“封顶是烂尾的开始”,就像一个地产魔咒笼罩在人们心头!

但只有真正的稳健房企才具备打破“魔咒”的实力,逆势上行。

PART1低调稳健西安买房安心之选!

近期,“停贷”事件席卷全国!

西安率先表态发布了《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》,强化商品房预售资金监管,力保交付,防范停工烂尾。

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如果把西安楼市比作一个大班级,那这条措施就是班规,用来约束班内的各“房企学生”,对于好学生,不管这班规是有是无,其都依旧在正轨上,做自己该做的。

在西安楼市这个大班级里,我们关注到一家安全感十足的房企项目——上河雲璟。

上河雲璟的安全感体现在以下几个方面:

自有资金建设。

一般情况下,开发商委托施工方建设,由施工方垫资,施工方加速建设至封顶,封顶后房企提取部分监管资金,正常情况下需要支付施工方款项,但如果销售困难或者挪用资金,现金流跟不上,就只能停工,这也是现在多数房企楼盘暴雷的大致过程。

但上河雲璟整个项目是开发商自有资金开发建设,不需要在银行进行“抵押”贷款。

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上河雲璟实拍

实景呈现 全精装修。

相比令人担忧的纸上规划,上河雲璟在入市之初就已将归家大门、迎宾水景大道、社区内园林水景、楼栋精装大堂、地下车库大堂提前兑现。

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上河雲璟-负一层车库入户大堂

入市至今,已销售超千套房源。

自2021年8月首次入市至今,上河雲璟已销售1200余套房,已被千余业主用脚实地丈量考察。

工程进度推进正常。

实地考察发现,上河雲璟前4批次售出的16栋住宅,已全部封顶,部分外立面呈现,精装工程已经有序进场施工,交付指日可待。

这样一个资金实力雄厚,销售款100%进资金监管账户的项目,号称整个西安市最放心的楼盘。

可以说,在西安楼市这个大班级里,低调稳健的上河雲璟,不管有没有“班规”的情况下,都在正轨上做自己该做的,是名副其实的地产好学生。

PART2生态打底近享多维配套!仁者乐山,智者乐水。西安有临河住宅,临湖住宅,但同时占据河、湖、湿地的犹如凤毛麟角!

上河雲璟位于北辰路与启源三路交汇处,生长于未央湖板块核心位置,板块内汇集了浐河、灞河、浐灞国家湿地公园、未央湖等河、湖、园、湿地稀缺资源。

这种不可复制的宝贵资源,已成为市场稀缺产品,未来价值更是不可估量。

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项目区位示意图

项目毗邻未央湖公园,东北侧约500米即为8715亩的浐灞国家湿地公园,被两大“城市绿肺”紧紧环绕,形成人居优享地。

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浐灞国家湿地公园

项目所在区域内生态资源天赋异禀,周边的资源、配套更是锦上添花。

交通方面:上河雲璟离地铁10号线未央湖站约180米、通过地铁10号线、14号线,畅达奥体中心,北客站、主城各大商圈。

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地铁10号线-未央湖站-示意图

教育方面:社区自带一所约4100㎡幼儿园,一路之隔即为浐灞第十学校(小学、中学),家门口幼儿园 小学 初中一站解决!

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浐灞第十学校(来源:学校官微)

商业方面:小区自带3.6万方成熟商业,日常购物,举步可达。地处经开、奥体、浐灞三大商圈交汇处,驾车15分钟可达熙地港、大融城、砂之船奥莱等多个大型综合商业体,尽享繁华。

细数这些,不禁让人感叹,上河雲璟具备极好的配套亲密度和景观占有率。

PART3所见所得品质细节兑现!上河雲璟不仅外部的价值诱人,开发商还为项目注入了一个重要的价值拼图——产品。社区占地约203亩,规划7栋洋房、10栋小高、9栋高层产品。园区内部,“三环九院”全龄院落园林,围绕洋房、小高层、高层分别规划了静谧休闲区、娱乐健身区、全龄儿童活动乐园、篮球场以及约1000米的夜光跑道。

