房子是人安身立命的根本，正所谓“有恒产者才有恒心”，现代房产，不仅是居住场所，更与户口、福利制度等一系列内容绑定，拥有一套房产更有利于我们在社会上实现自身价值，免除生活的后顾之忧 ，下面我们就来说一说关于房产博主文案怎么想?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
房产博主文案怎么想
房子是人安身立命的根本，正所谓“有恒产者才有恒心”，现代房产，不仅是居住场所，更与户口、福利制度等一系列内容绑定，拥有一套房产更有利于我们在社会上实现自身价值，免除生活的后顾之忧。
买房无小事，做好下面六步，相信会使您买房更轻松。
一、了解房产属性知识
房地产分为70年私有产权、40或50年的公寓，小产权、公产房、宗教产、军产、企业产等。
这里推荐购买的是70年私有产权房，这也是绝大多数房产的属性。
无论是在户口、学籍方面，70年私有产权房是最受各项政策保护的。这类房子也是保值增值属性最好的。
有些房子位于闹市区、外观看着不错，带有精装修，部分开发商甚至承诺包租几年返回租金等。其价格却偏低，这就要引起我们的注意。
俗话说“买的没有卖的精”，这类房子往往不是年70年产权，可能是40年的公寓，50年的居住型公寓等。
它们很多是商水商电，价格远高于民水民电，物业费贵，在产权到期后，如何交付国家产权费用进行续期尚无明确定论，存在政策风险。
另外，公寓在进行买卖时，有很高的契税，包括但不限于：契税（3%）；营业税及附加（转让收入的5.5%，以能否提供上手购房发票为准，有不同计算公式）；土地增值税（近30%，以能否提供上手购房发票为准，有不同计算公式）；印花税（房屋产价的0.05%）等。
高额的税费严重制约了公寓的升值空间，很多购房者会因为高额税率而放弃购买二手公寓，买入公寓即套牢的例子比比皆是，需要引起重视。
小产权，属于不受国家保护的房产。很多地区的小产权房产作为违建，面临拆除的风险。在这方面，广大购房者应擦亮眼睛，不要只图便宜，贪小利而吃大亏。
公产房，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。其多为80年代、90年代初的产品，房产比较老旧，基本都超过了30年的房龄。很多银行因其房龄过长，不能提供贷款服务。很多公产房，需要购买者全款支付，对于购买者资金要求比较高。
对于公产房，只有部分重点学区属性的房产有一定价值，存在未来的接盘客。其他公产多属于老破小产品，居住属性差，升值潜力低，再买卖较少接盘客。对于这类房产，建议购房者予以回避。
宗教产、军产、企业产等房产，产权复杂，交易繁琐，保值属性低，建议购房者不要过多关注，尽量避免购买。
二、了解城市发展情况
1.宏观的城市表现
选择大于努力。好的城市意味着更好的政策支持、各项资源配置。
例如，“珠三角”“长三角”“京津冀”地区，这些作为中国发展最有活力的城市集群，既承载了国家的殷殷期望，又肩负着带动地区发展的重要使命。
选择在这些核心地区的重点城市购置房产，更有价值。
作为普通的购房者个体，一定要学会研究宏观政策。
对于城市发展，要注意看城市GDP总量、GDP增长速度、人员流入、城市资金总额、人均收入、教育医疗配套资源等。
GDP总量代表了城市的规模，体现了城市的价值。
GDP增长速度代表了城市发展的潜力。
人员流入体现了城市的吸引力，预示着城市发展的活力。
城市资金总额表示城市对钱的吸附力，钱多的地方，经济自然不会太差。
人均收入体现了城市人口的生活底色，百姓腰包是否厚实。
教育医疗配套资源的丰富对每个人、每个家庭都是切实的受益点，体现了城市的软实力。
如果一个城市的这些数值都是全国前列的水平，那么证明了这个城市的未来一定更美好，这个城市的房产更有价值。
2.城市的发展方向
