新手不会买房怎么办？我给大家总结了6大攻略，涵盖了看房前的准备，看房时怎么提问，以及签合同的细节等等，准备买房的可以提前收藏好，以后买房的时候拿出来备用。
第一，明确买房目的
只有明确买房目的，选房时才能有的放矢，选到最适合自己需求的房子，如果自己有稳定工作，那么单位附近的房子可以作为首选；如果是想让孩子有良好的教育环境，选择名校周边的二手房更好；如果是年轻夫妻买来过渡的房子，最好选地段繁华、交通便利的小户型房，将来置换时效率更高，但如果是手里有闲钱要投资，想要低买高卖赚差价，就要求你足够了解城市的发展规划，选择将来政府重点规划发展的区域。
第二，明确买房预算
除了明确买房目的，还要计算自己买房的预算，以及对房贷的负担能力，买房不仅是首付这一笔支出，如果是买新房，等到交房时你需要准备好契税，房屋维修基金，面积补差费，要预交一年的物业费，还有装修保证金，装修费，这些费用计算下来也要十几万甚至几十万；如果是买二手房，首付、契税、增值税、个税、房产证办理费同时交，对买家前期的资金要求很高，买房就是无底洞，后期花费还很多，所以买房前一定要做预算，最好在预算范围内选房，如果是超预算借首付买房，那就算你买得起房子，后期也很难住进去。
第三，明确是否有买房资格
一般房产销售和中介都会告知客户，是否具备购房资格，不过为了避免被少部分黑心销售坑骗，最好还是在看房前自己亲自在房管局官网查一下当地的限购政策，之后再和房产销售确认一遍，只有确定自己有购房资格后再做买房打算。
第四，明确看房应该怎么提问
做好看房前的准备工作，就要真刀实枪地了解看房技巧了。去了售楼部你要学会捕捉有效的信息，那么就要求你一定要会提问，比如说开发商的拿地时间，不同房子之间差价的原因，楼盘的容积率，小区的车位配比，小区的物业归属，房子的公摊占比，楼盘是否与学校签约，房子预售证原件能否出示等等，知道这些问题的答案，就能对楼盘的靠谱程度和将来的居住舒适度有个基本的判断了。
第五，明确好房子的标准
好房子首先地段要好，最好是城市规划发展的区域，将来有政府政策，技术，人才方面的支撑，这里的经济发展好，配套落地快，房子住着才舒服，将来升值速度更快；其次房企有知名度，大房企产业结构多元，资金来源渠道多，而且金融资金也会向这类企业倾斜，楼盘出现质量问题和烂尾的概率更小，买房相对更有保障。最后房子本身条件要好，楼栋选择上最好选周边遮挡少，远离污染源的楼栋；楼层最好是选中间的楼层，采光、通风好，安全性更高，价格也略低；选户型南北通透的优先，浪费面积多、奇形怪状的“奇葩户型”一定要避开。
第六，签合同要留意的细节
很多情况下我们会发现，虽然我们看中的楼盘是品牌房企，但是签合同时却是某个小企业，这其实是为了办事方便，在各地区分别成立了具有独立法人的公司，这是很正常的现象，但是为了避免部分黑心房企挂羊头卖狗肉，利用大房企的热度卖房，签合同时一定要看合同上开发商的名称，如果是不知名的小企业，网络上查一下是否是大房企控股，如果不是那你很有可能被骗，这时千万不要冲动签合同。这些就是买房各个环节需要注意的事情，大家可以提前收藏好以备不时之需。
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