北江明珠，清香溢远。
近日，清远市城乡规划局发布《公告文件》，要求清远要在规划期限内明显巩固“南融北拓桥头堡、水秀山青后花园”的战略地位，基本建成珠三角北缘门户、环珠三角新兴产业与绿色产业集聚区、国际旅游休闲城市、山水生态宜居城市，融入广佛大都市区，从而实现一体化发展。
清远融入广佛大都市区的发展目标，早在2017年8月22日广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》中便有指示：“广东将充分发挥珠三角城市群及广州、深圳、珠海等重点城市的带动作用，构建‘广佛肇 清远、云浮、韶关’‘深莞惠 河源、汕尾’‘珠中江 阳江’三大新型都市区，推动韶关、河源、汕尾、阳江、清远、云浮等城市融入珠三角。”
此次清远总体规划有以下几个基本点：
规划范围及时间
规划发展规模
规划片区
根据规划，清远市将划分为中部、江北、石角、飞来峡、西部、源潭、南部七大片区，囊括23个发展单元。其中，源潭片区与南部片区与广州接壤。
七大片区中，江北片区规模最大，为81平方千米；此片区人口亦最多，为78~98万人；南部片区规模位居第二，为79平方千米；中心片区规模人口位居第二，为66~93.5万人。
中部片区包括燕湖新城、小市横荷、百嘉、清远站、狮子湖五个单元，打造现代新城风貌区；江北片区包括东城、凤城、太和三个单元，主导功能全部为居住生活；石角片区包括广清合作园和石角北部两个单元，以打造广东省产业转移示范区、清远先进制造业集聚区为目标。
飞来峡片区将结合长隆三期，整合旅游资源的交通条件，在江口片区配置旅游服务用地。西部片区包括太平、花塘基、三坑、山塘四个单元，片区发展将依托太平镇龙湾产业园、盈富产业园、马岳产业园工业园基础，积极承接主城区产业外迁。
与广州接壤的片区有两个，分别是源潭片区和南部片区。其中，源潭片区以物流发展为主导，计划打造成为粤中现代物流基地。
南部片区是清远与广州接壤的第二个片区。此片区是清远规划的七大片区中涵盖单元最多的，包括龙塘、长冲、莲湖、长隆、嘉福、美林湖总计6个单元，片区将在大燕河以南沿王子山形成包括龙塘综合服务中心与长隆银盏旅游服务中心、美林湖广州北生态社区及旅游休闲小镇、下沙发展战略用地在内的旅游、生态休闲、生态居住发展区。
而除了源潭及南部两大片区的发展单元管控外，根据规划，清远还在以下几个方面同广州产生联系。
北缘门户 广州北部卫星城
在清远市城镇体系规划上，其与广州接壤的清远市区计划至2035年人口规模达到262万人，城镇人口规模达到225万人，行政区域土地面积达到3650平方千米，城市建设用地规模248平方千米，城镇化率为86%，成为珠三角北缘门户、环珠三角新兴产业与绿色产业集聚区、国际旅游休闲目的区、山水生态宜居城市。
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佛冈县，则计划于2035年实现人口规模47万人，城镇人口规模34万人，行政区域土地面积1295平方千米，城市建设用地规模37平方千米，城镇化率72%，成为高端产业成长区、宜居养生示范区和广州北部卫星城。
高速、高铁、城际、机场四位一体
在市域重大基础设施协调上，清远与广州之间已建有京港澳高速公路、广乐高速公路、广清-清连高速公路、二广高速公路、京广高铁、京广铁路。
目前在建佛清从高速公路、广清城际。
此次规划中另外提到广连高速公路、永清广高铁、肇清佛城际、清从增莞深城际、磁浮旅游专线以及连州、英德两个通用机场。
其中，清从增莞深城际由清远至深圳，连接从化、增城、东莞，目的为加强清远与深圳等珠江东岸主要城市的联系，城轨在清远境内全长约60km；从北到南贯穿了整个大湾区，对清远以后的发展起到了至关重要的作用。
而连州与英德通用机场更是将清远对外联系的覆盖面扩大延伸！
生态保护
在广佛交接处，清远市规划有生态空间，并设置一级生态保护线。
清远，是当之无愧的广州“后花园”。
土地利用
清远市将在与广州交界的南部片区和源潭片区，规划有环美林湖及环长隆国际森林旅游度假区的大规模居住、商业服务业设施及其他建设用地，并规划有部分工业用地。未来，广佛清交界处将形成宜居、商贸、休闲、工业协同发展的格局。
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清远融入广佛大都市圈，未来土地利用大有可为。而现在，清远的楼市又有哪些项目，价格如何？2018年清远全市房地产交易数据如何？2019年清远楼市又会有怎么样的发展趋势呢？
总计18楼盘 均价最高1.3万元/㎡
据乐居君不完全统计，目前清远总计有房地产项目18个，11个在售盘，7个新盘，已知的楼盘均价在7300~13000元/㎡不等，涉及时代、融创、碧桂园、奥园、恒大等大型开发商。具体列表如下：
住宅为主 清远市区2018成交均价8978元/㎡
根据清远住建局官网数据显示，2018年12月，清远全市商品房成交数据如下：
（成交套数单位：套 成交面积单位：㎡）
综合全年来看，根据清远住建局官网数据显示，2018年清远市区（清城区、清新区）商品房成交面积约455万㎡，环比下跌27%，成交量5.2万套，环比下跌24%，成交金额409亿元，环比下跌10%，成交均价8978元/㎡，环比上涨24%。
新规出炉 清远房市未来可期
根据清远住建局官网数据显示，截止到今日，清远市2019年1月商品房成交数据如下：
（成交套数单位：套 成交面积单位：㎡）
秉承清远市总体规划，2019年清远或将进一步发挥区位价值优势，承接广州、佛山外溢购买力。
新的一年，新的规划，清远楼市详情，乐居君持续关注！
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