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第五批次加推楼栋-示意图

不同的主题院落,搭配各异的植被,以立体景观布局打造多重园林大境,未来居于此,推窗即景,享受舒适静谧的园区氛围。

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上河雲璟实拍图

上河雲璟整个园区就是一个超大型样板房现场,在这里从园林到立面、主大门等均已实景呈现。

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上河雲璟水景实拍图

11个户型样板间都做到了实体楼里,分有家具样板间和无家具样板间两种,身在其中可以更真实的感受空间尺度,你触摸到的每一寸墙面、每一个开关/龙头,亦或者是看见的层高、面宽和空间,都是交房时的样子。

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约124㎡清水样板间厨房实景

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约170㎡客厅样板间实拍

在精装方面,上河雲璟以刚需价格打造改善品质,采用钢木装甲门(小高、洋房)、智能密码锁、中央空调、金牌橱柜、诺贝尔瓷砖、圣象地板、方太智能油烟机、海尔末端净水器、蒸烤一体箱、凉霸;而入户挂钩、一键开关、小夜灯、预留窗帘盒等精装细节,无不体现项目在产品设计上的用心之处,价值感十分明显。(以上为整体精装细节展示,产品不同精装配置略有差异,以项目公示为准。)

这是一个有实力的房企,敢于准现房销售的底气所在。

PART4超高性价比实力产品出圈!

作为未央湖红盘——上河雲璟买房人都不陌生,前4次开盘销售超千套房源。

这不仅仅是一份成绩单,更是一份经过市场检验、被多数人认可的导购书。

据了解,上河雲璟4次热销之后,众望所归,逆势加推,高层户型98-124㎡,剩余最后两栋。户型112-133㎡仅最后一栋,错过再无。

有整个主城稀缺的约98㎡ 精装小户,楼栋到灞河直线距离约900米,10层以上户型可俯瞰灞河,及浐灞国家湿地公园。

高性价比!高层精装上车门槛约125万!

位置好,门槛低,高层精装小户98㎡总价约125万-136万就能拿下,目前入驻主城的最低门槛,自住和投资都可。

虽然价格上有着明显优势,但项目产品力一点不弱,且户型非常好!

高层、洋房户型都做的不错,布局合理实用,总价可控!预算有限的刚改、改善都能上车。

全能小户,错过再无!

其中高层约98㎡的三房,对比市面上同等户型,能做到三开间朝南,南北双阳台,双卫设计,主卧带独立卫浴,客卫干湿分离,全精装交付,可以说非常全能。

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建面约98㎡户型示意图

高层31#最大的亮点是全城罕见的三梯四户设计,相较于传统的2T4户,这一设计意味着边户建面约133㎡高层户型,私享一户电梯。

中间户约112㎡户型,南向10米面宽,三开间朝南,约6.7米的观景阳台,三室两卫配置的精装房,将入手门槛和居住舒适度恰到好处兼顾。

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建面约112㎡户型示意图

洋房39#、43#处于整个社区中间位置,更为静谧,10 1层稀缺洋房、1T2户,建面约156-197㎡的面积配置,让生活有更多的发挥空间,备案均价16039元/㎡。

宽则生自在,自在生万物。

以建面约156㎡的四室为例,约15米南向面宽,四开间朝南,奢阔横厅设计,将空间尺度,采光面和景观视野极致呈现,约8米的宽幕阳台让生活精致得以安放。

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建面约156㎡户型示意图

南向大主卧套房,独立卫浴、大容量储物空间让生活从容不迫。多次卧可拓展空间,一步到位,满足老人房、儿童房、游乐室、琴房等功能需求。

-结语-

当下的楼市,排除所有“不确定性”的准现房,无疑是品质的“最强保证”。

在西安,很少有项目既占据黄金地段,又苦修产品内功,再结合均价1.32万/㎡的王炸优势,层层递进,给足了购房者安全感。

据悉,上河雲璟即将加推的98㎡、124㎡剩余最后两栋楼,112㎡、133㎡户型即将收官,预计本月月底取证,首付约38万起,超低门槛,错过再无。

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