最近有很多环京的刚需购房者准备买房，新房成了多数选择。那么作为购房小白知道购买新房时有哪些风险吗？今天就来跟大家聊一下，购买新房的五大风险，以及如何规避。
一、网上信息可能存在虚假宣传。
移动互联网的普及，使得大众对于信息的需求越来越依赖于网络，买房时网上搜索就可能遇到一些虚假宣传，眼见之前不一定为实。通过描述让你有个想象，引导购房者大脑构想先看了房。那么对于购房者如何在信息源头避坑呢
1.了解区位图的距离。很多打算买房的小伙伴应该在网上搜索某一个楼盘都会看到相关的区位图，标注项目位置，周边配套，看似很详细。但是大家可能忽略了一个重点，就是大多数区位图只能看方向，不能看距离。甚至有些配套还在建设中，未来什么样都不确定。所以根据区位图上面的介绍，购房者可以自行去搜索相关配套的距离。
2.了解清楚配套是否真实存在。很多楼盘的广告都会说明交通设施，教育配套，医疗配套等等有哪些。这时候注意，如果有一些写着规划，或者在建，购房者就要去搜一搜这些还没有建成的配套的具体情况，何时建成等。
3.看清活动背后的附加条件。一些开发商为了吸引购房者过来看房，会写着低价，送车位，补贴等活动，当然这不一定是假的，但是作为购房者需要了解这背后的详细条件。比如活动时间限制，人员限制，购买金额，户型限制等等。
二、预约看房被套路。
购房者要清楚，一般对于开发商来说，能约到你去看房，你去看了就能很大程度上提升成交几率，所以在这一步上，他们会很下功夫，往往购房者也是注意不到约看房时自己就被套路了。
1.被规定看房时间。一般来说一个楼盘不同的户型朝向，每天采光的时间不同。有时候销售人员想让你看的房子什么时候采光最好，视觉呈现最好就会约你在那个时间看房。不过这个很好规避，毕竟太阳东升西落，南向采光最好；东向，西向上午下午分别采光；纯北向一般无采光。西向采光要比东向采光充足等等。
2.被安排看房户型。有时候为了让购房者快速成交，销售会重点让你看他们想要卖出去的房源，而并非你需要的房源，多让销售准备不同的房源。并看房前最好让他给你发发房源的简单信息。
三、看房中的连环坑。
1.被组团看房。一些楼盘为了看房中促成成交会集体约一些购房者集中看房，甚至找一些非购房者陪同看房，营造一种热销的氛围，心理上催动购房者成交。这时候对于购房者来说不忘初心很重要，清楚自己的预算和要求。
2.被过度承诺。在看房中看沙盘，看周边配套，看样板间，看精装修时蕴含着一个接一个的套路。
看沙盘和周边配套，注意周边配套的实际距离和建成进度。避免实际无法实现。
看样板间，注意家具的尺寸，避免样板间一些使用家具尺寸过小，实际居住时使用的家具超过样板间，从而影响实际的空间使用大小。|
看精装修，你要知道精装房价高，实际你买了精装修可能遇到偷换建筑材料，降低门窗高度，所以，大家在买精装房，一定要多多留意细节。
四、合同签约时的隐藏陷阱。
不知道租房或者签其他合同的小伙伴有没有这种感觉，就是让你签合同的一方总是快速的告诉你在哪里哪里签字，就像你在使用手机下载软件一样，第一步，下载，第二步安装，第三步登录，OK，完成！但是很少有人带着你说，“来我们看一下合同中的具体条款，1,2,3，我给你详细解释一下。” 这就是签合同时的流程容易导致一些隐藏的陷阱我们看不到。那我们在购买新房签合同时都要注意什么呢？
1.确定基础信息准确性。比如价格，户型，面积，楼栋等等这些基础信息。
2.明确是否能贷款，如果不能贷款，无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项，这些都要写在合同中。
3.明确交房日期，这点很重要。对于购房契税、公共维修基金、印花税、物业费等。合同中让开发商列一个清单，如果有一些前面费用之外的费用就要详细沟通具体是什么，是否合理。
4.看好五证二书：五证《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》和《预售许可证》。二书指的是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
5.其他约定内容加到补充协议里。在看房时对于在建设配套设施的承诺，如果购房者比较看重，不确定真实性可以跟开发商沟通加到补充协议中。
6.明确双方违约责任。这个很关键，明确违约责任是对购房者的保障，毕竟对于大部分刚需购房者买一套房付首付可能花了自己或者整个家庭几乎全部的积蓄。
五、交房后问题频出。
1.房屋质量出问题。这就要求购房者在交房时，认真仔细验房，如果自己不是很了解，也怕没全面检查好，可以联系专业验房机构帮忙验房。
2.物业变更物业费。一般物业费会在合同中写明，但有时候会遇到，交房后物业变更物业费。这种情况业主不要对此听之任之，需要让物业给出合理的理由。
以上就是关于购买新房的五大风险，同时补充一点，我们也要避免自己骗自己，有时候自己也会给自己挖坑，就是买房的时候不量力而行，好房当然好，但是要计算好自己的预算，不要买了自己能承受之外的房子，毕竟每个月的月供都是要自己掏的。
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