花都区分为4街6镇5大板块。
4街是花都的核心位置：新华街，秀全街，花城街，新雅街。
6镇则相对较偏：花东镇，花山镇，梯面镇，狮岭镇，炭步镇，赤坭镇。
而5大板块都集中在4街：区府板块，滨水新城板块，空港板块，融创板块，广州北站板块。
花都地图
在花都买房，除非你工作的地点或预算只适合买6镇，一般我是不太推荐的。
因为花都本身就属于广州的郊区，花都6镇的房子只有居住属性。
所以我们重点来讲讲花都的5大板块。
5大板块分布
先说花都的当红炸子鸡融创板块，也可以叫文旅城板块。
由当年主导开发的万达地产转让给融创地产因此而得名。
融创板块在花都中轴线之上，配套相对齐全，而且有很好的规划，很有想象空间。
18号线花城街站预计2025年底开通，届时可实现30分钟到达珠江新城。
目前已开通的是新白广城轨，可直达白云机场。
教育方面除了已开学的九年一贯制华师附小附中。
还规划了2所九年一贯制学校和1所48班的小学。
商业和文旅方面属于融创板块最大的卖点。
板块内有当年的万达广场改名的融创mall，花都的新名片融创滑雪场。
融创乐园，融创广州大剧院，融创滨湖酒吧街。
不单止花都居民，我很多生活在广州的朋友都是冲着这个滑雪场慕名而来。
融创板块
总结来说，融创板块最大的卖点是规划好，概念强，很有想象空间。
而且周边新盘的价格属于低位，在1.7-2万左右，上车门槛低。
缺点是周边供应量大，单是融创的二手房a/b/c区住宅就高达1万多户。周边新盘花语天珹，保利上宸，颐安俪都府，恒大悦府，还有待拍地的枫叶厂等地块……
未来融创板块的配套能不能起来，二手房市场会不会发生挤兑……
花都中轴线
区府板块是花都的核心板块，也是花都人最认可的板块。
板块内无论交通，教育，商业，医疗，市政配套应有尽有，是花都最成熟的板块。
有花都最早开通的地铁9号线，即将开通的18号线，规划中的24/35号线。
花都老牌名校新华五小，新华四小，骏威小学，圆玄小学等。
骏壹万邦广场，大润发商圈，都是花都人必去的消费之选。
马鞍山公园，花果山公园，花都人民公园可供一家老小周末游玩打卡。
区府板块
总结来说，区府板块配套齐全，无需等待，居住氛围最浓，城市界面最好。
如果是自住及求稳，不喜欢变数的买家，可摘这颗成熟的果实。
缺点是区府板块未来的变量不大，目前以二手房市场为主。
花都区政府傍的新房项目，电建都汇府走的高端路线，最小120平起到140平的产品。
从最开始的吹风价3.8-4.2万/平，到今年的3.4万/平。
花都人民貌似对这种走高端路线的产品并不太感冒……
都汇府120平
都汇府140平
空港板块因临近白云国际机场，聚集了许多空姐空少，机场工作人员。
交通上已有地铁9号线，清塘，清布站，及待开通的18号线凤凰南站。
教育上有新雅小学，黄冈中学，及预计2023年交付开学的新华四小。
商业方面有新开业的天河城奥莱公园，云峰广场，京仕广场等。
板块内有合和新城，保利中建天骄，城投空港一号，3个新房项目在售。
空港板块
总结来说，空港板块因临近机场与白云区交界。
客户以空姐空少，机场工作人员，及白云周边的外溢客户为主。
优点是临近机场与白云区通勤方便，且板块内有地铁有学校有商场，配套齐全不用愁。
缺点是机场飞机带来的一些噪音，城市界面正在更新中……
空港板块
花都湖是广州市重点项目6湖工程之一，滨水新城板块因临近花都湖得名。
滨水新城板块近几年来发展迅猛，吸引了一波又一波开发商纷纷拿地。
交通方面不是重点，因为一般入手花都湖的都是改善型中高端客户，日常以自驾为主。
学校方面有广大附小，新华五小（凤凰南校区），都雅小学和花都最出名的广雅中学。
商业方面需要等待越秀商业综合体兑现。
花都湖板块
总结来说，滨水新城板块独占绝佳的花都湖景观和自然资源。
客户主要以中高端的改善型客户为主，而这类客户一般出行都是自驾。
所以对地铁依赖不大，地铁并非板块卖点，而广大附小，广雅中学，这些才是客户所求的。
缺点是花都湖湖面大且长，需要仔细选择，比较好的是桐悦和越秀那一块。
像是奥园誉湖湾对面就是雅瑶综合批发市场，阳光城翡澜花园楼下就是汇丰水产市场……
花都湖
最后说到花都发展最早的广州北站板块，客户以汽车城和花都老居民居多。
沉寂许久的北站板块近年来动作频频，先是要在北站建立东，西两个广场。
东广场由中旅集团打造大型免税区，西广场则是由金地打造大型商业综合体。
交通方面有9号线把持，待开通的18号线，实现空铁联动与到市区通勤。
学校方面有新华八小和九小，还有2024年待交付使用新华五小。
北站板块
总结来说，购买北站的客户主要偏刚需，除了天马河的叠墅其他项目户型都是主打刚需。
优点很明显，依托9/18号线实现空铁联动与市区通勤，有不错的教育配套。
待东西广场兑现后补齐北站的短板，户型小，总价低，适合刚需上车。
缺点也很明显，发展早，城市界面旧，缺乏高端商业……
北站金地
最后大概总结一下5大板块：刚需看北站，改善看滨水新城，投资看融创，机场上班看空港，成熟稳定看区府。
当然，每个人的购房预算和需求不同，不可一概而论，购房前请仔细斟酌。
就酱，拜拜
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