来自地产铿锵说
今天，沪苏通铁路正式通车了。
这条长三角人民盼了20多年的铁路，终于横跨长江，奔腾而来。
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从“曲线”变“直线”，从约4小时缩短至约1.5小时，这条从南通开往上海的铁路，不仅仅是缩短了两地的时间和空间距离，作为国家中长期铁路网规划“八纵八横”高铁网中沿海通道的重要组成部分，更是长三角一体化发展中的一把“钥匙”，自此打开了以上海为核心的长三角都市圈的时空之门。
高铁时代
都市圈正在变“大”
说到亚洲的都市圈，第一个想到的就是“东京都市圈”。
东京，仅占日本约4%的面积，却聚集了约25%的人口，占日本经济总量的40%左右。1964年，世界上第一条高铁东海道新干线开通后，东京成了日本最大的虹吸器。
有人说，日本人可以离开寿司，但不能离开铁路。
森纪念财团统计显示，东京在世界主要城市的中心城区，拥有最多的铁路车站、 第二的站点密度。在东京23区内部，铁路覆盖全域，大部分地区步行10分钟可通达铁路车站，而在东京都市圈轨道营业里程达到7401.7公里。
这是什么概念？从上海到苏州，不仅坐地铁就可以直接到，而且地铁站就在家附近的步行范围内。这也让东京都市圈，变成了——“东京大都市圈”。
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有数据表明，东京每天有约4000万人次使用轨道交通。对于每天铁路通勤的人来说，已经没有了“东京”的概念，只要铁路可达的地方，均可被称为“东京大都市圈”。
而东京大都市圈无疑也借由铁路变得越来越大。
和东京极其相似的，还有上海。
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早在1953年，上海就开始规划东西和南北两条地铁线路，经过了40年的反复调研和实验，1993年5月28日，上海地铁1号线进入试运营，上海轨道交通发展进入新纪元。
接下来的27年，从一条线，到一张网，上海的轨道交通以运营里程约705KM位列2019年中国“城市轨道运营里程”排行榜榜首。
但是，上海的雄心，并不仅限于此。
《2035规划》中，上海的定位是“长三角城市群的核心城市”，也是未来的“全球卓越城市”，离东京的距离已经越来越近。
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高铁轻轨化
城市价值迎来变革
沪苏通铁路的通车，让我们看到上海的铁路已经从市内区域向周边城市蔓延，长三角都市圈正在向东京大都市圈靠拢。
而高铁大交通的发展，也让城市区域价值发生了巨大的变革。
1964年东京奥运会时，新干线的开通就带动周边地价增长了约67%，而在上海，作为超级枢纽的虹桥，其价值已经不再由传统的环线来决定。
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虹桥枢纽大部分地处上海外环，但是区域内房价甚至部分已经超过中环，一房难求。大虹桥区域的价值也日益飙升。比如华漕，2013年华漕全年商品房成交均价仅为2万出头，如今已经达到6万左右，7年时间整体翻了近3倍。
上海虹桥枢纽
再比如莘庄，莘庄是上海西南的门户，自1号线从锦江乐园延伸至莘庄，便开启了上海郊区人口导入的神话。1号线不仅改善其交通，也将徐汇的繁荣延续到了莘庄，目前，价格已经突破了7万。
而速度更快、乘坐更舒适的高铁，则将郊区板块拉得更近。未来市域铁路的规划，无疑将更加淡化环线概念，“天下武功，唯快不破”，快速的通勤时间，将大大提升“枢纽板块”的区域价值。
枢纽时代
安亭总有“上进心”
作为一个“双枢纽板块”，安亭就是这样一块蓄势待发的区域。
安亭的1.0时代，在老镇的历史文脉中，安居一隅，静待时机。
安亭，在汉代时沿用秦制，“十里一亭，以安名亭，以亭为镇”，历史悠久，安亭之名沿袭至今。千年名镇，自古繁华。
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地理位置更是十分优越，稳稳占据了长三角门户C位。
安亭处在上海与江苏昆山的交界，18年前上海还没有“都市圈”的概念，但江苏特别是昆山的工业氛围非常浓郁。而安亭本身距离市区、上海虹桥机场、吴淞港，距离都在约25公里，基本属于海陆空交通线交汇点。
到了2.0时代，“产城融合”成了安亭的时代命题。
2001年，安亭区域规划建设为上海国际汽车城，成为上海打造完整汽车产业链的前沿阵地。“一城九镇”的规划，也在此率先开始。
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如今，随着安亭北站和西站的落地，一个全新的上海高铁枢纽北部新区，就此形成——安亭步入了3.0时代。
安亭北站约15分钟直达虹桥枢纽，安亭西站7月1日启用，率先开通长三角生命线，高铁轻轨化成通勤新主流。
安亭北站实景图
安亭西站实景图
2009年轨道交通11号线直通嘉定，导入人流，成为嘉定发展的提速器。但是，乘坐11号线从安亭到上海市中心，仍然需要约1小时。
而如今进入高铁时代，时间缩短至约15分钟，听完三首歌，就能从安亭到达上海站和虹桥枢纽，这缩短的不仅是物理空间的距离，更是人们心理上的距离。
15分钟，地铁四五站路，“高铁轻轨化”就如同东京一样，或将成为全新的通勤方式。
地铁11号线安亭站实景图
这也为产业的升级和人才的引入奠定了基础。
从汽车制造，到“智造”，作为具有国际影响力的汽车城，安亭大力推动传统制造业向高端化、智能化、集群化转型。随着大众MEB、复星FFT、长城和滴滴等一批重大产业项目的相继落地，安亭也迎来了新一轮产业转型升级。
除了汽车产业，去年安亭医疗产业园开园，一个超亿元级别的“健康王国”在这片土地上落地生根。
安亭医疗产业园开园
高端产业的引入，加上高铁缩短的城市距离，也为安亭吸引了越来越多的精英人才的流入。根据规划，整个汽车城的未来人口约是32万，其中有20万人都是汽车城的产业人士，可以预见，未来，在安亭的邻居，大部分都是这个城市的科创中产。
而人才的引入，也反向促进着区域生活配套的升级。
✦商业方面
嘉亭荟、财富广场、三德广场组成的商圈，商业体量近40万方，是嘉定最繁华的商圈之一；
嘉亭荟实景图
✦教育方面
在建幼儿园、安亭中学、上海外国语大学嘉定外国语学校等，为区域提供了优质的全龄教育体系；
上海外国语大学嘉定外国语学校实景图
✦医疗方面
三级甲等医院上海东方肝胆医院、安亭医院、瑞金广慈国际医疗健康诊所，专为中外科创精英提供高质量医疗服务。
上海东方肝胆医院实景图
从“产”到“城”，安亭正在产城融合的道路上快速蜕变。
枢纽时代，安亭正在越来越通达，沪西“新封面”正在加速成型。
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