每个城市都有自己的发展脉络，有自己的五年、乃至更长时间的发展规划。关注城市的发展方向，就找到了城市发展的潜力点。
以天津为例，城市向南拓展的趋势非常明显。近郊能吸附到南开、河西区的外溢购房需求的地区，发展明显好于北部片区。
城市的人流、钱流更多向南部集聚。所以如果选择近郊新房项目的时候，南部地区的潜力也就不言而喻了。
三、研究购房、贷款政策
如现行天津购房政策是：1、以每户家庭为单位，除特殊地区之外的天津其他地区，天津户籍的限购第三套房；2、外地户籍的和已成年的单身人士（包括未婚、离异）限制购买第二套房；3、滨海新区不限购；4、外地户籍的在天津市内购房需要提供在本市三年内连续缴纳2年以上的社会保险或个人所得税的证明材料。
贷款政策是：1、房产只认本市，贷款记录全国联网；2、非住宅不计贷款套数；3、家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房；4、滨海新区不限购但限贷。5、首套房首付比例最低三成，二套房首付比例最低六成。
需要注意的是，限购政策其实是保护刚需的举措，目的是限制二套以上客群的购买。面对限购限贷政策，刚需应结合自身需求，尽快下手，充分利用自身首套首贷资格，尽快上车。
四、关注房产媒体、中介做朋友
一个人的精力是有限的，掌握的信息也是有限的。现代社会的经济差距，很多就是信息的差距。
天下武功，唯快不破。谁掌握信息快一步、谁掌握信息多一些，谁就能买到更合适的房子。
每个购房者应及时关注重点房产网站、自媒体，让这些媒体的信息为我所用。
有些人总是认为自媒体只是一味唱多房地产市场。俗话说：“兼听则明”，很多自媒体态度认真，工作严谨，说的结论也是有理有据的。
每一个买房者都应建立起自身判断是非的能力，我们应兼容并收，广泛吸收房地产市场的各方信息，这样才更有利于我们做出正确的市场判断。
同时，交几个靠谱的中介朋友，多与中介沟通，也是捕捉真实市场信息的小窍门。
对于市场的热度，中介是最有发言权的。举个简单小例子，如果中介每天招人、天天马不停蹄的带看，没太多时间理你，那么证明市场很火。如果中介纷纷转行，你接到的各类约看房电话明显上涨，那么证明市场相对萧条。
五、分析房产土地、建安成本
根据现行的招拍挂政策，核心地区的土地往往是出价高者得。土地的溢价越高，越体现了开发商对土地的认可程度。
如果出现拍卖土地时“面粉比面包贵”的情况，即拍卖地块地价高于周边二手房的房价时，购房者就要引起警觉了。
谁也不会去做赔本的买卖，开发商敢于高价拿地，肯定是预测有利可图。再加上固定的建安配套成本，新房价格必然更高于周边二手房房价。
这时候，有心人可以早动手买入周边二手房，待该处新房销售时，必然带动二手房价格的上升，那么购房者收获预期收益也是可以预见的事情了。
同样的，如果土地出现流拍，就证明该地块不被开发商看好，那么作为普通购房人，我们也要远离这样的新房地块。
六、明确初心，及早动手
看房、跑售楼处、与中介交流、进行各种分析，必然占据大量时间，让人身心俱疲。
很多购房者又有自己的本职工作，在工作时间很难分身，很可能因为日常生活的忙碌，就搁置了置业的计划。
这时候，我们就要做好取舍，明确自己购房要解决的核心诉求是什么，能接受的总价是多少，切忌纸上谈兵，要成为行动上的巨人。
千里之行，始于足下。不积跬步，无以至千里。
到现场去，到售楼处去，到二手房门店去，只有一线的真实信息才能刺激到你的初心。
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”
愿每个买房人，都能够及早动手，尽快行动，早日实现自己的购房梦。
作者：秋城（笔名）
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