我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我在上海南部上班，想在上海买套房，但是又买不起虹桥商务区、漕河泾的房子，我想上班通勤能够方便节省时间一点，有什么推荐？
沪叔：你好，古美是上海西南侧新崛起的一个次新板块，各项资源都很均匀，住宅品类丰富，适合各类人群自住。 交通方面，有1号线和12号线，对于工作在南部的上班族较为方便。
教育方面，上海实验西校是闵行区二梯队的初中。古美最好的小学是平南小学，也是闵行二梯队的学校。医疗方面有一所三甲专科的复旦附属儿科医院，带小孩看病很方便，商业方面也较为均衡。
提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，纯投资，想问一下虹口地区未来发展机会如何？有哪些值得可以投资的楼盘吗？
沪叔：你好，虹口地区的代表性楼盘主要可以分为三大类，即第一梯队：瑞虹新城板块与北外滩品质住宅；第二梯队：2000年之后建成的商品房，临平路、凉城、鲁迅公园、曲阳等各板块都有一些；第三梯队：老大楼和老破小。随着北外滩规划的落地，该地区将迎来较好的发展前景，各区域的板块功能将进一步加强，未来可能成为上海市顶级的商业中心。但是江景房的品质不高，至今还没有形成高净值人群聚集的社区。总体来说，虹口区大部分区域发展得比较落后，房子却不便宜，除了北外滩有确定性机会、瑞虹新城板块已形成有规模的高档社区，曲阳、凉城有教育、交通利好外，其他板块发展前景一般。
提问：沪叔好，我之前有看到新闻，业主交房的时候才发现自己买的是“墓景房”，而进行维权，想问老师如何避免这样的情况发生？
沪叔：你好，买房时一定要警惕楼盘周边的不利因素，要关注不利因素的公示牌，一般这个公示栏不会放在特别显现的位置，而且售楼部也不会专门引导你去看，所以购房者最好还是仔细观察好不利因素有哪些，最好拍照留存，一旦发现了不利因素，就亲自去现场看一下，看看自己能否接受。这些不利因素将会影响到后期二手房的价格。还要自己了解一下某个项目的口碑，在互联网时代，开发商的口碑是很好查到的，比如直接搜索项目名称，下面自动匹配的信息就能看出端倪；还可以在房产网站的评论区查看有无维权的消息；最后还可以直接搜索开发商名称加维权，就能看见以往有无维权的新闻。
提问：沪叔，你好，近期想买房，预算不多，市中心的新房不起，现在要么买老破小，要不就是买远郊的新房，但是买远郊的房子，上下班通勤大概需要3个多小时，太累了，想问一下什么样的老破小值得购买呢？怎样区分老破小是否有投资价值呢？
沪叔：你好，首先，从地段来看，需要尽量选择有地铁或者是学区房的老破小，但是如果在学区房与地铁中间选择，就要选择学区房，在购买老破小时，要注意面积比户型更重要。从产品来看，户龄太高或者梯户较高的都没有太大价值，建议购买中间楼层的房屋，而不要购买顶层或者一层的房屋。此外， 也要尽量选择物业较好的楼盘，选择内外部都给人观感较好的楼盘及小区整体环境好的楼盘。总之，在购买老破小时，一看地铁和学区，二看楼盘本身的物业和外观及楼层，三看房龄及周围环境。
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