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提问：您好！武汉阳逻之心附近的房子可以买么，由于子弹只有20多万的首付，准备入手那边的然后升值之后转手慢慢换进靠市区，或者有推荐的吗。
回答：很多人一直不理解，为什么阳逻规划了万达地铁，房姐还是不推荐？今天聊一聊大城市的远郊区值不值得买？
武汉的阳逻开发区刚通的地铁，距离武汉主城30多公里，与主城区割裂，现在已经卖到9000多，值不值得买？
阳逻的逻辑，其实就是大城市远郊区逻辑。很多大城市因为扩张，把远郊一些周边区域兼并到城市的行政区。但是这些区域在大城市人眼里，并不属于本地，好比北京不认平谷，新洲阳逻不属于武汉，当地人也不觉得自己属于城里人，平谷居民到国贸，类似一个进城的过程。大量的扩张基建，尤其是地铁的修建，这些远郊区可能也会通地铁，有了发展概念，迎来一波房价上涨。
但是当利好出尽后，没有人口的大量填补，后续大概率是长期横盘，二手市场更是冷淡。阳逻就属于这一类。
提问：房姐你好，新房已交房3年并且入住了但贷款并没办下来，且未办理房产正，说是之前抵押给银行，要做3号楼，现在解押了，有几套房出售，可能年底才能办证，这种情况正常吗，能投资吗？
回答：正常，开发商缺钱把房子抵押了，现在解押销售。
要注意房子是否已经没有负债了，证件是否齐全，低于市场价可入。
提问：房姐，我是研究生在读买房，户口刚迁到武汉来，上个月买了新房，但因为有一笔个人助学贷款（去年入学办的），现在按揭贷款批不下来，请问有没有解决办法啊？
回答：换一家银行试试咯，补充一点流水，塞塞hb。
提问：姐大，请教：本人单身，武汉sfsd，市价约160万，尚有30多万房贷。跳槽深圳，未入户，手上子弹约40，想在深入手一套300万左右的房子，请问如何做到利润最大化？
回答：1.武汉的房子做截断抵押，可以融资100万左右。
2.深圳如果有首套资格，就按揭入一套400万左右的标的自住。
如果没有首套资格，找垫资公司全款抵押淘笋入。
深圳金融政策开放，可以做到8.9成贷款。
提问：蔡甸区恒大绿洲有套房，有没有继续持有的必要，地铁要通了，火车站今年动工
回答：持有，还没到卖的时候
提问：房姐你好，在光谷职业学院附近工作，女孩子，单身，父母在外省，未退休。想买房婚前自住，也考虑投资价值，sfsd，子弹50，新房二手房均可。问题一:比较近的小户型，光谷汇景2.3毛坯，红枫金座2.1含3500精装修，都是40平，远一点的时代新世界，二环地铁口，55平2.2变相毛坯，品质比前两个好，值得买吗？新世界还有增值空间吗问题二：中建大公馆如果买得到的话首付要借钱比较麻烦，还贷也会压力大，值得买吗问题三：保利拉菲、金地天悦、光谷自由城、锦绣龙城、清江山水怎么样，南湖周边有什么建议吗
回答：1.在光谷工作，自住可以选择红枫金座，比较适合现阶段暂时过渡。但是从升值角度考虑，这类小公寓比较占房票，出租还行，但是升值潜力有限。目前这几个小户型公寓，价格都不低了。2.中建首付要70左右，如果凑一凑能够得上，是比较值得的。3.这几个二手自住都不错，去不去重点要看价格。
提问：房姐，目前本人武汉江汉区持有两套住房，一套恒大御园，一套远洋心汉口御峰，恒大御园110平想继续持有，因为恒大小区虽小，品质物业都还挺不错，远洋80平想出掉，不过远洋是高位上车，当时1.6万，想问一下房姐是继续持有还是可以出了？
回答：不知道出货理由是什么呢？是要置换？单纯变现？这2套都是次新盘，而且位置都不差，后期都有增长空间，不建议现在出掉。
