大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师，下面我们就来说一说关于海淀区二类重点小学学区房价格?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
海淀区二类重点小学学区房价格
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关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。1、提问：京爷，可以广外学区内推荐几个小区么？
回答：广外，可以关注，实验二小广外分校、北京小学广外分校、北京小学天宁寺分校。例如北京小学广外分校的马连道中里，实验二小广外分校的乐城、远见、朗琴园，北京小学天宁寺分校的荣丰，这些都是还可以的选择。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找
2、提问：12月31号人民银行和银保监会出台的房地产贷款管理制度，设置个人住房贷款余额占比上限，这个政策对21年的房价有什么影响啊，对今后五年房价的影响呢？
回答：您好，对房地产贷款进行限制有几个原因：1、房住不炒已经成为基本政策，必须画红线。2、过去的一年，很多城市涨了有点儿多，必须再强调。但是这是宏观层面上的情况，对于北京来说却有不同。当前北京贷款流入楼市并不高，符合规定，没有再进行严格施压的必要。所以这个政策对北京楼市影响不大。5年后，完全看北京的楼市政策微调情况，无法预测。可以参见星球资料《北京规划资料包》
3、提问：京爷好，在门头沟石门营上班，想上班通勤近点，改善居住，预算600左右，求推荐，谢谢。
回答：您好，门头沟属于生态主题的板块，未来产业较难有起色，所以房价潜力一般，而石门营也并非很优质的地段。所以我建议直接放弃门头沟，找一个上班通勤方便的小区即可。考虑到您的工作地点，我建议看看石景山远洋山水或者远洋沁山水的两居，都是很不错的选择。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
4、提问：你好，我的需求如下，请教一下有没有推荐的楼盘，260 w总价 向南 如果没电梯就是12层，近地铁，小两居大一居，有幼儿学附近，有医院，近市区，近地铁口组合贷25年，低首付，高贷款
回答：你好，260万，全南向，小两居，或者大一居，如果是地段好点儿的，估计都是一些老房子，比如可以看看西罗园；或者去稍远的新点儿的房子，这类房子则需要尽量是地铁房，可以看看西红门地铁站附近的兴海家园日苑。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
5、提问：工作在房山长阳，总预算800万，想在西城和海淀选择相对方便的学区房，小二居，自住，在非学区距离不太远买个一居给老人住。想问问哪个地方性价比最高，能否推荐几个小区？
回答：您好，海淀性价比相对较高的小学可以关注万泉小学、八一、翠微，万泉学区房可以看看小南庄的两居室，八一的可以看看稻香园（估计可以看看三居了），翠微的可以看看颐源居小区是否有合适房源；西城的话，可以看看 德胜的裕中东里，看是否有合适价位的两居室，这里相对安全一些；也可以看看月坛的白云观两居。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷您怎么看左右坊这个小区，那种东西向次卧没窗户的两居上车长期看来能保值吗
回答：您好，这个小区的短板比较突出，比如小区太小，临街，优点是地段也还可以，楼龄新，所以整体而言，能保保值。东西向次卧没窗户，确实有些些硬伤，如果价格便宜，没噪音，也可以上车。保值性可能相对一般。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
7、提问：京爷您好，我们首套，首付预算200w。立水桥地铁站附近的 北京北小区您觉得从周边配套和小区未来保值怎么样。另外，和天通苑比较，哪个选择更好呢
回答：北京北这个小区比较优质，小区较新，交通方便，环境和管理都很不错，在周围中算是稀缺，而且属于高性价比的小区，比较建议购买，避开南面铁路噪音即可。天通苑，整体界面一般，属于外溢睡城，刚需上车用，而且房子太多，相比而言差一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
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