我对房地产不是很懂，但是我以客观公正的态度来说说我的体验吧！优劣分析一下。
公寓虽然缺点多但是我先说它的几个优点吧
公寓一般来说地段位置不会很差劲。离交通要道很近。离公交车站，地铁站，主道等。是很方便的。同时也是商业中心，可以办公，注册公司。装修精装一点出租相对容易一些，单价低总价低。可能这个就是它屈指可数的优势了。
受一些连续剧和电影影响，很多小年轻会选择公寓，因为主角光环，主角都住在公寓里面。之前几年很受这种宣传影响。殊不知现实生活中这类地产问题很多。
劣势会比较多
1、公寓属于商业属性，实际上居住体验感不好。办公等人员复杂。楼上上班走来走去你怎么能安心睡觉呢？LOFT更明显一些。装修成本也高。
2、公寓产权只有40年，不是住宅属性。交易税费高一般都在20%，几乎没有二手交易价值。没有流通性。这个比较关键。同时去银行贷款抵押价值和住宅差别大。
3、公寓首付高，贷款年限短，一般50%首付，贷款一般就10年。
3、费用高，多数是商水商电，比民水民电高出2-3倍。使用成本高。物业费也比住宅高1倍以上。
4、梯户比和公摊高，公寓一般3梯12-30户左右。电梯使用率很高，故障高。高峰期容易拥堵。公摊最低的都在30%左右，有些甚至高达50%（很恐怖）实际得房率很低的。一半的钱买了空气。套内面积占比少。净空高舒适度不好。而且公寓是不能落户没有配套教育资源（学位）。
5、公寓除了以上那些“高”，最大的弊端是变现流通性。几乎没有流通性，功能性弱。除了出租等待漫长的回本。导致其交易价值没有。不但不涨反而下跌。之前我有套公寓挂出去2年，这个时间内问的人聊聊无几，而且降价后还要自己出税费，如果卖出去总价20万最后还要倒贴5万。最后只好不卖继续租出去。
公寓建议非必要最好不要买。大部分人都会后悔。能租出去在10-15收租能回本的其实很少。公寓不但不会升值，由于诸多的缺点，还会贬值。所以能不买最好。当你急用钱交易时根本没人接手的。除非降价同时自己承担税费。才有可能交易。产权属性原因产生了高昂使用费用，这个与住宅属性差距太大。
公寓能不碰就不要碰。少去听卖房的忽悠。本身就是地产里面比较鸡肋的产品。除非是自己买来办公。过渡都不建议，不要被总价低迷惑了。如果是住在属性同样面积40平米计算，两者首付是一样的，相差不大，公寓买了就开始贬值，住宅可以保值，有交易价值。公寓看着电视剧里面舒服的环境，其实背后故事情节很凄惨。
如果看到上面的解释，希望对大家有帮助。
