来源:凤凰网房产

2019年南通“土拍大戏”已落幕,从年初的“平淡”到年中的“爆发”,再到年末的“翘尾”,精彩纷呈; 有“激烈竞价”,也有“底价成交”,有“群雄逐鹿”,也有“无人问津”,看点十足!

据凤凰网房产南通不完全统计,2019年南通共计成交71宗重点地块,共计揽金约550亿。其中,成交楼面价最高为18406元/㎡,成交总价最高为37.41亿

2019年南通土拍也首次出现“现房销售”、“结构封顶领证”等附加出让条件,并诞生了3宗“现房销售”地块,4宗“结构封顶领证”地块。

壹丨2019上半年表现平淡 下半年热点地块集中爆发

下图是2019年1-12月南通成交地块数量走势图,可以明显看出,2019上半年南通土地市场十分平淡,6个月仅成交18宗重点地块,下半年则迎来爆发,共计成交53宗重点地块。

今年土拍哪些地块成交(土拍篇71宗重点地块揽金550亿)(1)

▶一季度开局平淡甚至有些冷清,三个月内市区无重点地块出让,仅县区5宗地块成交。

▶二季度随着楼市 “小阳春”的到来,南通土地市场开始“复苏”,13宗重点地块先后落锤,市区仅出让1宗地块——中创区金鹰地块。

▶三季度南通土地市场终于火热起来,各个板块纷纷推地,共计成交31宗重点地块。尤其是南通市区土地市场,沉寂半年终于迎来“爆发”!中海一举拿下汽车东站板块的三宗地块,且都达到“现房销售”标准;美的首入南通拿地港闸,刷新区域楼面价;万科、华润纷纷落子中创区,将板块地价拉至新高度。

▶四季度共计出让22宗重点地块,尤其是12月迎来一波“翘尾”。远创、绿城落子港闸,北大街“新地王”诞生;星湖、卓越拿地能达商务区,板块楼面价创新高。

贰丨城建利好助力 通州区成2019年度土地出让“大户”

2019年南通共计出让71宗重点地块,具体各区域成交数量如下图所示:南通市区13宗,通州区18宗,海门12宗,启东7宗,如皋6宗,如东6宗,海安9宗。

今年土拍哪些地块成交(土拍篇71宗重点地块揽金550亿)(2)

通州区成为2019年土地出让“大户”,究其原因,一方面南通市区可开发土地资源日渐稀缺,房企逐渐将目光延伸到距离市区最近的通州板块;另一方面,随着南通西站、南通地铁、高铁新城、南通机场的建设,位于通州区的平潮、五接、兴仁、兴东、通州湾等板块价值凸显,也能吸引到房企的入驻。

再看南通市区四大板块,2019年土地出让数量相差不大,具体为崇川区3宗,港闸区4宗,开发区3宗,中创区3宗。

今年土拍哪些地块成交(土拍篇71宗重点地块揽金550亿)(3)

叁丨13宗地块楼面价破万 中创区诞生“年度地王”

2019年成交的71宗地块中,楼面价破万的共计有13宗,其中崇川区有3宗,港闸区2宗,开发区1宗,中创区2宗,海门5宗。

2019年度楼面价“地王”为中创区万科地块,楼面价18406元/㎡,成为南通土拍史上楼面价第二高!(最高为崇川金茂府地块,楼面价19435元/㎡)

今年土拍哪些地块成交(土拍篇71宗重点地块揽金550亿)(4)

再看下图,南通各区域2019年土拍最高楼面价统计:

可以看出,2019年土拍楼面价最高的是中创区,其次为港闸区和崇川区。值得一提的是,海门是唯一一个楼面价破万的县区,且最高楼面价11786元/㎡,高于开发区。海门虽非市区,但其核心板块的地价、房价早已超过通州、苏通板块,实力可见一斑。

肆丨5大“新秀”首入通城 “老将”中南拿地不停歇

2019年共有5大房企首次在南通拿地,分别是美的、融信、荣盛、荣润、康佳

其中,美的联合弘阳落子港闸,刷新区域楼面价;融信拿地陈桥板块,拓展新区域;荣盛通州海门各拿一宗地块,荣润通州、如东各拿一宗地块,两大房企首入南通都显出不凡“野心”。

“新秀”入驻,“老将”自然也毫不松懈!据不完全统计,2019年中南先后拿下5宗地块,共计斥资超46亿元,是今年拿地数量最多的房企。

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另外,中海收获崇川区3宗优质地块;龙信持续深耕海门,今年再度落下3子;远创豪掷近59亿元布局市北和能达两大板块……这些老面孔也都在2019年相继完成了自己“拿地储粮饷”的计划目标。

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土地市场,一直被视为楼市风云的“晴雨表”。回顾2019年南通土地市场,在“限地价、限房价”大环境之下,整体表现稳中有升。热点板块的稀缺宅地,依旧能引发几百轮激烈竞价,但大多数地块还是低溢价率成交,甚至无人问津以致流拍。

地价是影响房价的重要因素,2019年的这些重点地块,会在2020年带来怎样的人居作品,各大版块的房价“天花板”又在哪里?凤凰网房产南通将密切关注!

附:2019年南通已成交重点地块明细

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【说明】

*所示数据来源于南通国有建设用地使用权网上交易系统,仅供参考。

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