今年还剩43天
转眼间
这个跌宕起伏的2020年
总算是要过去了
今年的你是否还在观望
犹豫是不是该买房
该在哪里买房
今天，小房妹就来告诉你，这房该啥时候买，在哪里买。
01 房房房 大家的心墙
苏州，作为江苏省内GDP之首，是一座拥有一千五百多万人口的大城。每年，都有一大批年轻人奔赴这座城市。
纵观全江苏，苏州的房价仅次于省会南京。
江苏13市房价
根据上图可以看出，南京的房价最高，均价33160元/平方米，苏州次之，均价28820元/㎡。
而在苏州市内，房价又有着不同等级的差异。
苏州主城价格表
以中环为大致分界线，苏州均价28820元/㎡，中环沿线的房价在2.8w左右浮动，价格低一点的在2.3w左右，价格偏高的房价已经接近3w。
中环之外的房子，价格也在2w左右浮动。
我们把视线移到中环内，房价一下就升了一级。
狮山板块，姑苏区，工业园区，新房价格在4w以内，这些都是有政府限价的原因。中环以内的二手房，五六万一平米，是常事。
看到这里，再看看自己的工资单。
虽然苏州均价两万多，但想要在地段较好的地方买套房，还是有难度。
有150到200万预算的，那么你的房子基本集中在度假区、胥口、运东、通安这些地方。
如果200万出点头，比如210万这样，其实基本上跟150到200万选择的差不多，无非户型大一些，楼层好一些。
但一旦预算在230万左右了，这个价格就比较尴尬了，买胥口，通安吧，会觉得地段不好，上核心或者核心外溢区，又得加不少预算。
所以现在比较尴尬的是，市面上总价230到250万的新房，出现了某种程度上的断层，选择范围很少。
02 越溪万事俱备 只欠新房
按照总价230到250万之间的要求，我们把目光转移到中环沿线。
苏州各版块价格
从此图我们可以看出，随着苏州板块的不断外扩，主城的价格正在不断提升，中环内主城各板块价格基本已经快达到3W，整体将呈现出“一超多强”的房价格局。
也就是说，未来苏州主城的房价将会出现这样一种情况，除了“一核四城”中的核心板块，其余次核心、非核心版块都将在相互的辐射下均衡发展，房价稳步上升，形成房价高原。
但请注意，靠近主城核心位，还有一个板块可以捡漏，那就是——越溪。
其实早在十年前越溪就是苏州向南发展的重点板块之一，属于苏州市吴中区西南片区的中心，定位城市副中心。
越溪在吴中区的城市地位也很高，吴中区大部分政府机关都在越溪，比如苏州海关、规划局、税务局、吴中区行政服务中心，包含市民服务中心、公安、财政、民政工商、税务等，也就是说，越溪板块内集中了吴中大部分的政府部门，说越溪是吴中的行政中心一点也不为过。
除此之外，越溪板块的配套也很成熟，交通方面，双轨加持，更有友新高架、沪常高速，通往苏州其他区域十分方便。
交通示意图
商业配套上，更是选择丰富，有石湖金陵广场、SM广场、绿景佐阾、越溪文体中心等综合体，最重要的是，越溪可以享受太湖新城和吴中城南两大板块的繁华商圈，吴中万达、永旺梦乐城，统统拿下！
教育配套上，越溪更有不少好学校，苏州教育园区南区就在越溪，有苏州大学文正学院、苏州职业大学、苏州工艺美院等。
今年，江苏省新苏师范学校附属小学教育集团也在越溪正式招生。
但是，与板块内配套不断完善矛盾的是：住宅断供长达5年之久，好不容易盼到越溪拍地，还是商业用地，住宅仍然稀缺。
十二号土拍
板块配套如此成熟的楼盘，新房将是什么价格呢？
03 新盘价格惊动全城 倒挂神盘无疑
日前，越溪板块断供多年终补仓。
一周前，卓越上城时光领取预售，备案均价24204.72元/㎡，最低单价仅20937元/㎡（该价格对应房源为7#-102、103室），全屋精装交付。
预售证
这样的价格不仅倒挂周边新（旧）盘6000 ，而且比预期的还要低。
项目拟建17幢交错式布局高层产品，楼幢高20层、24层、25层和26层，总规划1688户，面积约95㎡-118㎡，全部都是三房设计。
楼间距最大约高达72米，是越溪板块唯一纯新盘。
首开5，7，9，10幢楼，为95、105、118㎡高层产品，共300多套。
楼幢分布
上城时光位于吴中太湖新城与越溪城市副中心双板块核心地带，仍是价格洼地！
相邻的吴中城南在售新房价格约2.7-3万/㎡，吴中太湖新城更是一步迈上3万/㎡大关！
价格倒挂
几近相同的配套，上城时光新房价格却比周边板块低了约3000-6000元/㎡！
性价比实在太高！
更惊喜的是，项目与周边二手房存在倒挂红利！
周边二手房
要知道，姑苏区住宅均价约28727元/㎡，新苏师范学校附属小学旁，西善长巷散盘均价约35297元/㎡；吉庆街88号，均价约41561元/㎡。
而上城时光，均价两万多，却可以享受四万多一平房子才能享受的学区。
上城时光低价
同时，上城时光的精装交付配有中央空调。
另外，一些楼盘精装细节，分享给大家。
1、和一般的“定制风”精装盘不同，卓越·上城时光所有交付橱柜都是海尔的品牌；
2、五金上，厨房是摩恩的，卫生间卫浴使用的科勒；
3、厨房灶具、中央空调全部是美的品牌；
4、开关是飞雕的，地板是德尔的；
5、精装小细节：在厨房装了凉霸，卫生间装了暖风机。
样板间实拍
这样的优质楼盘真的不多了。
其实年底前这段时间，对于大多数购房来说，都是买房的最好机会：
1、开盘项目更多，选择性更大。临近年底，各个项目都会加快推盘节奏来争夺购房者；
2、活动更多、低价房更多。这段时间，开发商回款压力大于一切，降价跑量、员工房、特价房等等公开降价、变相降价房源越来越多。
3、购房成本、门槛更低。最后冲业绩关头，低首付、首付延期等优惠基本都有，甚至几年未见的组合贷都出现了，这对资金不足的购房者来说，是最好的消息。
跌宕起伏的2020年已经进入倒计时。按照一般传统的逢周末开盘，也只剩下六个周末共12天时间。
据悉，本周六、周日，上城时光即将开盘，更有苏州湾年度大秀狂欢开启。
活动海报
一线超模走秀、米其林大厨定制私宴、上城酒馆花式调酒、拉斯维加斯赌神风采……来即送好礼，奖品多多，年度最壕！
所以如果你有购房需求，
一定要抓住机会！
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