近几年房价持续上涨，人们到处都在议论房子的事。但是许多购房者对房子的建筑面积、使用面积以及公摊面积不甚了解，或者是一知半解，若遇到黑心的开发商保不齐会被坑着。
所以，今天我给大家说说什么是建筑面积、使用面积和公摊面积。
先说建筑面积。
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。
再说使用面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
通常部分人容易把使用面积和有效面积混淆。现特说明,使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积;而有效面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。
最后说说公摊面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
我们需要知道的是，以下不属于公摊范围内：
一是从事于人防工程的地下室、半地下室。二是供出租或出售得固定车位或专用车库。三是幢外的用作公共休憩的设施或架空层。
我们了解了这些名词，可以防止上当受骗，依法维护我们的个人权益。譬如有些开发商，故意多算公摊面积，变相提高房产价格等。
开发商按照建筑面积定价出售房子，显然不合理。如今已经有许多专家呼吁取消公摊面积，按照使用面积出售房产，相信随着法律法规的逐步完善，房地产市场会越来越透明，人们会越来越得到法律的保护。
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