我是一个普通事业单位的工作人员 ，前几年 ，攒钱在成都买了房子 ，房子不大 ，只有70个平方 平时又在外地上班 ，因此房子空着也是空着 ，干脆出租算了 几经合计 ，在58同城发布了租房信息 虽然我们那儿房子租不起价 ，还是好出租只要在58同城发布了信息 ，打电话租房的人很多 租房一般来说都会签合同 ，成都那边租房一般都是押一付三房子到期了 ，就去收房子，按合同约定的 ，看房子、设备有没有损坏 ，如果有损坏 ，在押金里面扣除相应的赔偿，另外就是房屋卫生 ，达不到交房时的卫生状态 ，扣除相应的款项请工人打扫卫生 ，下面我们就来说一说关于租房子必须了解的几个事情?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
租房子必须了解的几个事情
我是一个普通事业单位的工作人员 ，前几年 ，攒钱在成都买了房子 ，房子不大 ，只有70个平方 。平时又在外地上班 ，因此房子空着也是空着 ，干脆出租算了 。几经合计 ，在58同城发布了租房信息 。虽然我们那儿房子租不起价 ，还是好出租。只要在58同城发布了信息 ，打电话租房的人很多 。 租房一般来说都会签合同 ，成都那边租房一般都是押一付三。房子到期了 ，就去收房子，按合同约定的 ，看房子、设备有没有损坏 ，如果有损坏 ，在押金里面扣除相应的赔偿，另外就是房屋卫生 ，达不到交房时的卫生状态 ，扣除相应的款项请工人打扫卫生 。
而有一次租房就不一样了 ，租房是在某中介出租的 ，租房合同也是早已印好条款，也是有押金一个月。三个月付一次租金，租期一年。当时签了合同，拿到钱很轻松、满意。看当时租房的房客也很随和、大度的样子。
在租房的期间，房客要求我们换了抽油烟机，我们马上满足了最后的要求 。有次电灯不亮，接触问题，也是打电话找我们。因为我们在外地，特地从外地打电话叫人去修一下 ，其实只花了50元，租户都要我给 。
结果这个租户只租了半年 ，然后就说不租了。我们上去收房的时候，发现卫生很差，东西也有损坏，就要求赔偿。而那个租户却说，反正我们有押金，就在押金里面扣就是了。我们说不行，这个必须另外赔偿。我们的意思就很明显了:就是他房租没到期就不租了，已违反了合同，押金要全部扣除当做违约金，另外损坏的要赔偿。但是租户的意思就是不给违约金，租户说，我们的押金只是押屋内的设备，设施的损坏。现在该损坏的和卫生，你该扣除的就扣除，然后其余的要退给我们，真是让人哭笑不得。
最后租户还赖在这里，一直赖着不走。等到晚上12点钟，我们让他打电话报警，他真的就打电话报警了。结果警察同志让我们自己协商解决。
大家认为像这种情况，我应该怎么处理？
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