追问：谢谢房姐，前几天去看了盘龙城奥特莱斯过去一点的中南拂晓城，带精装修10500左右，不限购，投资可以入手123平的吗？
回答：不怎么样，位置太偏了，看地铁沿线盘
提问：房姐，你对装修有了解吗，网上查了一下，感觉里面的水好深，全包感觉吃亏，半包、清包我也不懂，之前都没搞过装修，现在上班也忙，没什么时间监工怕麻烦，武汉有没有靠谱的装修公司和设计师推荐一下呢
回答：可以半包，施工方式和材料选择自己多上心。找个体装修队，别找装修公司。自住家具可以找大品牌，宜家，顾家等，性价比高的可以直接找工厂订做。如果是简装出租，所有材料都上1688买最便宜的即可。
提问：新人首问：房姐，你好，小白首问，太多困惑了，
1.看中珠海横琴口岸，金融岛附近的70年产权住宅公寓，对外说能入户，入学，均价4万了，明年底正式通关，到时比拱北口岸还方便，类似前海口岸，不知是否值得入手？2.目前，我和老公一人一套房都贷款中，若想入横琴那套房，怎么倒腾一下才能有资金购入呢？那边销售说我们算二贷，首付四成80多万。3.是直接进售楼部找置业顾问买便宜？还是找中介买便宜？中介说能拿到比销售更低的折扣，不知是真是假
回答：你好，横琴是珠海的核心板块，距离澳门不远，但是3.4万的价格太贵了，这个价格明明可以买深圳了。如果是自住可以买，横琴保值能力还行。房子尾款少可以截断抵押融资，或者用信用贷，换核操作。另外，如果售楼部支持接力贷，可以开发老人票买入。绕过售楼部和中介，直接找开发商谈，一般可以额外1个点优惠。找中介买比去售楼部直接买便宜。
提问：今天偶然逛了下鹦鹉洲大桥头的世茂锦绣长江，临江滩的室内商业街一片萧条，只剩个位数的商家在经营。住宅均价链家2万3，旁边的晴川府开盘带装修均价3万。这么好的地段，何以至此呢？
回答：这其实是个很大的话题。涉及经济环境、城市设计和商业营销设计等因素。有个大因是实体经济的整体下滑。而且一个区域的经济发展不是某一个开发商能规划能打造出来的，需要历史的沉淀，需要政府更多的投入。百年汉口并不是一天造就的，虽说汉阳肯定比武昌汉口弱一点，但武昌江边积玉桥万达不也一样很萧条吗。
提问：1、房子赠予不是武汉户口父母或者姐妹都可以吗？费用是多少？2、如果用公积金贷款，中介说无法做假流水，是真的吗？3、武汉这边教学质量好的私立小学和初中有哪些，能出钱就可以进的那种。
回答：1.赠与需要父母或姐妹有购房资格，建议把父母的户口迁过来再办理。赠与的费用:契税4%，后期卖出有20%的个人所得税，但是如果等到房子满五唯一的时候就没有这个税费了。
2.公积金做假流水难度很大，因为流水审核在公积金中心，一旦不通过就只能商贷了。可以试试增加共同还款人。
3.对私立小学没有研究...
提问：琨瑜府155平米6楼，21300元/平米，可否买入？
回答：买！
提问：你好，最近遇到一套有抵押133万，总价160万（同户型大约180万）的房子，可做低首付超评，次新地铁成熟配套精装租金收益可观，但是从小区门口的链家打听到业主欠债缺钱不少，有点神出鬼没，就不敢推这套房子，这套房子走的是其他的中介 管家，交易我争取到到以下条件，1.定金3万交由中介保管，2.业主自己解抵押，买家不管。3.过户三天出产证以后再付首付款尾款。4.配合卖家做尾款垫资，费用又对方承担。我自己担忧卖家会不会有三角债务，或者其他我想不到的债务风险，请问我还有什么风险需要规避，还是干脆就放弃?
回答：其实过户出产证后给首付在一定程度上控制了风险，但是，一定要让你的中介协助查一下这个卖家的民间债务。如果有正规的担保公司愿意担保赎楼，更能减少风险。
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