景区打造一座远离城市喧嚣，恬静祥和的康养小镇。主要户型为58-75平的1居-2居，整个项目达7500户。参考房价6200/平。
主打康养小镇、避暑胜地的花硒谷，处于武汉和重庆两大“火炉”城市之间，高速和高铁的贯通，让花硒谷独显优势。
从沪渝高速高坪出口距离花硒谷仅20分钟车程，而且，高坪高铁站预计2020年9月即可建成，届时，坐高铁约2.5小时左右即可从武汉抵达高坪。
作为恩施境内目前少有的大体量文旅地产项目，备受关注。
目前建始文旅康养地产发展向好，除了高坪镇的花硒谷，还有多个康养文旅地产在建/规划。
建始花坪镇就有：投资3.6亿，近九万方体量，位于建始花果坪的清江荣郡；投资2亿，体量8万方的梦境花坪·小西湖避暑小镇；还有位于小西湖村的西湖庄园。
建始楂树坪还有一个投资八亿，体量达20万方的大体量项目：云顶寨。
巴东·野三关-绿葱坡
说道巴东，过去不少人还以为野三关就是巴东的县城，可见野三关的名气之大。巴东野三关镇，恩施东大门，入蜀第一关，是巴东县文旅地产的主要发展地。
早在改革开放后，野三关就凭借国道咽喉的地理位置大力发展商贸经济，虽说是一个小镇，却被成为“小特区”。离东部最近的西部，离平原最近的高山，动车到宜昌仅1个小时。
发展文旅，巴东还凭借一块金子招牌——“华中凉都”。利川苏马荡的爆发，让巴东猛然觉醒。
2017年开始，巴东县提出“双核驱动”，提升三峡游北部片区的同时，加速发展野三关 绿葱坡休闲避暑度假南部区域。
以野三关为核心，规划60平方公里的高山休闲旅游度假区，一线串珠，打造了大清江、高山花海，野花谷、格子河、三里城系列景点。
2017年9月，总投资8761.17万元，总库容99.5万立方米的车沟水库竣工，可满足30万人的用水需求。投资2.4亿的污水处理全覆盖工程进入管网铺设。投资3亿元拉开城市骨架，打通断头路，实现交通微循环。
2018年，华中最大的高山森林花海在野三关开园，吸引大批游客呼朋引伴前来观光。景区停车场满满当当，1.5公里公路沿线自驾车一线排开，避暑纳凉经济快速拉动，野三关餐饮、交通、住宿等产业急剧升温，地产也急速发展。
2019年恩施房地产交易展示会上，巴东代表团以“冰雪秘境 巴东做‘冬’”为主题举办了一场文旅推介会，足以看出巴东在发展文旅方面的功夫。
随后，野三关频繁亮相。镇上项目玉麟金街、世沐家园、凯旋城等等项目纷纷上市，更有推出五星级酒店式公寓，可自主可托管。
文旅地产这个概念，在恩施应该不完全是景区周边的地产项目。以宣恩为例，宣恩县面积不大，景点不多，而且离县城不远。如果以围绕景区打造文旅地产来发展，着实没有必要。
因此，宣恩在发展文旅地产的方向上，定位县城，把城区打造成一个主要的景点和旅游集散地，游玩宣恩周边，最终落脚宣恩县城。
围绕宣恩县城，依托贡水河 双龙湖的天然线路，打造水上宣恩，还有城区老院子仿古建筑，莲花坝带状公园，钟楼、文澜桥等等零散的景点布局形成宣恩的整体旅游氛围。
地产方面，颐高集团旗下梦巢小镇和卓尔集团打造的卓尔·生活城是主要代表。
其中，投资10亿元打造卓尔·生活城贡水半岛旅游港，定位4A级旅游景区游客服务中心，将成为恩施州乃至武陵山区域性旅游集散中心。
涵盖商业、住宅、酒店、民宿等人文旅游、山水度假、禅意养生、城市成活四大主题，未来，值得期待。
以城区为主要集中点来发展的模式，在恩施同样可见踪迹，恩施女儿城、施南古城、硒都茶城、新天地等等，都是代表作。
由此可见，在恩施发展文旅地产和城市住宅的概念，不像外地那样界限清晰。
景区打造有待提升总览恩施依托景区发展的文旅地产分布和发展，主要以恩施大峡谷、利川苏马荡、建始花硒谷、巴东野三关为阵，多数从2016年开始进入相对快速发展的阶段。
在了解过程中，几处项目负责人都表达了同样的观点：旅游地产对所在景区发展和宣传的依赖性比较大。
换句话说，景区的面貌可以为项目形象加分，也会带来很多自然到访流量。但目前恩施几大景区的整体包装仍有待改善，比如环境卫生、公共设施、商业结构等等。
恩施大峡谷云峯境项目的工作人员就表示：整个大峡谷景区除了景区内相对完善和入眼，沐抚古镇的情况相对较差。
镇上没有商业街，只能提供最基本的餐饮住宿，游客很难长时间停留。另外，整个镇上给人的感觉是一个普通小镇，与恩施其他乡镇并无区别，没有5A级景区配套小镇的感觉。
交通结构压力山大目前仅有的几大文旅项目，巴东野三关、建始花硒谷有高速高铁站点，大峡谷和苏马荡均为普通道路，来回最近的市区也有几十公里，这给项目的宣传和到访增加了很大成本。
总的来说，从景区地产来看，我们可以说恩施文旅地产才刚刚起步，但从恩施整体来看，文旅地产的影子，已经深入城市，并且形成了恩施独有的特色和风格。
城市就是景区，这又何尝不是一种更加高级的发展思路？
恩施文旅地产，可能成为恩施房地产的下一个风口。
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