2018年大成都区域内的所有人应该都对“房价”这两个字特别的敏感,我们经历了上半场各种信息的洗礼,那我们不妨把目光放到更远一点的地方,看看下半场会是什么样的?

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(1)

成都的下半场,一二圈层房价降温明显,而三圈层和环成都的部分区域已破万。这其中原因有很多,包括但不仅限于:轨道交通、城市快速通道发展迅猛、私家车的大量普及,使成都的城市集群效应逐渐显现,逐渐形成半小时经济圈和一小时经济圈,而这些经济圈层的形成,是助推周边区域房价上升的主要推手之一。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(2)

简阳市自2016年5月份改由成都代管以来,简阳市的利好消息不断。天府国际机场、成都高新东区、成都“东进”、空港新城、简州新城等。简阳已经成为成都的下一个投资“风口”,在狂风肆虐之前,深入解读简阳市场,拨开迷雾才能看见未来。今天这篇文章可以让你有一个对简阳大概的认知·····

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(3)

众所周知投资是拉动经济增长的三驾马车之一,目前来看简阳市在每个季度都举行了重大项目集中开工仪式,从新闻信息中我们统计到,从2017年春季到2018年二季度,简阳集中开工的重点项目达121个,投资金额约958亿元人民币。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(4)

▲2017-2018年简阳市集中开工项目

也许上面这个表格还不够直观,那就继续往下看!这个表格统计的是2017-2018年简阳各大重点项目投资情况,拟投资总额超过2000亿人民币,现实情况是这还是不完全统计的结果。成都市的“十大行动计划”是在2017年7月提出的,在未来五年计划总投资约4805亿元。简阳现在花了巨量的资金进行基础设施建设,待这一批市政基础设施建成以后,或许大家会逐渐意识到简阳的好了,然而,那时这里或许已经是成都限购最严的区域了,简阳也将成为全成都投资兴业的热土!

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(5)

(说明:表格中的投资总额不见得会在当年全部兑现,可以理解成概算投资总额或者预计投资总额)

简阳新定位:现代产业新高地、重要战略新支点

2017年5月,成都市委第十三次党代会提出了“东进”战略,而简阳2000多平方公里的土地成为“东进”的主战场。成都市委市政府对“东进”的目的是这样表述的“为成都开辟永续发展空间”,定位是“国家向西向南开放的门户城市、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园”。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(6)

2017年12月底,简阳城市总体规划(2016-2035年)公示出炉,在这分中长期规划中,简阳被明确划分成了简州新城、简阳城区和天府国际空港新城三大板块。其中简阳城区规划总人口规模约65万人。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(7)

简州新城定位为先进制造业基地,规划人口规模60万人,用地60平方公里。自然而然简州新城也是开发商入驻的热点区域,其中交集团在简州新城已经储备了4宗土地。从简州新城的城市用地布局规划图来看,未来该区域还有很多住宅用地和商业用地入市,非常值得期待。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(8)

(黄色区块为住宅用地,红色区块为商业服务业用地)

天府国际空港新城定位为国家级国际航空枢纽,是西部重要的国际化现代空港新城,目前已经由成都高新区托管,别名成都高新区东部园区。高新东区依然是产业导入为主,目前还没有入市商品房用地。

但值得注意的是,高新区东区三岔湖片区在8月2日入市了10宗共计586亩土地,地价之便宜,出乎意料。资料显示,这10宗地是“成都天府国际机场保障基地租赁住房建设项目”的一部分,该项目总投资约145亿元人民币,总建筑面积163.2万平米,总用地面积为811亩。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(9)

土地市场:供应偏少,未来可期

简阳市2017年4月21日在成都公共资源交易中心出让土地以来,近两年时间一共成交土地18宗,在成都远郊地区来说,这个供应量一般。其中在2017年的土地供应还有较多的工业用地,到2018年已经没有工业用地的了。从地价来看,简阳的楼面地价最高是5090元/平米,该地价在远郊地区来比较算高的了。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(10)

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(11)

虽然,近两年简阳供应的住宅用地并不多,但是在未来简阳会有大量的住宅用地入市。

如下图,在简阳2016-2035年的规划中,在三大板块内都规划了大量的住宅用地(黄色区块)。随着简阳城市规划的落地,以及产业规划落地,再加上基础设施建设的推进,未来简阳城市的价值才会真正的凸显出来,到那时地价肯定会是另一番景象。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(12)

(黄色区块为住宅用地,红色区块为商业服务业用地)

由成都托管后的简阳,在一系列政策利好的促进下,一房难求局面也保持了较长的时间。随着摇号政策的出台,简阳也加入了公证摇号选房的队伍之中。

全成都市购房摇号以来,简阳共推出了18个楼盘,总建筑面积约81.5万平米,共计7470套新房。在这18个楼盘中,清水房和装修房各占一半,均为9个;从价格来看,由于简阳区域范围大,发展相对不是很均衡,故楼盘价格差异也很大,均价从五六千到上万不等。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(13)

值得注意的是,悦隽江山和悦隽风华这两个楼盘的均价已经破万,这也标志着简阳房价突破了一万元一平的天花板。在8月7日的预售证,位于简阳城区的东城1号,卖的清水房,均价8900,这个价格在简阳来说也算比较高了;如果他卖装修房,只要装修标准超过1100元/平米,房价就破万了。到2019年、2020年,随着简阳的高价土地入市,房价势必也会被不同程度的拉高。

成都天府新区简阳区域(西部四川版雄安新区)(14)

中共简阳市委宣传部公布了简阳市市歌——《简阳》,该歌曲由谭维维演唱。歌词中这么写到:大道至简,阳光致远!想必这也是简阳最真实的写照。在“东进”战略的历史背景下下,简阳有很多的发展机会,希望全社会爱简人士,共同发展简阳、投资简阳。

俗话说:乘势而上为上者······

广告链接为官方潮鞋微店,欢迎大家点进去看看,谢咯!

,